产权房有同住人吗?有售后产权房同住人的房子能买吗?

• 142****0927 售后公房的产权问题一起困扰着大家，也别是针对售后产权房同住人，由于双方产权利益的关系，经常会出现对簿公堂的情况，但售后公房相对于其他类型的房屋诱惑还是有那么大，为避免出现同住人的问题，今天来了解一下什么是售后产权房同住人，有售后产权房同住人的房子能买吗？什么是售后产权房同住人
  一、从九四年开始房改，也就是把房屋从公有产权（或集体有产权）改为私人有产权。这种房改政策下转产的房屋简称为“售后公房”。按照上海市相关政策规定，售后公房的同住人应当满足两个条件：
  1、转产前在公房内有常住户口；
  2、实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的。
  二、在“94方案”中对购房人所有权中的收益和处分权能进行了限制，职工家庭购房时，可共同协商确定产权按份共有或共同共有。共有人必须是前款规定的购房对象，由于现在该房屋可能还是没有拿到产权证的，这样的房子分割一般法院不予处理，等到取得产权之后才能分割。
  三、《意见》）指出：“按‘94’方案购买的房屋，产权登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有，作为同住人一般对售后公房享有的居住权，同住人甚至可以通过诉讼来主张自己成为房屋的共同产权人。有售后产权房同住人的房子能买吗不管房产关系如何复杂，掌握**重要的一点就是明确划分将来产权分配的利益关系，并且有签订法律效力的协议作为保障就可以了，有售后产权童主任的房子买卖是有法律保障的，其中关于房屋共有人之间法律关系有如下规定：
  1、房屋共有的份额问题。关于售后公房的共有形式，如果共有人之间对于所购公房有占有比例约定的从约定；如果共有人之间对于所购公房没有占有比例约定的话，共有的形式就是共同共有。
  2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房产证上署名的共有人负有告知、征集意见的特别义务，不同意出租、出售的共有人在同等的条件下，有优先承租、购买其他共有人相应份额的权利。以上就是关于什么是售后产权房同住人以及有售后产权房童主任的房子能不能买的分析了，售后产权房有童主任虽然在产权划分上存在很大的问题，但有明确的意见指出对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。 2019-05-30 23:49:26
• 137****3660 售后产权房同住人是指在“售后公房”里面居住的人，应当满足两个条件:
  　　1、转产前在公房内有常住户口;
  　　2、实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的。
  　　作为同住人一般对售后公房享有永久的居住权。
  　　而“售后公房”是指从1994年开始房改,也就是把房屋从公有产权(或集体有产权)改为私人有产权，这种房改政策下转产的房屋。 2019-05-30 23:49:21
• 142****6850 　住房想卖掉，需要房产证登记人和共有人一起签字办理过户手续，不需要住房同住人同意和授权。
  　　《房屋登记办法》规定：
  　　第十三条
  共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
  共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
  　　第三十二条
  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
  （一）买卖；
  （二）互换；
  （三）赠与；
  （四）继承、受遗赠；
  （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
  （六）以房屋出资入股；
  （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
  （八）法律、法规规定的其他情形。
  第三十三条
  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  （一）登记申请书；
  （二）申请人身份证明；
  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2019-05-30 23:49:17