售后公房的产权问题一起困扰着大家，也别是针对售后产权房同住人，由于双方产权利益的关系，经常会出现对簿公堂的情况，但售后公房相对于其他类型的房屋诱惑还是有那么大，为避免出现同住人的问题，今天来了解一下什么是售后产权房同住人，有售后产权房同住人的房子能买吗？什么是售后产权房同住人一、从九四年开始房改，也就是把房屋从公有产权（或集体有产权）改为私人有产权。这种房改政策下转产的房屋简称为“售后公房”。按照上海市相关政策规定，售后公房的同住人应当满足两个条件：1、转产前在公房内有常住户口；2、实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的。二、在“94方案”中对购房人所有权中的收益和处分权能进行了限制，职工家庭购房时，可共同协商确定产权按份共有或共同共有。共有人必须是前款规定的购房对象，由于现在该房屋可能还是没有拿到产权证的，这样的房子分割一般法院不予处理，等到取得产权之后才能分割。三、《意见》）指出：“按‘94’方案购买的房屋，产权登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有，作为同住人一般对售后公房享有的居住权，同住人甚至可以通过诉讼来主张自己成为房屋的共同产权人。有售后产权房同住人的房子能买吗不管房产关系如何复杂，掌握**重要的一点就是明确划分将来产权分配的利益关系，并且有签订法律效力的协议作为保障就可以了，有售后产权童主任的房子买卖是有法律保障的，其中关于房屋共有人之间法律关系有如下规定：1、房屋共有的份额问题。关于售后公房的共有形式，如果共有人之间对于所购公房有占有比例约定的从约定；如果共有人之间对于所购公房没有占有比例约定的话，共有的形式就是共同共有。2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房产证上署名的共有人负有告知、征集意见的特别义务，不同意出租、出售的共有人在同等的条件下，有优先承租、购买其他共有人相应份额的权利。以上就是关于什么是售后产权房同住人以及有售后产权房童主任的房子能不能买的分析了，售后产权房有童主任虽然在产权划分上存在很大的问题，但有明确的意见指出对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。
全部3个回答 >产权房有同住人吗?同住人的房子能买吗?
139****0787 | 2019-06-10 16:13:20
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131****7037 房屋作为家庭的一项重大财产，是维持家人共同生活的必然需要，国务院房改政策规定，公有住房出售对象是家庭，由此决定购买公有住房后的权属应归共同居住的家庭成员共有。基于我国在计划经济体制下，长期以来所执行的高积累、低消费政策，即工资中不包括住房消费，而是以国家福利的形式将住房无偿分配给职工使用。因此，从某种意义上来讲，公有住房出售，是将工资中不曾包含的住房消费返还给职工。房改房同住人也叫原公房共同居住人。按照上海94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议《职工家庭购买公有住房协议书》，内部协议应当写清将来产权的归属，内容有主张舔名或放弃，放弃不出资购买的以后也不能主张房屋共有。 2019-06-10 16:13:46
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156****1715 在房产上基本是房产证上有谁的名字，谁就有产权，不可能同住的人就享有产权，即使同住的是自己的兄弟姐妹，也包括自己的配偶、父母、子女，房产证上没有他们的名字，也没有充足的证据证明是他们的一部分产权，就不能和自己享有产权的。 2019-06-10 16:13:41
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155****3045 售后产权房同住人是指在“售后公房”里面居住的人，应当满足两个条件:
1、转产前在公房内有常住户口;
2、实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的。
作为同住人一般对售后公房享有永久的居住权。
而“售后公房”是指从1994年开始房改,也就是把房屋从公有产权(或集体有产权)改为私人有产权，这种房改政策下转产的房屋。 2019-06-10 16:13:38
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售后公房的产权问题一起困扰着大家，也别是针对售后产权房同住人，由于双方产权利益的关系，经常会出现对簿公堂的情况，但售后公房相对于其他类型的房屋诱惑还是有那么大，为避免出现同住人的问题，今天来了解一下什么是售后产权房同住人，有售后产权房同住人的房子能买吗？什么是售后产权房同住人一、从九四年开始房改，也就是把房屋从公有产权（或集体有产权）改为私人有产权。这种房改政策下转产的房屋简称为“售后公房”。按照上海市相关政策规定，售后公房的同住人应当满足两个条件：1、转产前在公房内有常住户口；2、实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的。二、在“94方案”中对购房人所有权中的收益和处分权能进行了限制，职工家庭购房时，可共同协商确定产权按份共有或共同共有。共有人必须是前款规定的购房对象，由于现在该房屋可能还是没有拿到产权证的，这样的房子分割一般法院不予处理，等到取得产权之后才能分割。三、《意见》）指出：“按‘94’方案购买的房屋，产权登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有，作为同住人一般对售后公房享有的居住权，同住人甚至可以通过诉讼来主张自己成为房屋的共同产权人。有售后产权房同住人的房子能买吗不管房产关系如何复杂，掌握**重要的一点就是明确划分将来产权分配的利益关系，并且有签订法律效力的协议作为保障就可以了，有售后产权童主任的房子买卖是有法律保障的，其中关于房屋共有人之间法律关系有如下规定：1、房屋共有的份额问题。关于售后公房的共有形式，如果共有人之间对于所购公房有占有比例约定的从约定；如果共有人之间对于所购公房没有占有比例约定的话，共有的形式就是共同共有。2、房屋的出租、出售程序。房屋的出租、出售仍然需要共有人一致的意思表示，在房产证上署名的共有人负有告知、征集意见的特别义务，不同意出租、出售的共有人在同等的条件下，有优先承租、购买其他共有人相应份额的权利。以上就是关于什么是售后产权房同住人以及有售后产权房童主任的房子能不能买的分析了，售后产权房有童主任虽然在产权划分上存在很大的问题，但有明确的意见指出对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。
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1、共有权人共有权人就是房产证上有两个或两个以上的产权人，房产证上的人即为共有权人。2、房地产权利人房地产权利人,是指依法享有土地使用权、房屋权以及不可售公房使用权的自然人、法人和其他组织。新建的房屋,房屋权利人应当自房屋竣工验收之日起30 日内申请房屋权初始登记。3、房产证上“权利人”和“共有权人”的区别(1)产权人和共有权人本质的区别在于产权比例,产权人为100%,共有权人的产权在房产证的附记中注明各自的权利比例,在以后出售中,可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的人均同意的情况下,方可抵押,换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。(2)两者都是房屋的者,不同之处在于房屋权人持有的是房地产权证,而房屋共有人持有的是共有权证。(3)房产权利人是房产独有,房产共同共有人是房产共有,都是对该房产有处分权利的人,“权利人”为代表,三个人如无约定则各占三分之一的产权,在买卖或抵押、转让的时候需要三个人同时到场签名同意后才可以生效的
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公产权永远都是公有或国有，是不能买卖交易，任何售出和转赠都是违法的，产权人是特定的人，死后房产归公，如果曾经有过买卖行为，我们可以申请赔偿，也可以对我们居住时对房产的投资主张权利。
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你可查上海市的拆迁补偿政策或条例。
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