买现房能看房吗? 买房去看房要注意什么

• 136****8829 究竟看房选房需要哪些技巧呢？买期房好还是现房呢？请看下文的相关介绍。
  
  第一：要看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲娱乐、以及孩子上学;空气质量是否优良，城市噪音大不大。特别要注意此地段的交通是否方便，与公共交通网络连接是否合理，市政发展是否有利于交通的改善。还要详细了解房屋周边的管理、治安等有关情况。
  
  第二：要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业，曾开发过哪些项目，这些项目是否成功。一般通过网络就以查询到。
  
  第三：户型设计是否合理、实用，能否适应未来家庭结构的变化，是否具有使用的灵活性。这里特别指出的是，对于一般收入家庭来说，不必片面追求房间面积宽大。若房间布局合理，功能齐全，面积虽适中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等问题，要与售价一起考虑。在楼层的选择上，要考虑家人出入的方便。底层或顶层有花园的，要把实用性与售价一起考虑。
  
  第四，要了解售价是否为自己的预期价，付款方式是否灵活，自己的付款能力能否达到。
  
  第五，了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。
  
  第六，特别要注意房屋的建筑质量。
  
  买期房好还是现房好?
  
  买期房的理由：由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价;对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格;此外，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。 2019-05-30 23:43:51
• 154****2650 一、五证。
  国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。
  第一点一定要看五证是否齐全，尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上，找不到可以问一下，必须是原件。
  二、公摊。
  现在的房子公摊一般都较大，我俩看的都在20到25之间。如果他说有赠送面积一定要问好，比如房子是80平，他说赠送5平，那房产证上市写80还是85，赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来，那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。
  三、容积率。
  总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好，小区活动空间会大一些。**高**高不可超过4，我俩看的一般都在2点多左右，感觉就挺挤了。
  四、中介。
  如果需要找中介一定要****靠谱的公司，**近出现中介卷钱跑了的很多。一般他会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房，一定要问好了二手房卖方的各种费用是由谁承担，如果相中了还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限，避免中介一房多卖。 2019-05-30 23:43:44
• 138****2303 很 I 高 I 兴 I 你 I 能 I 来
  
  
  希 I 望 I 你 I 别 I 离 I 开
  
  我们买房时，总问五证是否齐全，“五证”是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，还有《商品房预售许可证》，这些证件名称不太好记，但有一个**简单的方法，只用看售楼处是否张贴《商品房预售许可证》即可确定该项目是否五证齐全。五证齐全，则可以按正常程序开始销售。买到证件不齐全的房子，在办理以后的诸多事情时可能会遇到麻烦，如不能办理房产证等，因此，在买房子时一定要严格审查五证是否齐全。南阳市**新的五证齐全楼盘有哪些呢？
  
  
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  南阳市房产
  
  管理
  
  中心
  
  公告
  
  
  
  现将我市中心城区2017年1月份--2019年4月25日已取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目信息予以公告（详见附表）。提醒广大社会群众购房时认真查看项目《商品房预售许可证》情况，并及时网签商品房买卖合同。
  
  
  
  二〇一九年四月二十五日
  
  
  
  2019-05-30 23:43:38