看房要注意哪些问题? 租房子去看房时应该注意什么

• 158****6762 买房有一个很重要的环节，那就是看房，要知道听别人说千遍万遍，不如自己亲眼看一遍，可是很多人并不知道应该怎么看房，现在就跟着小编一起来学习一下吧。
  
  1、 看位置
  
  房产能否**，所在的区位是一个非常重要的因素，看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展。如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅**很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
  
  2、看配套
  
  居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径**好不要超过150米。随着居住意识越来越偏重私密性，休闲、社交的需求越来越大，会所将成为居住区不可缺少的配套设施，会所都有哪些设施，收费标准如何，是否对外营业，今后能否维持正常运转等问题，这也是购房者应当了解的内容。
  
  3、 看绿化
  
  目前住宅项目的园林设计风格多样，但居住环境有一个重要的硬性指标，那就是绿地率，这就需要购房者自己用心观察了。绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比，与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，购房者要注意区分开这两者的区别。
  
  4、看布局
  
  建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一，建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，因此在指标中，前者高于后者。容积率高 2019-04-09 23:48:47
• 142****6385 　一、周边环境
  　　在看房时一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，**好不要选，尤其是女生。在去看房子的路上要关注周边，人员是不是混乱，环境是不是良好，社区邻居是凶神恶煞还是慈眉善目，这些都要尽收眼底。白天看房具体怎么看：
  　　1、路灯的多少
  　　2、房子离大马路有多远
  　　3、门店有什么类型，是否正常营业。
  　　当然，周边环境也包括生活便利与否，就近的饭店、餐馆、超市、卖场、银行、医院、药店之类。
  　　二、看交通情况
  　　这一点对上班族来说很重要，如果要租的房离上班地点比较远，**好有地铁，毕竟大城市都会堵车，坐公交车不好预计花费时间;如果租与公司较近的地方的房子，可以选择公交**的地方，关注一下能坐的公交有多少，多久来一辆，运营起始时间。
  　　如果是骑自行车或者电瓶车上下班的，还需要关注一下停车场。说到这，不得不提的是随之而高涨的小偷手段，所以停车场要关注安全、费用、充电问题等。 2019-04-09 23:48:41
• 132****2287 1、租房的房源查找。如果自己有时间的话，可以去各大网站上查找，很多房东合中介都会在网站上刊登自 己的租房信息，你可以打电话询问自己合适点的房子。如果你相中了某个小区的房子，但是在网上没有找到，你也可以到小区帖小条——也就是招租信息了或是直接 去小区问问保安，本人的一次租房经历就是直接去小区问保安，经保安介绍才找到的房子。当然了，如果你有朋友、同学住在某个小区，你也可以到问问你的同学或是朋友。以上是几个寻找租房房源信息的几个方面。
  
  
  
  
  
  
  
  2、看房问题。第一、看房时应该注意安全，特别是女孩 子，应该叫上朋友、同学一起去，以免发生危险。现在社会上发生过很多以看房为名，实施盗窃、抢劫、强奸的例子。第二、看房时还应该注意周边的环境，比如交 通、超市、菜场、银行是否方便，小区自身的环境也很重要。第三、房子自身的问题，房子的安全性，设施是否齐全等。
  
  
  
  
  
  
  
  3、订立房屋租赁合同是应该注意的问题。第 一、我们可以事先在网上查找房屋租赁合同的一些范本和《合同法》关于房屋租赁合同一些条款，这样可以避免应为合同而导致的纠纷或者导致我们利益受到损害。 第二、我们可以咨询律师关于房屋租赁合同合法性、合理性，合同中存在着那些风险，当然了这个对于大宗的房屋租赁合同才回去正式的咨询律师。如果是一般的租 赁合同，我们谨慎而行，都本着诚实信用原则，就不会出现问题，这个就上升到道德层面了。第三、关于租赁合同的租金条款、租期、水电、煤气、暖气、设备的维 修等几个重大问题需要我们特别注意。租金、合租，我们需要很明确，租期可以明确到日；对于租金，我们需要明确总的租金和每次需要交付的租金，并且还需要约 定交付的时间，当然了这个是房东会特别注意的。在租金交付上，我们还需要房东打收条，以免到时候出现赖账的现象，这是我们保存证据的一个方法。在合同中， 我们还需约定水电、煤气、燃气、暖气的费用由谁缴纳，在我们入住前需要将入住前所欠的各种费用缴清，以免出现上个承租人欠费，由我们缴费，而房东又不认账 的问题。关于设备维修的问题，本人就遇到过。根据合同法的约定，电视、空调等设备出现非人为的损坏，应当由出租人进行维修。我和房东签订和合同时，就被房 东给刷了一道，他给我们约定了一个设备出现非人为问题的一个维修期限是3个月，这就严重的损害了我们的利益。如果三个月后，不管出现人为还是非人为问题， 我们都需要自己维修，大家切记这个教训啊。
  
  
  
  
  
  4、寻找中介与不寻找中介需要注意的问题。大家在寻到中介的 时候，应该寻找一些大的中介机构，现在存在这许多黑中介，导致了很多租房人的利益受到损害，本来说不是隔板房，到后来又变成了隔板房，还有就是押金以各种 理由不退还等等。如果自己的时间比较多，经济条件不允许的话，我们可以节约中介费，自己寻找房源，我相信大家一定会寻找到自己合适的房源。
  
  
  
  
  
  
  
  5、与出租人发生了纠纷怎么办？第 一、当然就是协商了，协商能解决当然**好了。第二、如果协商不成，我们可以对中介进行投诉，当然这是在存在中介的情况下，中介机构可以**为第三方对事件进 行调解了。第三，以上两种方法都不行的话，我们可以拿起法律武器来维权，这个需要耗费的时间和精力需要多一些，但是这个解决也很彻底。值得注意的是，我们 需要注意证据的保存于收集，比如谈话录音、一些书面的证据都非常的关键。第四、我们遇到纠纷时，也不能随便的忍气吞声，不能因为小小的吃亏而放弃利益的争 取。我们需要学会解决问题的手段和方 2019-04-09 23:48:36