只是报建没有土地使用证可以建吗? 我家是原址重建没有土地使用证，但己报建，算违建吗

• 147****0588 一般是需要凭《国有土地使用权出让合同》或者《划拨用地决定书》等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证。
  因为各地办理前后不一，建议亲自到当地规划建设局了解清楚，再准备资料办理。
  
  一般地产开发流程如下：
  
  发改委备案，
  
  规划局办理建设用地规划许可证；
  
  土地证已有，可以省去办理土地手续的时间；
  
  规划局办理建设工程规划许可证，
  
  建设局办理建筑工程施工许可证。
  
  以下是地产开发项目报建费用，私宅报建可能会有差异，具体可到当地规划建设局咨询。移交县国土资源局审核、乡镇国土资源所实地勘测后只要符合建住宅条件的、乡镇政府审核，由本人申请、村委会同意，报县政府批准。 2019-05-30 23:29:09
• 147****8316 房子重新盖超出原址算违建，即使不超出，旧房重建没有申请批准也是属于违建，总之没有获得政府部门批准的都是属于违建，其别在于有的是违法的是违规，像你这种原址重建就是属于违规建筑，在交纳罚款后应该可以补办手续，而违法建筑是必须开拆除。
  根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内农村旧房翻新重建应向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，报建户应到城乡规划主管部门进行申报，申报时应提交个人申请、土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。 按照有关收费政策，农村旧房翻新重建不收取任何行政事业性收费。
  违建房是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。 2019-05-30 23:29:05
• 141****2519 或许在一部分刚入行城市更新负责转化工作的小伙伴而言，城市更新中的转化工作似乎就是和村干部“搭脖头、饮烧酒、唱歌仔”，然后处理各种不断重复、细碎的诸如数据收集、修改、整理，方案编制、沟通、修改等事宜，只要你“懒”得下心，你的工作可以相当清闲。
  
  
  
  但其实“转化岗”还有一个特别神圣、伟大的名称，那就是“土地整理”！土地整理是个庞大的系统工程，对于初入行的朋友而言，这个词可能很陌生或者偶尔挂在嘴边，但你并不知道这是个什么鬼。但当你真正开始用心去接触它、了解它，你会发现，原来从城市更新转化工作可以延伸到如此广阔、有趣的知识海洋，在这以后，你发现，你已经不想闲下来了！
  
  
  
  今天就来初步认识一下“土地整理”。
  
  
  
  
  
  
  
  一、土地整理的概念、类型
  
  土地整理亦称“土地整治、土地调整或土地重划”，是实施土地利用规划的重要手段，指将零碎高低不平和不规整的土地或被破坏的土地加以整理，使人类在土地利用中不断建设土地和重新配置土地的过程。
  
  
  
  简单点说人话就是：将土地重新规划利用、调整用途，使土地利用效率、效益更高，更符合当地规划的各项目标所需。其主要类型及分类如下：
  
  
  
  
  
  
  
  二、土地整理流程
  
  土地整理的一般流程是：基础调查和资料收集→系统分析→编制土地整理规划→论证规划方案→筹集整理资金→实施整理规划方案。
  
  
  
  此过程在城市更新中对应的流程是：基础数据摸查→数据公示、核查→片策方案及实施方案编制→三评、控规调整方案审议→项目挂网竞拍（合作企业）→改造实施方案编制及批复生效实施。（具体业务工作流程请看文章顶部连接）
  
  
  
  2019-05-30 23:28:59