只是报建没有土地使用证可以建吗? 在农村没有土地证的地皮，盖房需要报建吗？

• 145****2031 当然要报建！
  
  1、你买的是农村宅基地，还是耕地。耕地是不可以建房的。
  
  2、宅基地的卖家以前办理过土地证或建房许可证没有。如果有那可以办过户，以后的事情就好办很多。
  
  3、你有没有农业户口，如果有，户口有没有入户在宅基地的村集体。没有本村的农业户口也没有办法办理土地证过户。
  
  4、有了土地证，你才能去申请报建，这样也就合法了。这也是以后办理房产证的前提条件。 2019-06-06 18:20:03
• 157****0391 看用地性质：农用地不能建房；农村宅基地的话可以建房，但是报建过程中需要提供土地证，所以关键是你能确定买地后能办出土地证么？盖房不报建查到的话会罚款、拆除。 2019-06-06 18:20:00
• 142****7011
  ◆新闻报道+法律服务
  
  ◆您的烦恼我们解决
  
  ◆爆料电话：0791—86847236
  
  ◆邮箱：xfzbtgb@163.com
  
  速读：
  
  10年前，萍乡“凤凰山庄”四期27、28栋楼短时间内售罄，两栋商品房总售价2000万元左右。然而，这个由一级资质房地产开发企业开发的“明星楼盘”，如今却让刘志祥等三十余户业主夜不能寐、四处奔波：只因开发商至今没有取得这块地的使用权，因此土地证办不下来。
  吊诡的是，在这块没有取得使用权的土地上开工建设的商品房，却办下了房产证。但没有土地证，即便有了房产证，也办不了抵押，没法交易。
  对此，开发商负责人答道，2004年的时候，这种情形全国都一样。
  
  32户业主 买到了“违章建筑”
  “凤凰山庄”位于萍乡经济开发区公园中路，在萍乡算是家喻户晓，当年的那句广告词让很多萍乡人记忆犹新：“有一个美丽的地方，是荣耀一生的家园。”
  “凤凰山庄”的开发商是萍乡市城北房地产有限公司（以下简称城北房地产），拥有房地产开发企业一级资质，“整个江西只有七家（一级资质）。”该公司负责人如是说。
  刘志祥、彭小良、聂静等人，是这个楼盘四期27、28栋的业主。“我们这是明星小区啊，设计、物业，到现在很多还是第一。”
  然而，这个由一级资质房地产开发企业开发的“明星楼盘”，如今却让刘志祥等人夜不能寐、四处奔波。
  2006年，刘志祥等人购买了“凤凰山庄”四期27、28栋的住房。“那时候一套200多平方米，我们就花了70万元。”据了解，这两栋楼在小区里位置很好，虽然定价高，但32套房子在短时间内就被抢购一空，据估算，开发商获得的售楼收入在2000万元左右。
  2009年，业主们陆续拿到了房产证，可土地证却迟迟没见着。对于业主们的追问，开发商回应称“正在办理中”。
  多年过去了，业主们没有等来土地证，却等来了一个坏消息。
  有业主通过熟人在国土部门调取档案后发现，这两栋楼所在的土地至今仍为集体所有土地，城北房地产对这块地没有使用权，因此土地证根本办不下来。
  面对业主的追问和求证，开发商的态度却不可置否。
  “如果只有房产证而没有土地证，就意味着你买的只是一座建在别人土地上的建筑物而已，而且还是违章建筑。”6月16日，接受新法制报记者采访时，作为维权业主代表的刘志祥话音刚落，在场的业主们不约而同地又开始发起了牢骚。
  2019-06-06 18:19:56