当事人如果持有的是划拨性质土地证,规定是不能办理过户手续,需要由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定:第三十二条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国家规定,报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
全部3个回答 >土地使用证可以转让吗? 农村房屋土地证能否买卖?
151****7335 | 2019-05-30 23:22:46-
155****7153 可以只转让土地使用证,转让之后由新持有人去办理房产证。
过户需要的材料:
1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件(复印件核对原件);
2、个人转让需提交双方身份证复印件;
3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本);
4、地上建筑物附着物的产权证明;
5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图;
6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;
7、土地登记申请书;
8、闲置土地审查登记表;
9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让);
10、经鉴证的土地使用权转让合同;
11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书(原件及复印件);
12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件; 2019-05-30 23:22:58 -
147****6546 不能进行买卖,因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用,本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。
也就是说,只有本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因违反法律规定而无效 2019-05-30 23:22:55 -
147****6167
1.北关区漳东街道办事处西于曹村村支书违规私自收费批宅基地的行为。
接到效能热线上群众举报北关区彰东办事处西于曹村党支部书记赵庆违规买卖宅基地问题后,我局立即安排北关区国土局进行调查,目前因被举报人赵庆正在接受北关区纪委调查,其中调查内容包括效能热线上反映的问题。我局待纪委调查结束后,将对反映的问题开展调查。12月6日下午,我局已将目前工作情况向举报人进行了反馈。
2. 想分宅基地,应该怎么办理?收费每平方65还是10元?
如想新方宅基地,可向你村村委会提出书面申请,由村委会召开村民代表大会,经三分之二村民代表同意后,向乡镇政府申请核发乡村建设规划许可证,村民依法取得乡村建设规划许可证,经村民委员会验线后方可开工建设。对于新方宅基地县级部门不收取费用。
3.为什么不动产证上会标注划拨土地跟出让土地,有什么区别?
在我国,国有土地使用权取得方式分为出让和划拨。出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准,无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地没有使用年限,但不能抵押、转让、出租,在转让的时候需要报政府同意后补缴土地出让金。出让土地有使用年限,但可以依法转让、抵押、出租。
4.买的二手房,房产证过户了,土地证没过户怎么办?
经与来电人联系,其反映的是居家宜附近储运公司家属院的房屋,有房产证,没有土地证,想办理不动产权证的问题。
经查,来电人反映该小区无土地信息,需由该小区建设单位储运公司来东区房产交易中心负一楼土地测绘窗口对该小区房屋进行土地分割登记申请,然后由安阳市国土资源调查规划与测绘院(不动产登记技术中心)组织技术人员进行测量,算出分摊系数即可办理不动产相关手续。待出具土地信息后,来信人持出具的土地分摊信息、房产证、身份证明等材料到不动产登记中心一楼受理窗口申请办理相关不动产登记。 安阳市国土资源调查规划与测绘院负责出具土地分摊信息等材料,具体情况请来信人咨询安阳市国土资源调查规划与测绘院(不动产登记技术中心)。联系电话6215556。
5.父亲的老宅基地,自己能不能在上面盖房?
父亲的老宅基地在符合村镇规划和一户一宅的情况下,经乡镇人民政府批准,可以翻建。(建议去乡镇政府找村镇建设中心咨询)
6.风起时和:农村老宅翻新手续怎么走?
老宅基地在符合村镇规划和一户一宅的情况下,经乡镇人民政府批准,可以翻建。(建议去乡镇政府找村镇建设中心咨询) 2019-05-30 23:22:52
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集体土地使用证的话 没有必要改宅基地的使用权 和国有土地使用权(住宅)不一样 是不存在继承问题的法律规定“一户只能拥有一处宅基地” 这里的一户 可不是一个人而且你父亲 只作为代表写在土地证上当然如果你担心其他变故由你父亲协议转让你或者 立遗嘱 你父百年之后 房屋继承后 土地随之转移前提都必须是 办理房产证
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、农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。2、农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。
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农村宅基地土地使用证去县级土地管理部门办理过户事宜。农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二章 土地的所有权和使用权第六条依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更,自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的,必须持批准文件,向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行变更登记。扩展资料:案例:2010年12月3日,关坪村村民肖某由于欠下符明100多万元债务无法偿还,旬阳县人民法院依法将肖某在旬阳县关口镇关坪村三组的143.5平方米的一处河堤边的庄基地估价33万元判给符明以清偿债务。
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以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准,不得转让。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”
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