商品房没满5年卖会亏本吗？是怎么收费的呢？

• 144****1351 房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
  抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费） 2019-05-30 19:48:36
• 157****1783 这要看你的房子产权性质和面积，回迁房，公房(是不是央产或铁路的房子，还是已购公房？还有你房主的级别，比如你家应该按照政策分一套100平的二居室，结果你家通过不同的手段分到了一套130平的三居，现在想要卖掉，那你叫的税可就多了)，经济适用房，商品房，超没超过一百四十平米，容积率，任意组合都有不同的算法，你**好拿着房本找你们当地的中介 让他们给你做一个充分的介绍 ，一般中介不会再这件事上对你说谎的
  
  普通商品房 你家的房子超过了140平米，属于非普，契税百分之三 个税百分之一或者差价的百分之二十，营业税是百分之五，各地的政策都有不同，你看看你们那可以做低合同价吗，就是按照你家那边的**低过户价，然后按照哪种算法低就按那种过，
  一般情况是买家赋税，你不用操心 2019-05-30 19:48:29
• 156****0418 这类合同的风险还是很大的，关键是五年后房价上涨幅度大的话，对方有很高的违约意愿。而现在这种买卖合同，无效的风险还是很大的，所以在合同的拟定中，就要很慎重，要严密，同时又要不违法法律规定。 2019-05-30 19:48:25
• 146****5989 1.银行的贷款是不能转到你同事名下的，因为已经用你的名字进行备案和抵押。
  2.如果双方已经私下签协议，如果你的诚信度高的话，只要同事愿意，月供就可以让他还（前提是双方已经确定好总房价，并且同事已经支付了部分房款）
  3.首先可以肯定的是营业税可免，其他的像个税，契税什么的每个地方政策也不一样，所以以当地的政策为准（可以咨询当地的二手房）
  4.以上做法都不妥当，银行转名字是行不通了，月供你交吧，自己心里不爽，他交吧，觉得没安全感，房产证在他手上其实都没实际的作用（因为已经抵押到银行，并且私下协议法律也不认同，也没法进行公证），**好的是找开发商，撤备案，合同重签，写同事名字，再重新办贷款
  2019-05-30 19:48:21