土地使用证个人有吗? 土地使用证过户需要什么哪些证件，是否必须要本人去？

• 143****2167 知道该4层房屋的房产证是否为一本，还是各层一本？房产证的产权人是父亲吗？母亲是否健在？土地是否为国有出让性质？
  如果房产证和土地证均为父亲名下，在未留有遗嘱的前提下，父亲去世后，必须进行继承公证，配偶、子女和父母均同为合法继承人，公证书是办理产权过户的依据。
  土地证要分层办理，首先必须房产证先办理分层，然后分割土地总证。 2019-05-30 18:00:02
• 137****2057 国有土地使用权变更登记
  来源： 发布时间：2007-05-10
  一、办事程序：
  1、缴纳土地登记费用；
  2、换发国有土地使用证。
  二、申报材料：
  1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；
  2、个人转让需提交双方身份证复印件；
  3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；
  4、地上建筑物附着物的产权证明；
  5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；
  6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；
  7、土地登记申请书；
  8、闲置土地审查登记表； 2019-05-30 17:59:58
• 143****8608
  
  根据我国目前的土地政策，在获得土地使用权证之后，如果符合条件的话，是可以依法进行过户的，也就是土地使用权的转让，那么办理土地使用证过户需要什么手续？要钱吗？
  
  
  
  
  
  
  
  一、办理土地使用证过户需要什么手续？
  
  
  
  中国的土地分为农村集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农村集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
  
  
  
  1、农村集体所有土地使用权证过户
  
  一般涉及到过户的农村集体土地主要有农民的承包地和宅基地。
  
  
  
  （1）宅基地过户
  
  农村宅基地在过户时，首先，需要先向村委会提交申请证明材料，如果受让方不是房屋所在地农村集体组织的成员，除法律法规以外另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构是不能办理转移登记手续的。
  
  
  
  另外，根据地随房走的原则，房屋过户完成后，宅基地的使用权也理应一并变更，所以大家在申请房屋过户手续的同时也可以一并办理宅基地过户的手续。
  
  
  
  农村办理宅基地和房屋过户办理流程：
  
  ►准备好相关过户的申请资料;
  
  ►原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;
  
  ►村委会审核后再向国土资源所申请;
  
  ►国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日;
  
  ►由所报国土资源局进行办理。
  
  
  
  （2）承包地过户
  
  农村承包地是以户为单位承包地，过户一般发生在分户和承包地转让这两种情况中。
  
  
  
  主要流程如下：
  
  
  
  ►农户递交由户主签字的委托流转申请书。
  
  
  
  ►乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接受委托，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。
  
  
  
  ►如决定接受委托的，村集体应当与委托农户签订委托合同，并在接受委托后半个月内，将流转农户、地块等基本情况，以适当形式向村内外发布公告，并上报县、乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转机构，对外发布。
  
  
  
  ►有意受让流转土地的，可在县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。
  
  
  
  ►县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构在公告期结束后，及时召集已提交受让流转土地的申请人进行磋商。可以协商确定流转价格，也可以通过招标的办法确定流转价格，在公平合理、协商一致的基础上拟订流转合同草案，经委托人（承包户）与业主签字认可后正式生效。
  
  
  
  2、国有土地使用权证过户
  
  （1）要与卖方达成一致协议，并签订协议书。
  
  （2）双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。
  
  （3）向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。
  
  （4）等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。 2019-05-30 17:59:55