土地使用证必须过户吗? 办理土地使用证的过户需要些什么相关手续？

• 146****4108 土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。
  
  集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。
  
  国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。
  
  如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。
  
  土地使用证过户的条件：
  
  一、户口是当地户口。
  
  二、先把产权过户完了以后才能过户土地
  
  三：有符合过户的相关手续(例如身份证，买卖协议书等相关手续)
  
  如果你想过户土地，必须得想过户房产，像一些人说的想过户土地才能过户产权纯属骗人的。
  
  产权不过户，土地是不能过户的。按我国规定，土地你只是拥有它的使用权，而产权你是拥有它的所有权，两者是不一样的。 2019-05-30 20:20:51
• 141****6026 当事人如果持有的是划拨性质土地证，规定是不能办理过户手续，需要由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：
  第三十二条　房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
  四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
  第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式 2019-05-30 20:20:47
• 144****5554
  王女士：他这个图号和地号，跟我这个是一模一样的，但他这个使用期限是到2070年。
  
  
  
  根据《物权法》，购房者有权在土地使用权到期后申请并获得延期的资格，但却没有对续期的土地出让费支付标准和办法作出明确规定。王女士告诉记者，目前土地使用权到期使她无法贷款，土地使用权续期政策的不确定性，也使她的房子无法正常交易。
  
  产权续期无定论 土地过户受影响
  看了刚才王女士的遭遇，我们肯定有很多疑问，房子的土地使用权到期了怎么办？有没有办法续？为何王女士的土地使用权只有20年？带着诸多问题，我们的记者陪同王女士到温州相关部门进行咨询。
  
  
  
  温州市相关部门负责人介绍，现在住宅土地的使用年限为70年，但上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，有些开发商为了减缓资金压力，没有交足70年，温州的规定是**少交20年。
  
  
  
  
  
  
  
  温州市土地登记交易中心副主任 林钧：办土地证的时候，房地产开发公司只签了一个20年的土地出让合同，按照当时的价格出让年限，收取了20年的出让金，当时的历史原因就是20年也有签、40年有签、50年有签、70年也有签。
  
  
  
  根据《城市房地产管理法》第22条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。以王女士的邻居为例，应当是在届满前一年提出申请，并获得批准。而王女士则是过期之后，才想到去续期。
  
  
  
  
  
  
  
  温州国土局鹿城分局副局长 陶建武：已经终止了我们不可以，如果期限没有终止的话，还有两年几年，我办交易了，交易继续要70年，70年按我们温州市交易的规定，市场评估价的优惠价百分之四十缴，过期了，重新要审批，谁也不敢定价格。
  
  
  
  据温州市国土资源局统计，截止到2019年年底，温州市区将有约1700多套商品房土地使用证过期。 2019-05-30 20:20:43