办理土地使用证需要什么手续? 开发商办理土地使用证需要什么证件

• 151****7561 地使用证有两种：
  一种是农村集体土地承包经营权证书,这是用于农业生产承包经营的，这种证书一般是农业行政主管部门签发的，套有地方政府大印；
  另一种是宅基地的集体土地使用权证，这种证书是国土部门签发的，也套有地方政府大印。如果你这块是地办第一种证书，只需在证书中载有这块地即可。
  而第二种证书是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果没有地上建筑物，是无法单独办理土地使用证的。因此，建议你先将这块地暂时先载入第一种证书中，以保证你对这块地的使用权。凭跟别人换田的协议，先在村土地清册中更改到你的名下，然后到乡镇农经站办理证书的变更手续。 2019-05-03 16:12:02
• 156****7515 　【办理国有土地使用证】
  　　[所需材料（一级市场）]
  　　企业工商执照（复印件）、法人机构代码证（复印件）、法定代表人身份证（复印
  　　件）、规划许可证与规划红线图、企业的入园协议（复印件）、出让宗地界址图、宗地界址图、招、拍、挂的资料和成交确认书、国有土地使用权出让合同、土地使用权出让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印）、契税缴讫凭证、土地审批单、土地征用的证明材料
  　　[所需材料（二级市场）]
  　　转、受让双方企业工商执照（复印件），转、受让双方法人机构代码证（复印件），转、受让双方法定代表人身份证（复印件），规划许可证与规划红线图（复印件），转让协议，转让宗地界址图，宗地界址图，土地使用权转让金缴讫凭证（带原件现场查验后复印），其它税费缴讫凭证，转让地块的国有土地使用权证（原件），协办函（国土分局）
  　　【办理建设用地许可证】
  　　[所需材料]
  　　国有土地使用权出让（转让）合同、审批单；省、市、县土地征用审批单；土地征用经
  　　线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；建设用地放线，验线单；建设项目产项文件、批复；建筑布局平面图、建筑设计平面图；建设用地申请报告；土地使用证的复印件、法人身份证明
  　　【办理（土地抵押）他项权证】 2019-05-03 16:11:57
• 148****9396 1．土地权属来源证明包括各时期政府土地主管部门征、拨（使）用土地的批准文件；就好像是国有土地划拨决定书或土地出让合同或企业改制土地资产处置批文等。
  
  2．土地证书。
  
  3．因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权，或者是土地权的除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或者证明外，还是应该提交土地使用权或者是权原始取得证明。
  
  4．无任何手续、擅自占用土地的应该提交按有关规定处理后的证明文件。
  
  5．地上附着物权土地属证明主要是房子的产权证明。
  
  6．土地权属我们一般都是指土地产权的归属，土地权属是存在于土地之中的排他性完全权利。土地权属包括土地权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权、他项权利。
  
  二、土地使用证办理方法
  
  
  
  
  1．由土地使用权人提出申请，也就是由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明。
  
  2．由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤。
  
  3．颁发土地使用权证书。
  
  4．办理土地使用证明需要带上：
  
  （1）土地分割转让许可证。房产证原件以及复印件。
  
  （2）购房合同副本及第1、2页，以及后一页复印件。
  
  （3）身份证原件及身份证复印件。
  
  土地权属一般是指土地产权的归属，土地权属是存在于土地之中的排他性完全权利，土地权属包括土地权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权和他项权利。 2019-05-03 16:11:53