办理土地使用证需要什么手续? 房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？

• 132****0396 办理土地使用证所需资料：
  1、土地登记申请书;
  2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;
  3、土地权属来源证明材料(政府材料);
  4、初始登记颁发的土地证书;
  5、地上附着物权属证明；
  6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);
  7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
  2019-04-14 11:46:27
• 158****3568 一、房产过户流程
  
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  
  二、房产过户手续
  
  1、房地产转移登记申请表;
  
  2、申请人身份证明;
  
  3、房地产权利证书;
  
  4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; 2019-04-14 11:46:21
• 158****9077 在购买房子时，房产证是必要的,但有些时候也会需要土地证。一般来讲,土地都是归国家的，有没有土地证没有什么关系，但是买楼房的时候就不同了。那房子有土地证没有房产证可以吗？或者说有房产证没有土地证有什么问题呢？
  
  
  先来了解一下什么是土地证？
  
  　　
  
  土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地所有权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。
  
  　　
  
  土地证，是土地者或土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。据国家有关规定，截止到2009年1月份，我国颁发的土地证书主要是有三种：
  
  　　
  
  1、集体土地权证。县级的人民政府对农民集体的土地进行登记造册，并核发集体土地权证，确认权。
  
  　　
  
  2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，并核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。
  
  　　
  
  3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。
  
  
  土地证有什么作用？
  
  　　
  
  土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地所有者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
  
  
  有房产证没有土地证有什么风险？
  
  　　
  
  如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。
  
  　　
  
  此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
  
  
  有房产证没有土地证可以过户吗？
  
  　　
  
  房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。
  
  　　
  
  在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。
  
  
  土地证和房产证的有无的问题
  
  　　
  
  土地使用证不是发给终房主的，是开发商在征得土地的时候，国土资源管理部门发给开发商的，而且土地证只能证明土地的使用人是谁，土地的终归属权还是国家，购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明，房子是你的，但地是国家的，所以你没有土地证。
  
  　　
  
  再者，买房子当然需要办理房产证，但是不一定需要办理土地证。
  
  　　
  
  情况1：如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个<房产证>证明所购房屋的产权归属，因<国有土地使用权证>是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有.而至房子销售完毕后，也不一定办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主.各业主只需要领取各自的<房地产权证>就行。 2019-04-14 11:46:16
• 131****8985 自2015年开始实行不动产证以来，到目前已经四年了，现在不管是二手房过户或者新房办证都是不动产权证书了，在不动产权证书之前，房子都是拥有两个证：房产证、土地使用证，房产是永久属于购房者的，土地按性质分为40年、50年、70年，也就是大家所说的多少年产权，其实这是土地的使用权，不是房产。现在市场上仍有大量房产证和土地使用证，那房产证需要去更换成不动产证吗？
  
  
  
  因为全国各地存在大量的房产证，所以要想一次性全部换成不动产证是不太现实的，只能通过时间逐步将这些房产证转换为不动产证。
  
  根据相关文件表示，房产证是不用专门去更换为不动产证的，采取“不变不换”的原则，也就是房产未发生变更，那么房产证就不用变更为不动产权证，但是如果房产发生了变更，也就是进行过户了，那么房产证是会自动变为不动产证的。
  
  房产证和不动产权证书具有同等的法律效力，在办理各种手续时起的作用都是相同的，所以大家不用担心房产证和不动产权证有什么不同。
  
  
  因为之前的房产有房产证和国土证，但是在2015年实行不动产权证以后，很多未领到国土证的就未颁发国土证了，这部分购房者也不用担心，在办理过户手续时，只用将房产信息和国土信息进行关联即可，这样就能正常的变更为不动产权证了。
  
  不动产权证书并不是住宅独有，40年产权的公寓和商铺等都是不动产权证，只是在土地年限和性质有所区别，其他的都是相同的。
  
  不动产权证书也相当于房产证的一种升级，记录的信息更详细，并且将房产信息和国土信息整合在了一起，**重要的是颁发不动产权证是为了全国不动产联网的关键，以后全国不动产联网了，全国有多少套房子都清清楚楚，如果到时候再实施房产税，相信房子多的人就该发愁了。
  
  
  
  如果想要将自己的房产证变更为不动产权证，直接拿上自己的身份证、婚姻证明、户口本、房产证和国土证去房管局办理即可，程序是非常简单的，如果没有国土证，可以咨询房管局怎么关联，房产和土地关联好了就能变更为不动产权证了，变更为不动产权证费用也很少，一个不动产证就10元的工本费。 2019-04-14 11:46:12