房管局星期六、星期天不上班 房管局是国家行政机关星期六、星期天不上班,法律另有规定的除外。比如:国家法定节假日,国务院规定调休上班日期,星期六上班。 因此,正常情况下,房管局礼拜六不上班。
全部3个回答 >商品房房产局没盖章有效吗?有人知道吗?
157****7286 | 2019-05-30 15:05:48-
132****9409 这是程序上的事情,你现在拿的合同当然有效。你现在可以考虑 一、弄一份有房产局盖章的合同的复印件。二、拿着现在的合同,然后弄一份房产局已经备案的证明。
具体问题可以向公积金部门咨询。
2019-05-30 15:06:51 -
152****6188 商品房买卖合同是否有效跟备案登记没有关系。没有备案登记,只要双方签字盖章,符合法律的规定就是有效的。 2019-05-30 15:06:42
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134****4653 不是的,只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人,由买受人支付房屋价款。
登记备案的时间是:自商品房预售合同签订之日起30日内。 如果没有备案的话,不能对抗善意第三人。 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条: “当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
” 相关法条连接: 《房地产管理法》第44条第2款:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产主管部门和土地主管部门登记备案。
” 国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第27条:“房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
” 建设部《城市商品房预售管理办法》第10条:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
” 2019-05-30 15:06:33 -
155****6520 要看了,你去查查,如果连公章都没有,怎么报批规划,如果没有相关审批资料,肯定是办不了产权证的,赶快去查查吧。到规划局和房管局查询。
2019-05-30 15:06:11
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第一:法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物,只要是取得商品房预售许可证的商品房,被抵押的商品房是可以买卖的。但是,已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。 第二:被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让,房屋不得进行过户登记,不发生物权转移,但转让协议本身不应受到影响,协议仍然有效。《民法通则》第115条规定,非经债权人同意转让抵押物的,转让无效。《担保法》第49条规定,转让经登记过的抵押物,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况,非经通知或告知的,转让行为无效。
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土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限 为70年,工业用建筑用地和综合类用地 为50年,商用建筑用地 为40年。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行),私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是 的。土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是 的,没有期限限制;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
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自已住值,租给人不值因要装修要打税,还不一定租的出,要几十年才能**,不如把钱拿去买保险房产,一年交十万分三年交,不用打税、不用装也不用愁租不出,三年后开始保本分红,每年分一万五到终身。
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当然要了,检查防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
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