商品房房产局没盖章有效吗？有人知道吗？

157****7286 | 2019-05-30 15:05:48

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132****9409 这是程序上的事情，你现在拿的合同当然有效。你现在可以考虑一、弄一份有房产局盖章的合同的复印件。二、拿着现在的合同，然后弄一份房产局已经备案的证明。
具体问题可以向公积金部门咨询。
2019-05-30 15:06:51
152****6188 商品房买卖合同是否有效跟备案登记没有关系。没有备案登记，只要双方签字盖章，符合法律的规定就是有效的。 2019-05-30 15:06:42
134****4653 不是的，只是规定商品房预售合同应当进行登记。商品房预售――是指房地产开发企业将尚未竣工的、将来才能交付的、具备法定销售条件的房屋售与买受人，由买受人支付房屋价款。
登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起３０日内。如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条： “当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
” 相关法条连接：《房地产管理法》第44条第2款：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产主管部门和土地主管部门登记备案。
” 国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第27条：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起３０日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
” 建设部《城市商品房预售管理办法》第10条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
” 2019-05-30 15:06:33
155****6520 要看了，你去查查，如果连公章都没有，怎么报批规划，如果没有相关审批资料，肯定是办不了产权证的，赶快去查查吧。到规划局和房管局查询。
2019-05-30 15:06:11

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