办理了《房地产权证》之后,就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的,是可以改造或重建,但必须要先到规划部门办理审批手续。 别墅改造或重建先要征得邻居同意,这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利,如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前,征求一下邻居意见。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。 **不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积,非要把2层或3层的别墅改造搞成4层的洋房;或牺牲容积率的代价,不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值,而且一但今后再想把洋房改建回别墅,就算是有钱有权,国家政策放在那里,规划部门谁也不敢去审批。所以,把别墅定义搞清楚就知道了。 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。 别墅(Villa):“口” 双拼(Two Family House):“日” 排屋(Town House):“目” 排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
全部4个回答 >别墅多少人? 独栋别墅基础知识?
155****0348 | 2019-05-28 16:22:03-
134****3015 不一定哦,要是只用来住人的就不是别墅咯,一般有两间接客的哦,就是五间入住左右哦,当然用来出租的就越多越好哈…,一个篮球场的面积是400多平方米.四分之三个篮球场这么大 2019-05-28 16:22:16
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138****8350 1、独栋概述,独栋别墅Single House,即独门独院,上有独立空间,中有私家花园领地,下有地下室,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史较悠久的一种,私密性强,市场价格较高。独栋别墅一般分为大独栋、常规独栋以及小独栋三类,其中小独栋别墅作为一种新兴的别墅形态,近年来也是比较流行。
2、独栋别墅的优缺点。
① 优点:四面采光,绿化cover率高,私密性强,安静宜居;拥有足够大的空间,可随意规划;现有国家政策不允许建造独栋别墅,稀缺性使得**空间加大。
② 缺点:持有成大本,市场总价高。想了解更多相关信息,可以咨询浙江一墅建筑科技有限公司,谢谢! 2019-05-28 16:22:12 -
141****5372 对于首次置业者来说,买房重要,买什么样的房更重要。
尤其是新手,一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提,不要一买就买三室两厅,追求一步到位;而要从自己的实际情况出发,好好规划一下,能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观很重要。
其次是学习买房常识。“对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用,如何签订购房合同、如何收房验房,如何贷款,如何还贷等。”专家介绍说,“房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。”有专家介绍,在一些发达国家,有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,个人买房已经有了一套比较成熟的模式,过程也比较轻松。然而目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必须的。
**后一点是筛选买房范围,选择适合自己的楼盘,量力而行,不要因为买房子还贷款过“不幸福”的日子,懂得生活才是**关键的。
独栋别墅怎么选?这些事项都不能忽略
既然选择了购买独栋别墅,对于舒适度肯定有更高的要求。独栋别墅相对于普通住宅活动空间大,选房过程也有更多的讲究,那么,具体有哪些事项是一定要注意的呢?今天小编就来跟大家分享一下独栋别墅的选房技巧。
购买独栋别墅一定要考虑以下因素
一、建筑风格
建筑风格的选择一定要合自己的心意,毕竟是日后要长久居住的地方,符合自己的审美才能住的舒适;
建筑风格要与周围环境有机结合在一起,相得益彰才是**高的境界,切勿选择与周围环境格格不入建筑风格的独栋别墅。
造型好可以提高其房产价值,所以建筑风格的选择不要轻视。
二、周围环境
这可以包括两个方面:天然景观和人造景观。
既然已经选择了独栋别墅,对于住宅的审美性要求相比普通住宅肯定更高。要想提高独栋别墅的审美价值,在天然景观和人造景观两个方面都要十分注意。
1、 天然景观
好的天然景观可以为别墅增加美感,增加别墅的房产价值,有山有水的环境更能让人心旷神怡,但好的天然景观可遇不可求。
2、 人造景观 2019-05-28 16:22:09
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圳小别墅一般都要翻千万,能在深圳买小别墅的人,资产**低也得有大几千万。
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别墅起码80%以上 只有少许电梯阳房和连体别墅 发张旧金山市中心附近的图你看看 只有闹市才有少许高楼 其它地方都是叫别墅 美国叫独立屋 我就住在这里的左边复式连本别墅 比上海过百万的好很多 要接近国内叫豪宅的水平
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做房地产会计账务的一些基础知识如下:①经营成本 “房地产开发的企业财务制度”规定,房地产开发企业以及开发产品的成本。②管理费用,是指这些企业行政管理部门为管理和组织营运生产活动时产生的各种费用。③平衡关系④经营成本,通常是指土地征用及和拆迁补偿费,前期工程费与建筑安装工程费以及基础设施费,还有公共配套设施费等。⑤管理费用,一般是指每一级管理费用项目的总和。⑥公司经费包括管理人员工资和福利费,还有折旧费及差旅费和办公费,另外还包括修理费,低值易耗品摊以及其他公司经费,其中包括房屋修理费和机械设备修理费等等。⑦董事会费,包括董事成员津贴,会议费,差旅费等项目。⑧降温取暖费是指对外支付和支付个人的费用。⑨水电费。
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房地产销售基础知识:①房产销售类行业属于房产行业,首先要知道什么是房产,比如房地产的类型,定义,房产证件,销售形式等等,必须要有足够专业的房产知识储备。②从业人员对房产或是对要销售的产品要有很深入的了解,包括产品的卖点,性价比,卖点,与其他楼盘相比的优势在哪里等等,因此你的专业水准和态度,关系到你在这个行业的成功与否。③口才,和销售技巧都需要培训和锻炼,老人言没有卖不出去的东西,只有不会买东西的人。房地产也一样,比如用哪种方式接待客户,接待客户技巧,谈判方法,介绍等都是必须要提前学习的,同时在实际工作中进行磨炼。④销售在售楼的过程中要记得自己的目标,并要围绕目标做一些相关的方案。根据不同的客户准备好不一样的推销方式,最重要的就是自己的信心。