如何做别墅?独栋别墅基础知识？

• 151****9707 　办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以改造或重建，但必须要先到规划部门办理审批手续。
  　　别墅改造或重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。
  　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
  　　**不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅改造搞成4层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国家政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
  　　国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  　　别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
  　　别墅（Villa）：“口”
  　　双拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 2019-07-21 13:37:27
• 132****7276 当朋友圈都还在向往农家小院生活
  
  抒发着”以后退休了一定要去农村盖套房??”等感想时
  
  有的人却就早住进了朋友们梦想的田园美宅
  
  “闲时做茶、酿酒；忙时几亩薄田
  
  品香茗，卧看山；漫翻书，听雨眠??”
  
  这个装逼指数,有些扎心 2019-07-21 13:37:22
• 141****3791 1、独栋概述，独栋别墅Single House，即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史较悠久的一种，私密性强，市场价格较高。独栋别墅一般分为大独栋、常规独栋以及小独栋三类，其中小独栋别墅作为一种新兴的别墅形态，近年来也是比较流行。
  2、独栋别墅的优缺点。
  ① 优点：四面采光，绿化cover率高，私密性强，安静宜居；拥有足够大的空间，可随意规划；现有国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得**空间加大。
  ② 缺点：持有成大本，市场总价高。想了解更多相关信息，可以咨询浙江一墅建筑科技有限公司，谢谢！ 2019-07-21 13:37:19
• 144****8372 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济上成为不动产。更多房地产专业知识，请看下文。
  
  
  
  房产基础知识大全 房地产专业知识200问
  
  1、 房产
  
  是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
  
  2、 地产
  
  是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
  
  3、 房地产
  
  是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
  
  4、 房地产业
  
  是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
  
  5、 房地产开发
  
  是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
  
  6、 土地开发
  
  是将“生地”开发成可供使用的土地。
  
  7、 土地所有制
  
  现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
  
  8、 集体土地
  
  是指农村集体所有的土地。
  
  9、 征用土地
  
  指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
  
  10、 土地的使用年限是如何确定的？
  
  凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
  
  2019-07-21 13:37:15