房产证没办下来能卖房吗？？谁能说说呢？

• 151****1191 没有房产证的物业，是不能正常买卖，更不能办理按揭和抵押，如果，真是购买者买了就得不到法律保护。
  如果，你的是新房的，购买过来的。。。就可以找开发商担保，转名就ok。开发商一般收1%-6%个点，费用也相对高，但现在开发商都不让转名的。 2019-05-28 11:49:22
• 153****6449 定要先办理房产证的，没房产证肯定不能过户的。
  你先办理房产证，直接带上有效证件和购房合同去房管局就可以，可能要来回的跑，建议你找个中介，所有的证照和买卖都由他们进行，省了你不少功夫。
  办理好了房产证，就可以正式办理过户了
  一般程序就是先交定金，然后约定去房管局办理过户，交**款，一般买房会办理贷款，这些手续办完就可以办理房产证的变更登记了。这些都有中介跑
  卖房的所有税费，现在市场上，一般都是约定由买方承担，所以这块你就不用操心了。 2019-05-28 11:48:53
• 147****8695 没有房产证分为一下几种情况:
  
  1、刚刚交了**款,但是还没有来办按揭
  
  像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的。
  
  房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子**款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。
  
  2、正在还房贷,还没有交房
  
  方式一:直接更名
  
  流程:
  
  (1)卖方将银行的贷款还清;
  
  (2)卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
  
  (3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
  
  (4)注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。
  
  注意事项:
  
  (1)房子必须还清银行贷款
  
  (2)更名必须取得开发商的同意
  
  (3)买方不能再按揭了,必须全款购买
  
  这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。
  
  从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
  
  方式二:双方约定等房产证下来再过户
  
  这种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
  
  包括:
  
  个人所得税:总房款的1%
  
  契税:90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)
  
  (契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)
  
  营业税:5.55%
  
  第2种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是
  
  税费较高,且时间成本比较长。
  
  注意事项
  
  (1)没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎!
  
  (2)如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。
  
  (3)对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。
  
  (4)房价会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。 2019-05-28 11:48:42
• 145****4785 这样就会多付过户费用的。
  总之是房产证没下来也可以进行转让买卖的房产证没办下来能卖房吗；房产证没下来也可以进行转让（买卖）的，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。
  如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。。。
  只要双方达成共识后 2019-05-28 11:48:26
• 155****7559 可以买，但是风险比较大，建议您谨慎考虑。因为：买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
  如你不想过户，那么拥有二证的房子还可办理司法公证，公证后的房子，即使房产证上的户主有是你，可凭公证书，打官司你是赢家。
  没有二证的房子，公证处不办理公证，也就是说这房子不具备100%的所有权。因此，你必须购买有二证的房子，否则这个房子再好，不能过户，打起官司你永远都是输家。 2019-05-28 11:48:15