房产证没办下来,房子可卖吗？谁能说说呢?

• 145****7071 不可以，有房产证才能卖房。
  
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。
  2019-05-17 09:46:04
• 156****4981 房产证没有下来之前是可以卖的，但是可能买家会因为没有产证担心，因为这个中间有很多麻烦：
  1）首先你的房产证没下来，如果买卖的话只能去走更名的方式，需要你把目前的银行贷款还完，银行出具结清证明，新开发商开具同意更名书，到当地的房产科办理更名手续；
  
  2）买方所担心的是：一、你的房子现在属于青黄不接，不知道什么时候能把房产证办理下来；二、你所谓的开放商和政府之间有些问题，是什么问题？会不会是属于房子的质量不合格，或者是土地根本就没拿下来还有就是土地的性质是不是住宅等。如果你能解决买方这些问题的话是可以买卖的。
  
  3）自己承担的风险还蛮小的，相对来说是买方会多一点，只要在买卖的时候约定好就醒了，付**的时候去还贷款，更名签字时付尾款即可。 2019-05-17 09:46:00
• 132****3916 法律上来说，没有房产证的房屋是不允许交易的，而且也存在一定的风险。但是没下证的房子一般低于市场价，所以还是容易让人心动。 那么怎么交易这样的房子才能更大限度的避免风险呢？
  1.做公证委托。去当地公证所，办理房屋公证，把卖方对于房子的所有权及处理权公证到买方名下，等到下证后，再办理过户手续等。
  2.先签订房屋买卖合同，交一部分定金给卖方，等到房产证下来后再进行交易。 需要注意的是没有房产证的房子是不能办理贷款的。如果是一直下不了房产证的，也很有可能是小产权的房子，这类房屋是列于国家待拆范围的，是属于违建房屋，没有任何法律保护的。 建议买这种暂时还没下证的二手房，**好还是找个房屋中介代理，一方面，中介比你更有经验，知道怎么去辨别房屋的性质，知道怎么规避风险。另一方面，万一出了什么事，至少还有中介来担保。 2019-05-17 09:45:53
• 146****2496 按照目前有关规定，取得房产证的房屋才能进行二次交易，没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。由于我国目前采取的是产权登记制度，如果房产证上的所有人不是自己的话，那么就无权处理该房屋，同样的当然也就无权享受到该房屋所带来的相关的利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将没有办法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能够保证**终的结果，如果卖方反悔，同样也是不能得到房屋的产权，尤其是在已经付完款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者也会采取这样的方式，签订协议之后并且进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以较好选购已经取得房产证的房屋。
  没有房产证过户的后果：
  (一)如果只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
  (二)除此之外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 2019-05-17 09:45:49