房产证没办下来能卖房吗

• 141****8633 不可以，有房产证才能卖房。
  
  房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。 2018-06-10 20:53:12
• 153****3513 签订合同后在房产管理部门都是有备案的 名字都不能更改
  先和买家签订买卖协议 再去公证处公正委托买家或买家这边信的过的人(比如张三)全权办理你这处房屋的产权转移登记事宜 ，等你的房产证下来后，卖家就自己可以去过户了 。 2018-06-10 20:53:00
• 132****9441 当然可以卖啦，可以找一个好点的中介代卖，一般流程是这样的：
  1 签合同，交定金。
  2 做公证给中介方，房子买卖合同和抵押合同等相关资料由中介保管。
  3 做完公证由买家付你**《一般是你欠银行的钱》
  4 用买家付你的**去银行申请还贷
  5 结清过后银行会给你结清证明。
  6 等房产证出来，过户，买家给尾款。 2018-06-10 20:52:48
• 152****3938 1、如果你按揭未够一年（ 或者半年，这个要看银行的要求，）这个要咨询银行是否同意卖。
  2、房产证没有下来，不妨碍卖房事宜。
  3、如果银行那边时间没有问题，购房合同是你和买房的一方签订，但你要咨询清楚，因为有的银行不给转按揭，会要求你一次性还款。而你的客户又想按揭的话，这个就存在按揭款项先还再借的问题。
  4、房产证未下来，但估计房子已经在房管局备案了。这样，你就一定要缴纳5.5 2018-06-10 20:52:37