1.如果是屋顶有裂缝漏水,你可以尝试用沥青灌缝修复试试;2.如果是小面积屋面漏水,你可以尝试局部进行防水处理;3.如果是大面积漏水,你就得做整体防水了。
全部5个回答 >新房顶楼到处漏水能修好吗?有什么解决方法?
141****7448 | 2019-05-27 17:34:14-
132****5189 首先,一次性修好防水是可能的,但永久性成问题。先说为什么这样,主要原因是屋顶受风吹日晒,雨雪冰霜,即便是花刚岩也会风化粉碎,别说目前常用的防水卷材。所以屋面防水的质保期一般只有三到五年,反复热涨冷缩后难免会有不严密的漏点。其次,自已动手修防水,还要物业的认可,因为屋顶不是单独一家的,万一因一次施工导至别人家漏水,责任介定很有困难,而且这工作本身就是物业公司的责任范围之内,自己做费时费力费钱。
再说下有利的一方面。如果真有足够预算,让屋顶几十年不漏水也不是难办到的事儿,具体方法不多列举,主要看总面积和总预算。个人修防水还有及时性,不必等物业的安排。另外在说下误区,漏水严重不一定难修,一个大漏点比很多小漏点难修,但漏起水来可比小漏点严重,我有个顶楼屋子一年没住,结果两场大雨下来,楼下的给我打电话说我屋漏水了,屋里相当惨!但修防水,只补了一道真正漏的大缝,又给打了些近期可能漏的小补丁,又两场雨后,没再漏水。屋顶的防水每年雨季前检查一次,清理落水口,这样就算有小漏点,不是大暴雨也不会漏水。真到漏水的情况卷材类的防水是可以直接看出来的。
**后,你问的具体的修法和材料费用之类的,如果你有时间可以看下
《屋面工程技术规范》GB 50345-2012
这里边的东西,你所需要用到的不多,看里边部分内容就可以。如果没时间,分别找几位做防水的师傅,带看下屋顶的实际情况,然后说要两种做法,一种明确说要全面、保好,贵点没事儿;另一种是修复性做起码保三年。分别会拿到几份估价,平均下来基本就拿到完全修复所需要的价格,还有正常修复的价格。具体材料当然也可以过问下,但如果你没有相关的知识例如《屋面工程技术规范》GB 50345-2012这里边的,问了也作用不大。只要到时根据价格你可以做出你的决定了就好了。
另!相差的这10万都用来做屋顶也不是不可能的,就像买车一样,价格上不封顶,总有好材料,所以尽量不要一次性、大量资金放在这里,建筑设计也都是讲求性价比的。 2019-05-27 17:35:33 -
142****0142 如果是同一位置,维修三次还是漏水,说明没有找对人,建议赶紧换人修。
如果三次都是不同位置漏水,说明新房的防水做得太差,是整体性问题。
短期修修补补解决不了问题,以后还会出现其他漏点。
长痛不如短痛,建议重新做防水。
选当地有口碑的专业公司即可。 2019-05-27 17:35:22 -
153****3191 在你交楼时没有做验收?
签了交房协议没有,没有的话你可以拒绝收房,等做好防水之后再签。
根据相关规定:
如果是房屋质量所致
根据《房屋建筑质量保修办法》等有关规定,开发商(包括建设单位)对屋面、卫生间、房间和外墙面渗漏,有一定的保修期限,其保修期应为5年。在这期间开发商(建设单位)是责任的主体。房屋主体出现漏水,可以要求开发商对漏水进行修缮。
如果在保修期外的任何质量问题,业主可以请专业房屋质量检验机构对房屋结构及质量做出鉴定,如果是房屋结构问题导致漏水的,开发商则要永远承担责任。如果非房屋质量问题,业主可以找物管公司或业主委员会,申请动用维修基金作维修。
装潢不当所致
擅自移动水管埋入墙体、凿地铺地板或地砖,钻洞敲墙等不当装潢行为,往往也是造成房屋漏水的“罪魁祸首”。如果楼上业主装潢不当造成地板渗水,给楼下业主造成损失的,楼上业主便是侵害者,应承担损害赔偿责任。 2019-05-27 17:35:18
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楼顶漏水自己修补方法:1、补缝,顶楼漏水大部分是缝隙裂开,需要用亿家补漏膏把缝隙填平,等干后进行下一步。2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍,全面的,如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的,弹性好,所以使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。3、如果屋顶材料特殊,如果是橡胶等不适合防水涂料的,可选择其他防水材料。如防水剂,如果是瓷砖表面,不会继续断裂出缝的,都可以使用防水剂做面的防水,缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。4、如果以前没有做过,是新的水泥楼顶,那**合适的做法就是先打一遍底油,再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够,三五十元搞定。SBS**好能用好一点的,如果3mm厚的**好是选聚酯胎的,4mm厚的聚酯胎的**好,用复合胎的也可以。5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处,施工时一定要处理好这些细节,这样会稳妥的多。自己做的效果不好,后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。
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新房外墙渗水的处理办法:1、如果是外墙渗水的话,**彻底的方法是整个外墙重新做防水,这个方法可以彻底解决新房渗水的问题,不过费时费力,资金投入太大,在实际中常常得不到实现。2、外墙大部分渗水处理,一般情况下,需要分层进行抹灰处理,且每次抹灰的厚度不能超过10mm,两层抹灰处理之间应留有充足的时间。另外,外墙抹灰处理进入接槎阶段的时候,应该在槎端抹实、压平及定浆之后,用尺板逼着再用贴抹子切成反槎;在下一层接槎之抹灰以前,需要对槎口的位置进行充分的洒水浸润。3、外墙细部的防渗处理,主要包含给排水管道穿墙位置的洞口修补以及外墙立管固定位置的防水密封处理,建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行处理,采用1:1聚合物的水泥砂浆,以便于形成特殊的有机复合网络结构,彻底堵塞砂浆的间隙,进而实现防渗的目的。4、外墙门窗四周的防渗处理,应利用矿棉条、波利斯棉条等松散的材料来进行分层填塞。为避免雨水从窗框周边的砂浆的微小缝隙中深入,建议采用成膜性或者是渗透性的防水材料来对其中的毛细孔进行填塞。
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房屋质量导致严重影响使用可以退房。根据**新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。但漏水还不足以构成严重影响使用。
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顶楼漏水是要看楼房质量的,不同的质量有不同的情况,具体情况要具体分析。顶楼漏水处理方法:对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。对于商品,如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
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