楼顶漏水自己修补方法:1、补缝,顶楼漏水大部分是缝隙裂开,需要用亿家补漏膏把缝隙填平,等干后进行下一步。2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍,全面的,如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的,弹性好,所以使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。3、如果屋顶材料特殊,如果是橡胶等不适合防水涂料的,可选择其他防水材料。如防水剂,如果是瓷砖表面,不会继续断裂出缝的,都可以使用防水剂做面的防水,缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。4、如果以前没有做过,是新的水泥楼顶,那**合适的做法就是先打一遍底油,再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够,三五十元搞定。SBS**好能用好一点的,如果3mm厚的**好是选聚酯胎的,4mm厚的聚酯胎的**好,用复合胎的也可以。5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处,施工时一定要处理好这些细节,这样会稳妥的多。自己做的效果不好,后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。
全部5个回答 >新房顶楼到处漏水能修好吗
146****0480 | 2018-07-10 08:45:38-
151****7274 1.如果是屋顶有裂缝漏水,你可以尝试用沥青灌缝修复试试;
2.如果是小面积屋面漏水,你可以尝试局部进行防水处理;
3.如果是大面积漏水,你就得做整体防水了。 2018-07-10 08:48:01 -
133****8474 找物业来解决,要求物业解决漏水并赔偿损失。其实物业会找开发商,开发商会找施工单位,**终会由施工单位来维修并作出赔偿。如果物业不予理睬,你就书面告知,一式二份,并要求其在另一份上签字盖章,说明书面函已经收到,然后自己请施工队伍来维修,所有费用都留有发票,物业费不用交了,如果维修是一万元,物业费是每年一千,那就十年不交物业费。
你可以把这事情预先告知物业公司,不怕他不来修,不怕他不赔偿。 2018-07-10 08:47:14 -
133****8945 一 方法措施
业主可以通过在内墙刷防水涂料,将外部水气隔绝,然后再刮腻子的方法杜绝此现象。
2.虽然这类方法不能根治问题,但是可以用于一时之效,**好的方法就是尽快联系相关部门解决,从源头上杜绝渗水。
3.在除潮过程中,**好的方法就是重做地面防水工程,将楼层与产生潮气的土层有效隔离开,这样可以起到更好的防潮作用。不然的话,还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆,同时涂刷防水底漆和面漆,优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。
4 以及可通过不在室内晾湿衣服,勤开空调的除湿功能,开窗通风等方法来降低室内湿度。 2018-07-10 08:46:47 -
132****6277 1、补缝,顶楼漏水大部分是缝隙裂开,需要把缝隙填平,等干后进行下一步。
2、用水性防水涂料或防水材料涂刷两遍,全面的,如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的,弹性好,所以使用年限长。
注意:12小时以内不能淋雨。
如果屋顶材料特殊,如果是橡胶等不适合防水涂料的,可选择其他防水材料。如防水剂,如果是瓷砖表面,不会继续断裂出缝的,都可以使用防水剂做面的防水。 2018-07-10 08:46:03 -
148****5697 1.对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。
2.如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3.如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4.如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修;一些单位效率低下,如果等不及后勤维修,那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补,然后办手续在后勤处报销,而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通,有些单位行不通。
5.如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事,或是居心不良,会跟租客协商,让租客自己雇人来修补,而维修开支由房东付款,这样的情况尽量不要答应,以免将来被房东找茬。
6.对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情,可以自己动手,首先找到漏水处,如果漏水处缝隙小,无法浇灌防水材料,就用凿子或是砂轮机,在渗水缝处挖出一个V字型的小坑,然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料),渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修,一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。 2018-07-10 08:45:48
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首先,一次性修好防水是可能的,但永久性成问题。先说为什么这样,主要原因是屋顶受风吹日晒,雨雪冰霜,即便是花刚岩也会风化粉碎,别说目前常用的防水卷材。所以屋面防水的质保期一般只有三到五年,反复热涨冷缩后难免会有不严密的漏点。其次,自已动手修防水,还要物业的认可,因为屋顶不是单独一家的,万一因一次施工导至别人家漏水,责任介定很有困难,而且这工作本身就是物业公司的责任范围之内,自己做费时费力费钱。再说下有利的一方面。如果真有足够预算,让屋顶几十年不漏水也不是难办到的事儿,具体方法不多列举,主要看总面积和总预算。个人修防水还有及时性,不必等物业的安排。另外在说下误区,漏水严重不一定难修,一个大漏点比很多小漏点难修,但漏起水来可比小漏点严重,我有个顶楼屋子一年没住,结果两场大雨下来,楼下的给我打电话说我屋漏水了,屋里相当惨!但修防水,只补了一道真正漏的大缝,又给打了些近期可能漏的小补丁,又两场雨后,没再漏水。屋顶的防水每年雨季前检查一次,清理落水口,这样就算有小漏点,不是大暴雨也不会漏水。真到漏水的情况卷材类的防水是可以直接看出来的。**后,你问的具体的修法和材料费用之类的,如果你有时间可以看下《屋面工程技术规范》GB 50345-2012这里边的东西,你所需要用到的不多,看里边部分内容就可以。如果没时间,分别找几位做防水的师傅,带看下屋顶的实际情况,然后说要两种做法,一种明确说要全面、保好,贵点没事儿;另一种是修复性做起码保三年。分别会拿到几份估价,平均下来基本就拿到完全修复所需要的价格,还有正常修复的价格。具体材料当然也可以过问下,但如果你没有相关的知识例如《屋面工程技术规范》GB 50345-2012这里边的,问了也作用不大。只要到时根据价格你可以做出你的决定了就好了。另!相差的这10万都用来做屋顶也不是不可能的,就像买车一样,价格上不封顶,总有好材料,所以尽量不要一次性、大量资金放在这里,建筑设计也都是讲求性价比的。
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房屋质量导致严重影响使用可以退房。根据**新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。但漏水还不足以构成严重影响使用。
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问 新房顶楼漏水答
直接找物业要求开发商维修好,还可以要求赔尝
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早期住宅的屋顶设计和施工比较简单,隔热、防水、承重效果都不是很好,现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多,一般都能过关达标,尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题,但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料,出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用,但时间久了,问题依然会暴露出来。例如,这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内,超过10年,材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在,很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式,早期建造的住宅也采用这些传统做法,结果到今天就出了问题。所以,顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题,就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事,这对顶楼住户多多少少都会有影响。所传统施工占主流传统的防水、隔热材料和设计施工方式现在在房地产界依然被广泛地应用着,尽管有所改进,但并未有质的变化。"一位在广州做过不少住宅项目的工程人员告诉记者。向一些发展商问及原因,他们回答说,现在市场上的隔热、防水材料确实有不少花样,他们也试图尝试。但对一些新材料不是很放心,因为新材料大部分都未经过长时间使用的检验,并且曾经有发展商采用这样的新材料后还是未能避免顶楼弊端的出现,所以觉得采用传统施工方式比较稳妥放心。同时,为了增强屋顶的防水、隔热性能,发展商大多会选用质量好的建材,加厚防水层、隔热层、保护层,以尽可能降低漏水出现的几率,增强隔热效果,延长隔热层的有效年限。另一方面,新材料一般成本比较高,施工难度大,从耗费的人力、物力方面考虑,还是传统设计和施工方式经济实用。如曾经拿过鲁班奖的中国海外建筑,其在住宅屋顶设计和施工上依然是采用传统方式。
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