1.如果是屋顶有裂缝漏水,你可以尝试用沥青灌缝修复试试;2.如果是小面积屋面漏水,你可以尝试局部进行防水处理;3.如果是大面积漏水,你就得做整体防水了。
全部5个回答 >新房顶楼到处漏水能修好吗?怎样修补**有效?
135****8281 | 2019-05-26 11:46:43-
151****2775 楼顶漏水自己修补方法:
1、补缝,顶楼漏水大部分是缝隙裂开,需要用亿家补漏膏把缝隙填平,等干后进行下一步。
2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍,全面的,如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的,弹性好,所以使用年限长。
注意:12小时以内不能淋雨。
3、如果屋顶材料特殊,如果是橡胶等不适合防水涂料的,可选择其他防水材料。如防水剂,如果是瓷砖表面,不会继续断裂出缝的,都可以使用防水剂做面的防水,缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
4、如果以前没有做过,是新的水泥楼顶,那**合适的做法就是先打一遍底油,再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够,三五十元搞定。SBS**好能用好一点的,如果3mm厚的**好是选聚酯胎的,4mm厚的聚酯胎的**好,用复合胎的也可以。
5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处,施工时一定要处理好这些细节,这样会稳妥的多。
自己做的效果不好,后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。 2019-05-26 11:47:34 -
133****5735 首先,一次性修好防水是可能的,但永久性成问题。先说为什么这样,主要原因是屋顶受风吹日晒,雨雪冰霜,即便是花刚岩也会风化粉碎,别说目前常用的防水卷材。所以屋面防水的质保期一般只有三到五年,反复热涨冷缩后难免会有不严密的漏点。其次,自已动手修防水,还要物业的认可,因为屋顶不是单独一家的,万一因一次施工导至别人家漏水,责任介定很有困难,而且这工作本身就是物业公司的责任范围之内,自己做费时费力费钱。
再说下有利的一方面。如果真有足够预算,让屋顶几十年不漏水也不是难办到的事儿,具体方法不多列举,主要看总面积和总预算。个人修防水还有及时性,不必等物业的安排。另外在说下误区,漏水严重不一定难修,一个大漏点比很多小漏点难修,但漏起水来可比小漏点严重,我有个顶楼屋子一年没住,结果两场大雨下来,楼下的给我打电话说我屋漏水了,屋里相当惨!但修防水,只补了一道真正漏的大缝,又给打了些近期可能漏的小补丁,又两场雨后,没再漏水。屋顶的防水每年雨季前检查一次,清理落水口,这样就算有小漏点,不是大暴雨也不会漏水。真到漏水的情况卷材类的防水是可以直接看出来的。
**后,你问的具体的修法和材料费用之类的,如果你有时间可以看下
《屋面工程技术规范》GB 50345-2012
这里边的东西,你所需要用到的不多,看里边部分内容就可以。如果没时间,分别找几位做防水的师傅,带看下屋顶的实际情况,然后说要两种做法,一种明确说要全面、保好,贵点没事儿;另一种是修复性做起码保三年。分别会拿到几份估价,平均下来基本就拿到完全修复所需要的价格,还有正常修复的价格。具体材料当然也可以过问下,但如果你没有相关的知识例如《屋面工程技术规范》GB 50345-2012这里边的,问了也作用不大。只要到时根据价格你可以做出你的决定了就好了。
另!相差的这10万都用来做屋顶也不是不可能的,就像买车一样,价格上不封顶,总有好材料,所以尽量不要一次性、大量资金放在这里,建筑设计也都是讲求性价比的。
2019-05-26 11:47:27 -
156****4399 如果是同一位置,维修三次还是漏水,说明没有找对人,建议赶紧换人修。
如果三次都是不同位置漏水,说明新房的防水做得太差,是整体性问题。
短期修修补补解决不了问题,以后还会出现其他漏点。
长痛不如短痛,建议重新做防水。
选当地有口碑的专业公司即可。 2019-05-26 11:47:20 -
153****3011 第一步,要弄清楚楼房的建筑年限,如果是新房的话,往往是水泥材料、防水材料等出现了问题,那么需要翻新,若是老房的话,往往是因为出现裂缝导致的。
第二步,要对出现渗漏的地方进行清理,找到**基层的漏水因素,选择选择防水材料做备用。第三步,针对漏水部位进行防水施工处理,可以对裂缝进行修补,施工期间要注意增加附加层,确保更安全。第四步,在防水层施工结束之后,要在表面上做高分子防水材料粉刷,真正做到防水、防漏。第五步,施工24小时时候可以做试验,验证是否补漏成功,如成功则可以做表面修复工作,比如刷墙、贴瓷片等。
对于补漏注意事项来说,如果是请专业的施工团队来处理的话,往往是包工包料的,另外对于维修的价格也是千差万别的,具有要根据漏洞的原因及施工的难以程度来定,因此遇到楼上卫生间漏水的情况,一定不要心急和冲动。 2019-05-26 11:47:15 -
137****5603 一 方法措施
业主可以通过在内墙刷防水涂料,将外部水气隔绝,然后再刮腻子的方法杜绝此现象。
2.虽然这类方法不能根治问题,但是可以用于一时之效,**好的方法就是尽快联系相关部门解决,从源头上杜绝渗水。
3.在除潮过程中,**好的方法就是重做地面防水工程,将楼层与产生潮气的土层有效隔离开,这样可以起到更好的防潮作用。不然的话,还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆,同时涂刷防水底漆和面漆,优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。
4 以及可通过不在室内晾湿衣服,勤开空调的除湿功能,开窗通风等方法来降低室内湿度。
二 责任问题
1.对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。
如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。
2.对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
3.对于商品,如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
4.如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修;一些单位效率低下,如果等不及后勤维修,那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补,然后办手续在后勤处报销,而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通,有些单位行不通。
5.如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事,或是居心不良,会跟租客协商,让租客自己雇人来修补,而维修开支由房东付款,这样的情况尽量不要答应,以免将来被房东找茬。
6.对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情,可以自己动手,首先找到漏水处,如果漏水处缝隙小,无法浇灌防水材料,就用凿子或是砂轮机,在渗水缝处挖出一个V字型的小坑,然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料),渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修,一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。 2019-05-26 11:47:11
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首先,一次性修好防水是可能的,但永久性成问题。先说为什么这样,主要原因是屋顶受风吹日晒,雨雪冰霜,即便是花刚岩也会风化粉碎,别说目前常用的防水卷材。所以屋面防水的质保期一般只有三到五年,反复热涨冷缩后难免会有不严密的漏点。其次,自已动手修防水,还要物业的认可,因为屋顶不是单独一家的,万一因一次施工导至别人家漏水,责任介定很有困难,而且这工作本身就是物业公司的责任范围之内,自己做费时费力费钱。再说下有利的一方面。如果真有足够预算,让屋顶几十年不漏水也不是难办到的事儿,具体方法不多列举,主要看总面积和总预算。个人修防水还有及时性,不必等物业的安排。另外在说下误区,漏水严重不一定难修,一个大漏点比很多小漏点难修,但漏起水来可比小漏点严重,我有个顶楼屋子一年没住,结果两场大雨下来,楼下的给我打电话说我屋漏水了,屋里相当惨!但修防水,只补了一道真正漏的大缝,又给打了些近期可能漏的小补丁,又两场雨后,没再漏水。屋顶的防水每年雨季前检查一次,清理落水口,这样就算有小漏点,不是大暴雨也不会漏水。真到漏水的情况卷材类的防水是可以直接看出来的。**后,你问的具体的修法和材料费用之类的,如果你有时间可以看下《屋面工程技术规范》GB 50345-2012这里边的东西,你所需要用到的不多,看里边部分内容就可以。如果没时间,分别找几位做防水的师傅,带看下屋顶的实际情况,然后说要两种做法,一种明确说要全面、保好,贵点没事儿;另一种是修复性做起码保三年。分别会拿到几份估价,平均下来基本就拿到完全修复所需要的价格,还有正常修复的价格。具体材料当然也可以过问下,但如果你没有相关的知识例如《屋面工程技术规范》GB 50345-2012这里边的,问了也作用不大。只要到时根据价格你可以做出你的决定了就好了。另!相差的这10万都用来做屋顶也不是不可能的,就像买车一样,价格上不封顶,总有好材料,所以尽量不要一次性、大量资金放在这里,建筑设计也都是讲求性价比的。
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房屋质量导致严重影响使用可以退房。根据**新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。但漏水还不足以构成严重影响使用。
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顶楼房顶漏水可以说是比较常发生,导致的原因也是比较多,有的质量问题,也有是人为弄坏的,你可以用以下这几种材料来维修的。 **好的防水材料就是SBS(3个厚度的卷材),SBS里面有防水布:具有低温屈挠性好、自愈合能力和耐久性好、抗高温流动、耐老化、热稳定性好以及耐冲击等特点。 楼顶开裂的地方买点水不漏先把裂缝封死,基面找平,找好一点的SBS或APP上面做一层防水,注意处理好下水口。
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防水层在屋顶表层的,要比在屋顶里层的更防水。屋顶所采用防水材料也有讲究,理想的防水材料,应当能和外墙紧密衔接,且有一定的弹性,能防止适度的热胀冷缩,具有抗压、抗撕裂、抗老化的性能、能长久使用等特点。此外,施工工艺质量也有讲究,对缺乏专业知识的购房者,还是应该选择施工质量口碑好的建筑商(如建工、市政等)建造的房子。