首先，一次性修好防水是可能的，但永久性成问题。先说为什么这样，主要原因是屋顶受风吹日晒，雨雪冰霜，即便是花刚岩也会风化粉碎，别说目前常用的防水卷材。所以屋面防水的质保期一般只有三到五年，反复热涨冷缩后难免会有不严密的漏点。其次，自已动手修防水，还要物业的认可，因为屋顶不是单独一家的，万一因一次施工导至别人家漏水，责任介定很有困难，而且这工作本身就是物业公司的责任范围之内，自己做费时费力费钱。再说下有利的一方面。如果真有足够预算，让屋顶几十年不漏水也不是难办到的事儿，具体方法不多列举，主要看总面积和总预算。个人修防水还有及时性，不必等物业的安排。另外在说下误区，漏水严重不一定难修，一个大漏点比很多小漏点难修，但漏起水来可比小漏点严重，我有个顶楼屋子一年没住，结果两场大雨下来，楼下的给我打电话说我屋漏水了，屋里相当惨！但修防水，只补了一道真正漏的大缝，又给打了些近期可能漏的小补丁，又两场雨后，没再漏水。屋顶的防水每年雨季前检查一次，清理落水口，这样就算有小漏点，不是大暴雨也不会漏水。真到漏水的情况卷材类的防水是可以直接看出来的。**后，你问的具体的修法和材料费用之类的，如果你有时间可以看下《屋面工程技术规范》GB 50345-2012这里边的东西，你所需要用到的不多，看里边部分内容就可以。如果没时间，分别找几位做防水的师傅，带看下屋顶的实际情况，然后说要两种做法，一种明确说要全面、保好，贵点没事儿；另一种是修复性做起码保三年。分别会拿到几份估价，平均下来基本就拿到完全修复所需要的价格，还有正常修复的价格。具体材料当然也可以过问下，但如果你没有相关的知识例如《屋面工程技术规范》GB 50345-2012这里边的，问了也作用不大。只要到时根据价格你可以做出你的决定了就好了。另！相差的这10万都用来做屋顶也不是不可能的，就像买车一样，价格上不封顶，总有好材料，所以尽量不要一次性、大量资金放在这里，建筑设计也都是讲求性价比的。
全部3个回答 >新房漏水补的好吗？新房漏水有什么解决方法？
154****8680 | 2019-05-27 09:54:49
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136****8003 新房外墙渗水的处理办法：
1、如果是外墙渗水的话，**彻底的方法是整个外墙重新做防水，这个方法可以彻底解决新房渗水的问题，不过费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。
2、外墙大部分渗水处理，一般情况下，需要分层进行抹灰处理，且每次抹灰的厚度不能超过10mm，两层抹灰处理之间应留有充足的时间。
另外，外墙抹灰处理进入接槎阶段的时候，应该在槎端抹实、压平及定浆之后，用尺板逼着再用贴抹子切成反槎；在下一层接槎之抹灰以前，需要对槎口的位置进行充分的洒水浸润。
3、外墙细部的防渗处理，主要包含给排水管道穿墙位置的洞口修补以及外墙立管固定位置的防水密封处理，建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行处理，采用1：1聚合物的水泥砂浆，以便于形成特殊的有机复合网络结构，彻底堵塞砂浆的间隙，进而实现防渗的目的。
4、外墙门窗四周的防渗处理，应利用矿棉条、波利斯棉条等松散的材料来进行分层填塞。为避免雨水从窗框周边的砂浆的微小缝隙中深入，建议采用成膜性或者是渗透性的防水材料来对其中的毛细孔进行填塞。 2019-05-27 09:55:16 -
131****9641 新房墙体渗水补救方法：
1.墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。
2.屋顶漏水的处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。
3..因为地基沉陷导致墙体开裂漏水，且还在发展的。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。建议上面在加盖一层隔热层。另外用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。
4.在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工。 2019-05-27 09:55:12 -
133****0862 1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。
2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。
注意:12小时以内不能淋雨。
3、如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。
4、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那**合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS**好能用好一点的，如果3mm厚的**好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的**好，用复合胎的也可以。
5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。
自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。
2019-05-27 09:55:08
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墙面渗水原因1 通常顶层不存在渗水的情况，因为墙面渗水多半是楼上的防水层没有做好，导致楼下出现异样。只需要和楼上业主协调解决。 当然除了以上这种情况外，也可能是因为楼上的用户正在做防水实验出现渗水问题，或者是安装木地板的时候碰坏了地暖的水管，导致渗漏。无论是哪种情况都应及时找楼上的用户了解情况并进行解决。 墙面渗水原因2 在建造房屋外墙的时候如果没有做好防水，造成雨水渗透，也是会出现屋内墙面渗水的情况。如果墙体还没完全晾干就进行施工同样会导致墙面出现霉斑、回潮等情况，如果是这个原因，那业主可能就无法解决了，只能找物业进行协商。 墙面渗水原因3 旧房改造的时候如果水路改造施工质量出现诸如水管管道衔接不良的情况，是导致房屋墙面渗水的原因。如果购买二手房一段时间出现了墙面渗水的情况则有可能是之前的用户私拆承重墙，致使房屋水管损坏发生墙面渗水的情况，业主可以找前房主和物业进行索赔，是有法律依据的。 墙面渗水原因4、 老房子一般都是没有保护层的，所以当冬天室内外温差特别大的时候，屋内的温度偏高，墙面就会形成冷凝水，导致整面墙都出现不严重的渗水情况，因为一般只出现在冬季，天气回升后这个问题就会好转因为不用特意去解决这个问题，但由于长期渗水会给墙面留下很多难看的霉斑，处理一下即可。 墙面渗水原因5 在工人进行尤其工程的时候，如果施工人员的经验不足、水平有限或赶工期不正规操作的话，会在第一遍墙漆还没有干透就刷下一遍墙漆的话，墙面里的水汽就被封住无法会发出来，也会产生墙面渗水的情况发生，所以工人的实际水平和施工工艺也很重要。
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房屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，可根据法院审理的此类纠纷，概括而言，维权途径区分以下三种情况而定：一、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。二、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。三、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。总之，一旦发现房屋“漏水”，可依法依规维权；但从降低成本和邻里和睦等角度考虑，各方**好能积极协商、友好解决，尽量避免争讼。
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用防水胶好，因水泥在二次使用时会出现裂缝补过后一样漏水。防水胶特性：柔性高、防水隔潮、粘结力强抗开裂粘结力强、透气不透水、 施工简便、高效施工、抗渗性优异、粘结力强等。
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如果是房子漏水，还是防水胶好一些。分析如下1、水泥在二次使用时会出现裂缝补过后一样漏水。2、防水胶特性：柔性高、防水隔潮、粘结力强抗开裂粘结力强、透气不透水、 施工简便、高效施工、抗渗性优异、粘结力强等。使用方法：1、混凝土表面直接涂抹一层防水密封胶后（胶层厚度2-3mm）即可粘接各种装饰材料，使防水与粘接一步到位。7天后可达使用强度。2、该胶也可用于密封和嵌缝，它对混凝土、石膏板、瓷砖、面砖、大理石、木材等均有较好的粘附性。可广泛应用于上述建材的密封、嵌缝和防水。3、厕浴间防水，可直接在混凝土表面涂刮1-2层防水密封胶（胶层厚度2-3mm）待实干后即可达到防水效果（7天以上）。4、该胶和壁虎聚合物水泥胶配合使用，可做屋面防水。如果是楼顶的话，建议先用堵漏宝——一种柔性灰浆，先处理漏水处；然后再表面铺贴以下两种材料：1、构成高分子防水卷材。以构成橡胶、构成树脂或此两者的共混体为基料，参与恰当的化学助剂和填充料等。经不一样工序加工而成可曲折的片状防水材料;或把上述材料与构成纤维等复合构成两层或两层以上可曲折的片状防水材料。2、高聚物改性沥青防水卷材。以构成高分子聚合物改性沥青为涂盖层，纤维织物或纤维毡为胎体，粉状、粒状、片状或薄膜材料为覆面材料制成可曲折的片状材料。 厚度一般为3mm、4mm、5mm，以沥青基为主体。3、直接买防水涂料或者防水胶，直接刷在表面就可以，但是长时间可能会导致后期渗漏，建议从底层处理完，再处理表面，确保万无一失。
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