按你们当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那您的房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了；还有地皮的价格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；**后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是你自己对房子和地皮的总体估价，你可以和拆迁方给你的补偿进行比较，心里也有个底。
全部3个回答 >商品房拆迀怎么还房? 商品房拆迁怎样赔偿...?
138****0424 | 2019-05-27 09:19:16
已输入 0 字
已有3个回答
-
136****9835 准备好必须提交的证件，缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证。
1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
3、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2％，手续费3元／平方米，产权登记费，2000年5月1日按80元／套收取。
4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5％营业税，税率共计房屋报价的12％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。 2019-05-27 09:19:30 -
157****1476 按你们当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那您的房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了；
还有地皮的价格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；**后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是你自己对房子和地皮的总体估价，你可以和拆迁方给你的补偿进行比较，心里也有个底。 2019-05-27 09:19:26 -
155****5120 对宅基地房屋拆迁补偿款购置所得的拆迁安置商品房，应如何确定受偿拆迁补偿款及相对应的安置商品房面积份额？
农村宅基地房屋置换取得的安置房屋，产权仍归原宅基地房屋权利人！
——吴乙1与吴甲等分家析产、法定继承纠纷（二审）案法律解析
【关键词】
农村宅基地房屋 拆迁利益 安置房屋 共有 法定继承 分家析产 拆私还私
【要点提示】
农村宅基地房屋的权属，一般应以宅基地审批材料确定的家庭成员为准；根据相关规定，农村集体土地上的宅基地房屋拆迁应当包括地上物拆迁补偿部分及宅基地土地使用权补偿部分；拆迁安置商品房因原宅基地上房屋拆迁安置所得，故应综合宅基地土地使用权补偿及地上物房屋及附属物等补偿在各方当事人之间的分配份额，结合对应安置商品房面积份额比例，且本着公平合理原则具体确定。
【当事人信息】
原告：吴乙1（被上诉人）
被告：吴甲、吴乙、吴丙、朱丁、吴甲1（上诉人）
【案情简介】
吴丙系吴甲之母，吴甲与其妻俞某生育二女即吴乙1、吴乙，俞某于2011年3月7日报死亡，俞某的父母均先于俞某死亡；吴乙与朱丁为夫妻关系，吴甲1为两人之子。
1989年，吴甲作为户主，俞某、吴乙、吴乙1、吴丙作为家庭成员，经批准后共同翻建涉诉的宅基地房屋，吴丙的建房用地按1／4人口计算。1991年吴甲取得上述房屋的宅基地使用权证，相关农村宅基地使用权审核材料确认家庭成员为上述5人，批建人口4.3人，主房占地99平方米，场地176平方米，场地超占面积70平方米。2007年6月29日，吴甲作为被拆迁人（签约乙方）与拆迁人某镇指挥部（签约甲方）就上述房屋拆迁事宜签订《某市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，双方约定甲方应支付乙方货币补偿款715，591.62元（人民币，下同）、棚舍及其它附属补偿款605，133元、主体超面积重置价补偿款84，599.36元、违章建筑等补贴78，935元、基本奖励费8，000元、速迁奖励费100，000元、交房补贴费100，000元、过渡费98，691.84元、搬家补助费5，353.60元、搬场车补贴1，000元、设备迁移费7，980元；安置房为《家博家园》二期B（东）E号F室、G号H室、I号J室；同住人为俞某、吴乙、朱丁、吴甲1。合同还对其他事项作了约定。吴甲作为被拆迁人在拆迁补偿安置结算清单中签名。
2010年12月21日，吴甲在拆迁人处签署认购房屋价格计算表一份，该计算表载明被拆迁人吴甲户核定有证建筑面积267.68平方米，定向安置建筑面积247.38平方米；房屋坐落为：1、《爱博五村》F室，实测建筑面积87.02平方米，安置单价3，392元，总房价295，171.84元；2、《爱博五村》H室，实测建筑面积59.97平方米，安置单价3，264元，总房价195，742.08元；3、《爱博五村》J室，实测建筑面积125.43平方米，安置单价3，392元，总房价425，458.56元；上述房屋实测建筑面积272.42平方米，超出可安置部分面积的款项为62，607.40元，实际开票总房款为978，979.88元。上述房屋均已交付并由吴甲等控制使用，且将F室房屋出租他人。
案情补充：吴乙1、吴乙、吴甲1的户籍原均为某市A区某镇B村C号，后吴乙、吴甲1的户籍于1997年迁离，吴乙1的户籍于1998年迁离。1999年，朱丁、吴乙、吴甲1及朱丁之母一户四人因原房屋动迁而共同申请建造本市某镇M路N弄O号宅基地房屋。2005年4月，吴乙的户籍迁入某市A区某镇B村C号。2006年12月，朱丁作为被拆迁人与拆迁人某公司就某路处房屋拆迁事宜签订《某市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，朱丁一户取得安置房屋四套及相应补偿款，协议约定同住人为吴甲1。在某市A区某镇B村C号房屋被拆迁时，吴甲一户户籍人员为吴甲、俞某、吴乙。
因各方对拆迁安置房屋的析产继承事宜产生争议，吴乙1诉至法院，请求判令：1、依法对F室、H室、J室房屋进行分割，确认吴乙1享有63.35平方米产权份额；2、确认吴乙1和吴甲、吴乙共同继承被继承人俞某在F室、H室、J室房屋中的63.35平方米产权份额；3、确认朱丁、吴甲1在上述安置房屋中不享有同住人权利。
2019-05-27 09:19:22
加入交流
相关问题
-
答
-
答
商品房拆迁的补偿办法是：补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；**后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。
全部5个回答 > -
答
一个是实物补偿，就是将来还拆迁户房子，拆一还一是原则，实际补偿时因地因时因人而异，有多补百分之十，二十或者更多的。那么，你原来二百平米，可能还你二百四十平米。实际上新房子不可能刚好240平米，多出来的面积一般住户要补成本价到优惠价之间的一个价。少的倒过来补，拆迁方一般会按按这一地段市场评估均价补给住户。房子也有两种，一种是原地回迁，这个没什么损失。拿了拆迁过渡费自己租房过渡，等待房子盖好搬回来就好。自己不愿意拿钱找房子的，拆迁方也会租房子给拆迁户过渡。另一种是异地安置，原来的地方改变用途，比如修路了，改体育馆了等等，一般情况下安置的地方没有原来的地方好，这个要补一些搬家费和补助，合理与否不好说。看重地段的，看不上那钱。需要钱的，可以容忍地方偏。就是比较偏而不是太偏，补的钱不是很多，就比较烦。第二个是货币补偿。有些住户不愿意过渡，也不想等房子盖出来要房子，可以直接拿钱走人。这个也是一样，按原面积加上补偿面积算，价格也是按同地段评估市场价计算。
全部3个回答 > -
答
北京大洼回迁房二手房价格是23000元一平米，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，通常回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
全部5个回答 > -
答
拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准： (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。(二)房屋拆迁安置费计算标准： (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
全部3个回答 >
