现在商品房拆迀怎么赔偿？

• 141****7225 一个是实物补偿，就是将来还拆迁户房子，拆一还一是原则，实际补偿时因地因时因人而异，有多补百分之十，二十或者更多的。
  那么，你原来二百平米，可能还你二百四十平米。实际上新房子不可能刚好240平米，多出来的面积一般住户要补成本价到优惠价之间的一个价。少的倒过来补，拆迁方一般会按按这一地段市场评估均价补给住户。房子也有两种，一种是原地回迁，这个没什么损失。拿了拆迁过渡费自己租房过渡，等待房子盖好搬回来就好。自己不愿意拿钱找房子的，拆迁方也会租房子给拆迁户过渡。另一种是异地安置，原来的地方改变用途，比如修路了，改体育馆了等等，一般情况下安置的地方没有原来的地方好，这个要补一些搬家费和补助，合理与否不好说。
  看重地段的，看不上那钱。需要钱的，可以容忍地方偏。就是比较偏而不是太偏，补的钱不是很多，就比较烦。第二个是货币补偿。有些住户不愿意过渡，也不想等房子盖出来要房子，可以直接拿钱走人。这个也是一样，按原面积加上补偿面积算，价格也是按同地段评估市场价计算。 2019-07-27 09:32:26
• 137****0372 按你们当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那您的房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了；
  还有地皮的价格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；**后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是你自己对房子和地皮的总体估价，你可以和拆迁方给你的补偿进行比较，心里也有个底。 2019-07-27 09:31:46
• 132****1575 商品房拆迁如何赔偿？
  1、房屋补偿费，补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
  2、周转补偿费，补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  3、奖励性补偿费，鼓励被拆迁房屋住户，积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  商品房拆迁如何赔偿？商品房拆迁补偿标准？
  商品房拆迁补偿标准？
  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。
  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
  3、被征地或者村民小组建制撤销的，及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，还可以选择和货币补偿金额等价值的产权房屋调换。它具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。
  4、被征地或者村民小组建制不撤销的，需具备易地建房条件，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 2019-07-27 09:31:35