毛坯房交房时大家都检查吗？

• 136****1289 、三书一证一图二表都要查看
  毛坯房交房时，业主可以去物业查看相关资料，三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》；一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）是可以带走的。
  2、入户门
  验房时，要检查入户门的品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
  3、检查墙面
  房屋的墙体是一所房子的**重要组成部分，所以首先我们要检查墙面有没有出现问题，**重要的就是墙面是不是平整的、是不是有开裂的地方，然后再检查各墙面是否有空鼓，如果墙体有空鼓现象，而在后期的装修施工中没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，甚至后期贴上的瓷砖也会脱落，不仅不够美观也存在安全隐患。
  4、检查地面
  房子的地面是否会出现问题也是很重要的需要检查的地方，首先要观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。造成这种现象出现的原因就是砂浆比或水泥质量不合格、或者在施工阶段搅拌不均匀。
  5、检查门窗
  虽然门窗不起眼，但在我们的生活中的作用是不可忽视的，所以这方面的检查是不能缺少的，门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象，还有所有的玻璃都要检查一遍，有没有破损的地方，还有密封条、防尘条、防水条有没有缺少的问题。
  6、电气部分
  毛坯房电气线路的重要性肯定是毋庸置疑的，确保我们的生活能够正常并且安全。检查插座和开关的位置以及安装是否合理，然后检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，就直接可以用随身携带的手机等电子设备插电测试就可以。每一户都有一个闸箱，里面有几个就说明有几路，开发商一般会标注出来，但是如果怕标错了，就要检查一下开关分别管的哪一路的电气。 2019-05-26 18:58:44
• 157****6822 毛坯房交房时要怎么验房呢？
  1、入户门
  检查品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
  2、室内墙地面等基础工程检查
  （1）测量室内的高度，房屋净高一般在2.7m到3.0m之间。
  （2）检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求。
  （3）用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声，应加以标注找开发商说明情况。
  （4）检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。
  （5）查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。
  （6）如果阳台有地漏，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象。
  （7）没有窗户的卫生间，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置。
  （8）查看相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何。
  3、电路检查
  配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等。
  4、面积
  查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间；风井。
  5、防水
  在卫生间做闭水试验，蓄水深度20－30mm；闭水一整天后检查是否有无渗漏情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况。
  6、给排水
  检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm；高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管；卫生间、厨房、阳台主排水管固定是否牢固，有无破损。
  7、窗户
  查看窗户密闭性如何，玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
  8、厨房
  检查煤气表具、阀门是否齐全？安装是否牢固？下水管道外观是否完好，安装是否牢固，下水是否通畅？ 2019-05-26 18:58:34
• 137****8314 1.对于毛坯房来说，门框上的角度可能有一点偏差，因为在装修的时候师傅在给你装门的时候，为了调整门，也会相应帮你调墙体，多了还得拆一点，所以对于门框验收，没必要拿着个水平尺跟开发商较真。
  2.千万不要完全相信承建商给你厕所厨房做的防水层啊，很薄的，装修时候还得多做几次，防水这事情，做好了上下安宁。
  3.对于一切房屋主体问题，承建商是有一个承诺的保修期，有些人说屋子有什么问题就认了或者不收楼啥的，没必要，有问题大可以跟陪同验房人员提出，他们会通知承建商整改，这是必须有的。 2019-05-26 18:58:25
• 132****6236 1、门
  有些人觉得开发商赠送的门质量不好，会换一张门。所以也不太在意开发商赠送的门到底怎么样。其实没必要，虽然开发商赠送的门不说有多好，但是应该还是合格产品的，如果真的想换的话，换个锁芯就可以了，没必要这么麻烦。毛坯房验收的时候，进门之前就可以先检查一下房门，如果发现是不合格产品，或者有被刮坏的地方，可以要求开发商更换。后面如果实在不放心，换个锁芯就好了，能够省下一大笔钱。
  2、电
  虽然毛坯房里面的电路之类的都还没装，但是也要有入户门电线、强弱电箱这些设备。有了这些，后期毛坯房装修安装电路会方便很多。如果进门之后发现没有安装这些东西，必须要求开发商重新布置。否则，后期自己扯电线，安装电箱会非常的麻烦，而且费用也很高。
  3、墙面
  因为墙面的问题实在太容易看出来了，所以反而容易被忽略掉，而且墙面的面积也很大，很多人没有足够的耐心去检查。但是，墙面非常的重要，如果墙面有空鼓开裂的问题，说明房子的质量很差，大家可以考虑退房。有些毛坯房开裂之后，可能就是简单的在上面刷层灰遮掩一样，一定要仔细检查了。
  4、防水
  房子的排水和防水一定要仔细检查了，尤其是顶层楼房，否则会后患无穷。先封闭房子的下水管道，往地面上倒水，标记水位线。然后放24~48小时的时间（如果可以，时间尽量长一些），再去检查水位线有无明显变化。如果没有变化，说明房子的防水还是可以的。检查之后，再放开下水管道，检查房子的排水速度。 2019-05-26 18:58:15
• 151****7428 我们在交房时，一般都是根据交房合同上的要求来确定的，购房合同上面都会表明房子在交房的时候，一些事项及项目。
  我们交房时期去收房，带着卷尺测量一下房子的总体面积与合同上写的是否一致。看房子的格局是否是买房时选择的格局。电线安装有没有不合格的地方。墙体涂的平不平，有没有细纹或者是裂缝。较后在看看卫生间和厨房里面的水管，水龙头有没有漏水等现象。
  具体说一说毛坯房的具体交房标准：1、包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、电气设备及各种管道等都应按设计文件完成全部装修，测试合格后方可交房。3、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。若有不适当场或之后解决。4、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。5、预留再装修时的高度尺寸。
  住宅不具备水、电、燃气、暖气的条件可拒绝收房。未取得《竣工验收备案表》拒绝收房。开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的可不予收楼。经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的拒绝收房。 2019-05-26 18:58:06