收房注意事项买房有时就像考试一样，到了交房日，考试步入**后阶段，然而业主往往对于交房一头雾水怎么验收房？交房手续是什么？交房要付多少钱？碰到房子有问题怎么办？什么是房子质量问题等等。新楼交钥匙教你验房子验收新房要带什么“装备”？一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，**好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6.一个计算器———用于计算数据7.一根水笔———用于签字8.一把扫帚———用于打扫室内卫生9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。去物业管理处该做什么？首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A.房屋的《住宅质量保证书》（可带走）B.《住宅使用说明书》（可带走）C.《竣工验收备案表》D.面积实测表E.管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（可带走）如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3％，3％之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2％误差，但是不超过5％比较好）。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。
全部3个回答 >毛坯房交钥匙验收时应检查些什么
133****6643 | 2018-06-27 10:24:05
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153****6499 墙面裂缝，顶板水平，窗户开关等等 2018-06-27 10:25:20
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133****6383 注意房屋有无质量问题，地面、墙面是否平整，柱子钢筋有无外露等，办理房产证只需要付契税（普通住宅首次购房，90平以下1%，90平以上1.5%，非普通住宅3%）及工本费就可以 2018-06-27 10:24:52
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135****2821 收房细则
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
总共需要交纳的费用：
1、房款
2、契税
3、维修基金
4、办理房产证的一些手续费用（印花税、交易服务费、测量费、公证费、工本费等等）
5、银行按揭的会有按揭的服务费和手续费
6、物业管理费用
7、房屋面积经过测量后的补差费用（或开发商退给你）
8、一些小区配套需要交纳的智能化费用和其他费用
9、水电开户和前期预存的费用
10、煤气、宽带、电话开户和开通需要交纳的费用。
11、装修时需要交纳的装修保证金、垃圾清理费等费用。
你看看，这些费用你交过了哪些，剩下的就是你交房之前要逐步交纳的。
购买的是非普通住宅，要缴纳3%的契税。交房时还要交纳2%的维修基金和物业管理费以及煤气初装费等不包含在房价内的其他费用。
2018-06-27 10:24:43
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只要你的银行按揭手续办理完成,就可以拿钥匙了.房齡不是问题,一切手续中介公司会代力的,等通知就行了,不用担心,现在办理按揭可能要两三个月才能完成.
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墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。如果厨房带地漏就要做防水;如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。卫浴的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5～10cm的高度，放水之后24**到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验。
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墙壁用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。房顶从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。
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、三书一证一图二表都要查看毛坯房交房时，业主可以去物业查看相关资料，三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证：《房地产开发建设项目竣工中和验收合格证》；一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）；二表：《竣工验收备案表》、《面积实测表》。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）是可以带走的。2、入户门验房时，要检查入户门的品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。3、检查墙面房屋的墙体是一所房子的**重要组成部分，所以首先我们要检查墙面有没有出现问题，**重要的就是墙面是不是平整的、是不是有开裂的地方，然后再检查各墙面是否有空鼓，如果墙体有空鼓现象，而在后期的装修施工中没有发现，就有可能导致刷完涂料后出现裂纹现象，甚至后期贴上的瓷砖也会脱落，不仅不够美观也存在安全隐患。4、检查地面房子的地面是否会出现问题也是很重要的需要检查的地方，首先要观察地面是否平整，有没有明显凸起或者凹陷，用脚或者工具搓一搓会不会有细微沙粒。造成这种现象出现的原因就是砂浆比或水泥质量不合格、或者在施工阶段搅拌不均匀。5、检查门窗虽然门窗不起眼，但在我们的生活中的作用是不可忽视的，所以这方面的检查是不能缺少的，门窗的开关是否灵活自如，封闭是否严密，是否翘曲、变形以及关闭不严等现象，还有所有的玻璃都要检查一遍，有没有破损的地方，还有密封条、防尘条、防水条有没有缺少的问题。6、电气部分毛坯房电气线路的重要性肯定是毋庸置疑的，确保我们的生活能够正常并且安全。检查插座和开关的位置以及安装是否合理，然后检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，就直接可以用随身携带的手机等电子设备插电测试就可以。每一户都有一个闸箱，里面有几个就说明有几路，开发商一般会标注出来，但是如果怕标错了，就要检查一下开关分别管的哪一路的电气。
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