毛坯房交房检查哪些

• 136****5751 【公共部分】
  1、外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。
  2、电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。
  3、安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。
  4、电梯：高档品牌住宅电梯。
  5、首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。
  
  毛坯房交房注意事项
  
  【住宅室内装修及设备】
  1、住宅室内装修
  (1)分户门：采用名牌防盗门。
  (2)室内门：安门框，无内门。
  (3)窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。
  (4)客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。
  (5)卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。
  (6)厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。
  (7)卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。
  (8)燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外)。
  (9)水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。
  (10)供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。
  (11)电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。
  毛坯房交房注意事项
  
  2、装饰、设备尺度
  (1)外墙：外墙装饰选用优质瓷砖贴面，局部用防水涂料粉饰
  (2)内墙：卧室、客厅、餐厅、阳台墙面刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，厨房全瓷砖的顶棚，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。
  (3)顶棚：卧室、客厅、餐厅、厨房、及阳台顶棚刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。
  (4)地面：卧室、客厅、餐厅、阳台为水泥毛的面，楼梯间及地下蕴藏间为水泥地面，厨房、卫生间为防滑瓷砖地面。
  (5)门窗：外窗为高档中空玻璃断桥铝合金窗。无内门。单元门为可视对讲门，分户为品牌防盗门。
  (6)厨房：预留给排水接口。
  (7)卫生间：安装洗手盆、坐便器、预留淋浴器金水接口、浴盆给排水接口。
  (8)阳台：X
  (9)电梯：高档品牌住宅电梯。
  (10)其他：
  上下水：上下水管用PPR管，每户一表;上下管选用优质PVC—U管。
  
  
  
  3、煤气：煤气管道入户。煤气：热源采用济南市集中供热;采用地板式辐射采暖;卫生间选用金属暖气片采暖
  4、强电：每户设一IC卡电表;每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分别控制
  5、弱电：客厅、主卧室设电话接口;客厅、卧室是有线电视接口。
  6、智能化：每户宽带网线入户(每户2个接口);小区内设有安区防范系统;小区内设有楼宇可视对讲机;小区内设有北京音乐系统。 2018-06-25 09:59:28
• 132****7480 　一、入户门：
  　　关键词：表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准
  　　
  　　检查门的情况
  　　(1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;
  　　(2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象;
  　　(3)检查门扇安装是否垂直;
  　　(4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量)
  　　(5)检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响;关闭是否严密;
  　　(6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常;
  　　(7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常;
  　　(8)检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象;
  　　二、强弱电：
  　　关键词：等电位、插座相位、开关回路、漏电保护、电表规格、弱电进户
  　　
  　　检查强、弱电箱
  　　(1)检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数;
  　　(2)检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常;安装是否垂直;
  　　(3)检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。
  　　(4)检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全;
  　　(5)检查室内有无通电;
  　　(6)检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户;
  　　(7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致;
  　　第三、给排水：
  　　关键词：烟道、煤气表、水表、水压测试、管道渗漏、管道坡向、地漏、阻火圈
  　　
  　　检查厨卫、阳台排水管
  　　(1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数;
  　　(2)测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口)
  　　(3)测试所有地漏是否通畅；
  　　(4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损;
  　　(5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查);
  　　(6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求;
  　　(7)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置;
  　　四、阳台栏杆：
  　　关键词：高度、竖杆间距、护栏玻璃
  　　
  　　对阳台的各种检查
  　　(1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求;
  　　(2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求;
  　　(3)检查阳台栏杆安装是否牢固;
  　　(4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施;
  　　(5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患;
  　　(6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求;
  　　五、安全玻璃
  　　关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封条、安全玻璃
  　　
  　　检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃;
  　　六、厨房
  　　
  　　(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求;
  　　(2)检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位;
  　　(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
  　　(4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求;
  　　(5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹;
  　　(6)检查天棚质量;
  　　(7)检查楼地面质量;
  　　七、卫生间
  　　
  　　(1)检查门洞尺寸是否符合规范要求；
  　　(2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；
  　　(3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
  　　(4)检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排气道表面有无裂纹；
  　　(5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开)
  　　(6)检查天棚质量；
  　　八、墙面
  　　关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹
  　　
  　　检查墙面是否有空鼓
  　　(1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度;
  　　
  　　检查墙角是否有阴阳角
  　　(2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)；
  　　(3)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；
  　　
  　　检查窗户、阳台、卫生间、厨房水渍
  　　(4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)
  　　九、天棚
  　　关键词：空鼓、裂缝、脱层、爆灰、阴阳角、外墙裂纹
  　　检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点;
  　　十、楼地面
  　　关键词：空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度
  　　(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;
  　　(2)检查平整度，水平度;
  　　十一、门窗
  　　关键词：窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃
  　　(1)检查窗台高度(护栏安装);
  　　
  　　(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);
  　　(2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;
  　　十二、几何尺寸
  　　关键词：净高、开间、大小头、高低梁
  　　(1)检查有无房间不方正
  　　
  　　检查净高查
  　　(2)检查净高差(每个房间测量4～5个点)极差是否在允许范围;
  　　(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;
  　　十三、空调孔
  　　检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。
  　　备注，如果是装修房，查验项目（装修房结合实际装修程度检查）
  　　1、房间成品门，2、吊顶工程，3、墙面、顶面乳胶漆工程（裱糊工程），4、木器制作工程（鞋柜衣柜等），5、墙地砖铺贴（部分为石材，）6、木地板安装，7、厨房设备安装，8、卫浴设备安装，9、电气配置。
  　　验房注意事项：
  　　1、验明竣工备案证真伪再验房;
  　　2、**好大雨后验房检查渗漏水；
  　　3、入户门关系安全要重查强度；
  　　4、墙面地面空鼓、开裂**常见；
  　　5、门窗关闭要严密，使用要方便；
  　　6、上下卫生间是否渗漏**关键；
  　　7、路通、水通、电通、燃气通；
  　　8、管道要完好排水通畅无堵塞；
  　　9、阳台、窗台栏杆安装要牢固；
  　　10、空调机位孔每个房间不能少。 2018-06-25 09:58:41
• 135****5662 【公共部分】
  
  1、外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。
  
  2、电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。
  
  3、安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。
  
  4、电梯：高档品牌住宅电梯。
  
  5、首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。
  
  【住宅室内装修及设备】
  
  1、住宅室内装修
  
  (1)分户门：采用名牌防盗门。
  
  (2)室内门：安门框，无内门。
  
  (3)窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。
  
  (4)客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。
  
  (5)卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。
  
  (6)厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。
  
  (7)卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。
  
  (8)燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外)。
  
  (9)水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。
  
  (10)供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。
  
  (11)电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。
  
  2、装饰、设备尺度
  
  (1)外墙：外墙装饰选用优质瓷砖贴面，局部用防水涂料粉饰
  
  (2)内墙：卧室、客厅、餐厅、阳台墙面刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，厨房全瓷砖的顶棚，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。
  
  (3)顶棚：卧室、客厅、餐厅、厨房、及阳台顶棚刮腻子，地下蕴藏室，楼梯间为优质涂料饰面，卫生间全瓷砖到PVC吊顶。
  
  (4)地面：卧室、客厅、餐厅、阳台为水泥毛的面，楼梯间及地下蕴藏间为水泥地面，厨房、卫生间为防滑瓷砖地面。
  
  (5)门窗：外窗为高档中空玻璃断桥铝合金窗。无内门。单元门为可视对讲门，分户为品牌防盗门。
  
  (6)厨房：预留给排水接口。
  
  (7)卫生间：安装洗手盆、坐便器、预留淋浴器金水接口、浴盆给排水接口。
  
  (8)阳台：X
  
  (9)电梯：高档品牌住宅电梯。
  
  (10)其他：
  
  上下水：上下水管用PPR管，每户一表;上下管选用优质PVC—U管。
  
  3、煤气：煤气管道入户。煤气：热源采用济南市集中供热;采用地板式辐射采暖;卫生间选用金属暖气片采暖
  
  4、强电：每户设一IC卡电表;每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分别控制
  
  5、弱电：客厅、主卧室设电话接口;客厅、卧室是有线电视接口。
  
  6、智能化：每户宽带网线入户(每户2个接口);小区内设有安区防范系统;小区内设有楼宇可视对讲机;小区内设有北京音乐系统。
  
  7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏
  
  品牌、数量是否相符，落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作，明确这些权限；装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。
  
  8、房屋面积的核定
  
  任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。更多装修经验可查询武汉装修www.027smns.com。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法
  
  若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者应将不足事项明确记录在交接单上。 2018-06-25 09:55:59
• 134****6261 一、无渗漏
  查看地面、墙面、顶面，是否有水渍，如果有水渍，要查找原因。
  二、入户门
  （1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。
  （2）来回开关入户门，查验门轴运转是否平稳顺畅。
  （3）碰锁几次，斜锁舌碰撞顺畅，门把手是否顺畅。
  （4）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回是否顺畅。
  （5）门的表面没有破损、变形，门框上的密封胶条是否完好。
  （6）门框与墙体之间要打胶，并且严密。
  三、上水
  打开水龙头或阀门，查验水压是否正常。
  四、下水
  查验各个下水管、地漏，排水是否通畅。
  五、强电箱
  查验强电箱里开关是否正常，开关要标明各个线路。
  六、照明线路
  所有开关是否正常，灯要亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。
  七、插座和漏电保护器
  查验插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。
  八、弱电箱
  查验弱电箱里是否有入户光纤和闭路电视线。
  九、窗户
  （1）查验推拉窗、平开窗、上悬、内倒开关是否顺畅，关闭后是否严密，有缝。
  （2）玻璃不能有破损，双层玻璃之间不能有水汽。
  （3）玻璃与窗框之间是否打密封胶，或者使用密封胶条。
  （4）窗框与墙体之间是否打胶，并且要严密。
  （5）窗户的锁扣或锁具是否正常、牢固。
  十、防护栏
  查验窗户防护栏，是否牢固。
  十一、墙面和顶面空鼓
  用响鼓锤在墙上查验一遍，听锤头划过墙面的声音，看是否有空鼓。
  十二、墙面平整度
  用2米的水平尺（靠尺）横七竖八地在墙上抽查，查验墙体是否平整。
  十三、墙面垂直度
  用2米的水平尺尽量竖直地在贴在墙面上测，查验垂直度是否有偏差。
  十四、地面水平度
  查验每个房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样，是否存在水平误差。
  十五、梁是否倾斜
  查验梁的两端高度是否一致，是否存在误差。
  十六、门洞和窗洞
  （1）查验门洞和窗洞的上下两边、左右两边，是否存在误差。
  （2）查验门洞和窗洞的直角，是否存在误差。
  十七、阴阳角
  用直角尺量一下各个阴阳角，是否存在误差。 2018-06-25 09:55:39
• 151****2195 1.核对购房合同的附件及配套设施;2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;5.顶棚检验;6.门、窗安装质量及配件检验;7.进行渗漏试验;8.电路绝缘、接地检测;9.给、排水安装质量检验;10.其它细部结构的检测
  
  1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；8、宽带、电话线是否具备、可用（较好试一试），带着电话机；9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。
  
  水管道的试压：管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，——看不到，摸不着，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道**主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。 2018-06-25 09:55:21