离婚房子怎么分割? 农村离婚后房子怎么分割？

• 157****9800 夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。婚后购买的房子，分以下几种情形：1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割;4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;5.婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。法律依据：《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
  
  2019-05-26 16:17:02
• 148****2986 离婚处理婚前买的房产主要分为以下几种情形：(一)婚前买房是一方个人支付。这种情形在法律上属于夫妻个人财产，不属于夫妻共同财产，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。(二)婚前买房均为二人出资。虽然还没有结婚，但是二人共同出资买房，可以进行分割，分割方式没有约定则按当时的出资比例。(三)一人支付**婚后还贷。在法律上有规定，婚前买房一方支付**的，该**部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于共同财产，应当由夫妻共同分割。
  
  2019-05-26 16:16:58
• 134****4041 婚姻法》司法解释：第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
  
  第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
  
  所以建议夫妻俩先自行商量，商量不成功的话，可以向人民法院提起诉讼。
  
  2019-05-26 16:16:52
• 155****9642 现今社会在离婚率居高不下的大背景下，离婚纠纷愈来愈多，而一般老百姓在离婚财产分割时，较大较多的财产纠纷都在于房屋的分割问题。今天我们就日常案件受理及咨询过程中遇到的一些关于离婚时房屋分割涉及到的问题给大家讲一讲，希望能帮助到有困惑的诸位。
  
  
  
  
  
  一、哪些房屋属于婚前个人财产？那些房屋属于夫妻共同财产？
  
  
  
  房屋在离婚时如何分割，前提首先要看房屋是否是夫妻共同财产，是否是夫妻共同财产主要先看是婚前购买还是婚后购买，当然也不是婚前购买的就一定是个人财产，婚后购买的就一定是共同财产。为方便大家理解，我们以下述表格的形式向大家阐述一些较为常见但又容易产生分歧的情形，以供大家参考：
  
  购房时间
  
  出资类型
  
  处理办法
  
  （不考虑另有约定等情况）
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  婚
  
  
  
  前
  
  
  
  购
  
  
  
  买
  
  
  
  婚前，夫妻一方个人出资购房，支付了全部房款，并在结婚前取得房屋产权。
  
  婚前个人财产，归个人所有。
  
  婚前，夫妻一方个人出资购房，支付了全部房款，但在结婚后取得房屋产权。
  
  婚前个人财产，归个人所有。
  
  婚前，夫妻一方个人借款购房，支付了全部房款，婚后共同偿还借款，登记在一人名下。
  
  婚前个人财产，如何分割，有两种观点：
  
  1、夫妻双方协商解决，如果夫妻双方协商不成，那么只有在同时满足了如下条件的情况下，此不动产才会被认定为该一方所有：a、一方婚前签订不动产买卖合同；b、以个人财产支付**并在银行贷款；c、不动产登记在支付款方名下。
  
  2、只分割借款部分，不分割增值。债和房产分开。
  
  婚前，夫妻一方支付**并办理贷款，婚后共同还贷，登记在一方名下。
  
  婚前个人财产，可分割婚后还贷及还贷增值部分。
  
  婚前，夫妻一方个人出资购房，支付了全部房款，登记在双方名下。
  
  1、婚前拿房屋所有权证：a、如果登记结婚，认定夫妻共同财产。有协议按协议，无协议按份共有，没有份额约定等额按份共有。b、如果没有登记结婚，同居财产分割。以结婚为目的的赠与，赠与目的没有达到，参照彩礼返还。赠与以登记之日赠与完成，视为双方按份共有，有份额约定按份额，无约定视为等额按份共有。
  
  2、婚后拿房屋所有权证：夫妻共同财产，视为赠与，且赠与已经完成。 2019-05-26 16:16:43