什么是土地使用税? 取得土地从什么时候交纳土地使用税

• 132****3169 1、土地使用税指在城市、县城、工矿区范围内使用土地的单位或个人，以实际占用面积为依据，依照规定：由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称“城镇土地使用税”。
  2、什么是土地使用税?土地使用税以土地面积为对象，向土地使用人课征，以有偿占用为特点。只在县以上城市开征，非开征区使用土地则不征税。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。
  3、城市，指经国务院批准建立的市，包括市区和郊区;县城，指政府所在地的城镇;建制镇，指经省、自治区、直辖市政府批准设立的建制镇;工矿区，指工商业比较发达，人口集中，符合规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大、中型工矿企业所在地。
  4、什么是土地使用税?工矿区须经省、自治区、直辖市政府批服。城市、建制镇的征税范围，由各级政府划定。
  5、土地使用税采用有幅度的差额，列入大中小城市和县城土地年税额多少不同。为防止长期征地而不使用和限制多占土地，可在规定税额的2倍-5倍范围内加成征税。 2019-05-25 22:13:19
• 153****2542 土地增值税、土地使用税是两个不同的税种。
  
  土地增值税：是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
  
  课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。
  
  土地增值税实际上就是反房地产暴利税，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。
  土地使用税：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。
  
  城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
  
  (一)大城市1.5元至30元;
  
  (二)中等城市1.2元至24元;
  
  (三)小城市0.9元至18元; 2019-05-25 22:13:14
• 158****4453 根据《财政部　国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）规定：“二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题
  
  以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
  
  国家税务总局《关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)第二条第四款中有关房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务发生时间的规定同时废止。”
  
  2019-05-25 22:13:09
• 146****7545 由以上规定可以看出，协议出让国有土地使用权的土地出让金不得低于协议出让**低价，协议出让**低价是衡量是否低价出让国有土地使用权的标准。然而，在实际工作中，由于出让土地类型、目的，取得土地利用状况等的差异，依靠以上原则确定的协议出让**低价标准来衡量是否低价出让国有土地已远远不够。一方面是可操作性低，出让土地有可能是新增建设用地直接协议出让；另一方面也有可能是原划拨土地使用权补交土地出让金；再者，还有可能是企业改制涉及的土地出让等。
  不同情况地价内涵不一，缴纳土地出让金标准也应该有很大差异。首先，仅按不同用途基准地价的一定比例确定的协议出让**低价标准，无法满足不同土地情况出让地价的需要，难于操作，致使有些地方公布的协议出让**低价标准形同虚设。第二，具体出让地块地价内涵往往与协议出让**低价地价内涵不一致，二者不具有可比性，若以此确定协议出让土地出让金，既有可能导致国有土地资产流失，也往往会出现侵犯原土地使用者权益的情况。第三，根据国土资源部《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》，划拨土地使用权价格可作为企业权益计入企业资产，划拨土地需转为有偿使用土地的，按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，这已不大适用于按上述文件规定确定的协议出让**低价标准。
  
  
  ②**低价确认方法
  协议出让**低价不能简单地由基准地价的一定比例确定，应分门别类针对具体出让土地类型及地价内涵制定标准。
  新增建设用地协议出让**低价确定。对于新增建设用地采用协议方式出让的，取得的土地形式有可能是生地、毛地或熟地。
  生地主要是指已完成土地使用批准手续而未进行基础设施配套开发和土地平整的土地，土地补偿费、安置补助费、征地过程中发生的税费等土地取得费用由申请使用土地者支付。
  其协议出让地价的核定应该是农用地转为建设用地所产生的土地增值费，或称土地所有权收益、土地纯收益。当然，土地出让金与新增建设土地有偿使用费是不同的，土地出让金是市、县人民政府土地行政主管部门将土地使用权出让给土地使用者，并由土地使用者按规定的标准向国家缴纳的土地出让的全部价款。而新增建设用地土地有偿使用费是指国务院或省级人民政府在批准农用地转用、征用土地时，向以出让等有偿使用方式取得新增建设用地的市、县人民政府收取的平均土地纯收益。虽然缴纳主体和性质不同，但由于新增建设用地征收标准的制定是由国土资源部按照全国城市土地分等和城镇土地级别、基准地价水平等情况确定的，其标准的制定办法与收取目的及土地出让金有相似性，因此，新增建设用地协议出让**低价的确定可以以此作为依据。根据《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》确定，各地征收标准的制定以新增建设用地中依法纳入有偿供地的比例约为60%，从而确定平均纯收益征收定额标准，因此协议出让**低价的确定可按以下公式计算：
  
  协议出让**低价=新增建设用地土地有偿使用费征收标准÷60% 2019-05-25 22:13:03
• 145****0710 　符合以上条件的住宅用房交易应当缴纳的出让金数额=所在土地等级相对应的基准地价标准×（自有土地面积+分摊土地面积）×出让年期修正系数×10%。
  
  　　已参加过房改，取得《房屋所有权证书》的集资房和其他自有房交易应当缴纳的出让金数额=所在土地等级相对应的基准地价标准×（自有土地面积+分摊土地面积）×出让年期修正系数×40%。
  
  　　当前县城区住宅用地基准地价标准见附件。基准地价调整后，以县政府公布的基准地价标准为准。
  
  　　土地出让年限不到66年的应乘以出让年期修正系数，出让年期修正系数详见附件。
  
  三、办理程序
  　　已取得《国有土地使用证》的划拨土地上房屋转让，按照《济阳县人民政府办公室关于明确规划管理工作等有关事宜的通知》（济阳政办发〔2014〕30号）文件规定程序执行。
  
  　　原产权单位未进行土地登记的，需先行办理土地确权登记手续。只要权属无争议，界址清楚，可参照1997年城区统一确权登记资料，由原产权单位合理界定宿舍区用地范围，与单位土地使用权剥离后制作宗地图，四邻确认无异议后作为购房者土地分割登记的依据；购房者持单位同意其自有和分摊土地面积的证明办理确权登记手续。各单位宿舍区的剥离及购房者自有土地面积的测绘工作由县国土资源部门集中统一完成，原产权单位（破产企业的上级主管部门）应予以配合。 2019-05-25 22:12:58