经济适用房是什么? 商品房、经济适用房分别是什么，有什么区别？

• 152****8264 经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
  经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。经济适用住房建设用地以划拨方式供应，住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
  经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条?本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
  本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 2019-05-25 21:45:49
• 135****0204 您好，是可以的解封并且换红本，需要找正规担保公司。立德担保-13年行业贷款品牌，1对1为您制定解封方案，可垫资解封，全程服务，快速解封并且转红本，立德担保客服经理电话：4008781616 2019-05-25 21:45:44
• 155****8142 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
  它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。
  经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。 2019-05-25 21:45:40
• 156****8191
  　　商品房与经济适用房对广大购房者而言并不陌生。收入水平有限的置业者在买房前都会查看自己是否满足经济适用房的申请条件以节省购房开支。经济适用房与商品房对部分购房者而言都不较为理想的选择。经济适用房与商品房具体有以下几个区别:
  
  　　概念
  
  　　经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策,住房价值相对市场价是“适中”的,能够适应中低收入家庭的承受能力,在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量,“适合”居住,具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。
  
  　　价格
  
  　　经济适用住房的销售对象是广大中低收入者,所以确定经济适用住房售价时,既要考虑中低收入家庭的经济承受能力,使职工能够买得起,又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价,即按保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持,而且给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。
  
  　　质量
  
  　　经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提,因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
  
  　　权利
  
  　　由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征地土出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房。因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市,而商品房是完全产权,没有此项限制。（华龙网综合） 2019-05-25 21:45:35
• 141****6769 事业有成，买房了么？
  
  谈婚论嫁，有房子么？
  
  给孩子择校，先择房？
  
  不得不说
  
  房子已经成为了人生中**重要的考虑
  
  生活在富阳
  
  有房的感觉就像拥有全世界……
  
  
  
  
  
  
  
  你是不是以为范儿君
  
  又要和你聊房价了？
  
  NONONO！
  
  这回给各位科普买房的知识
  
  努力了大半辈子
  
  终于要挑一套让自己满意的房子
  
  不懂些房子的知识
  
  怎么能行？都收藏好！！！
  
  
  
  
  
  
  
  一、房子有哪几类
  
  
  
  对房子比较关注的人应该都听过
  
  商品房、公租房等等
  
  还有很多人觉得，房子不就是用来住人的嘛
  
  怎么还会有这么多种类呢？！
  
  但是对于要买房的人来说
  
  这些概念如果分不清楚
  
  很可能就会吃了大亏！
  
  
  
  
  
  
  
  总的来说，我们住的房子主要分为这几类：
  
  商品房、商住房和保障性住房
  
  其中商品房又分为：普通商品房和自住型商品房
  
  保障性住房细分为：
  
  廉租房、公租房、限价房、经济适用房
  
  
  
  
  
  
  
  那么问题来了
  
  这些房子都有什么区别呢？
  
  
  
  
  二、各类住房的区别
  
  
  
  先说说咱们平时嚷着要买的房子
  
  就是属于商品房、商住房的范畴！
  
  当然，它们之间也是有区别的
  
  
  
  商品房
  
  
  商品房是指在市场经济条件下
  
  具有经营资格的房地产开发公司
  
  通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅
  
  按照法律法规可在市场上自由交易
  
  包括二手房等
  
  大多数人要买的也就是这一种房子 2019-05-25 21:45:31