经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。经济适用住房建设用地以划拨方式供应，住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条?本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
全部5个回答 >商品房和经济适用房分别是什么？
155****2817 | 2024-11-07 15:31:41
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132****8403 商品房是完全市场化的住宅产品，购房者享有完整的产权。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房，购房者在一定期限内不能转让。购买经济适用房需符合政府规定的条件。 2024-11-17 14:24:37
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180****5539 商品房市场受供需关系影响，价格波动较大。经济适用房由政府定价，价格相对稳定。从投资回报率看，商品房更高，但风险也大。经济适用房投资回报率低，但风险小。 2024-11-14 16:25:33
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151****1320 商品房就是“土豪”的玩具，价格高得吓人。经济适用房是“平民”的福利，价格亲民，但得排队。 2024-11-10 09:16:56
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151****1575 商品房是指由房地产开发企业开发建设，面向市场销售的住宅。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的，价格相对低廉的住宅。根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房的购买需满足一定条件。 2024-11-08 22:16:57
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188****5007 商品房就像超市里的菜，价格随市场变化，选择多。经济适用房像社区菜店，价格亲民，但得符合条件才能买。住商品房可能更舒适，但经济适用房更实惠。 2024-11-07 21:51:56
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151****3123 商品房是市场上自由买卖的住宅，价格随市场波动。经济适用房是政府为低收入家庭提供的低价房，价格稳定，但有购买限制。投资商品房收益高，但风险大；经济适用房稳定，但增值空间小。 2024-11-07 21:28:10
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目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
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经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。
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经济适用房有大产权。经济适用房和商品房的区别如下：1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；商品房的对象是自然人。2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；商品房则全额缴纳。5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定。
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听说商品房可以自由买卖，经济适用房有限制，具体我也不太清楚。
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