经济适用房是什么? 商品房、经济适用房分别是什么，有什么区别？

• 145****1256 目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
  建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。 2019-06-13 17:38:57
• 152****0907 经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
  经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果。经济适用住房建设用地以划拨方式供应，住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
  经济适用住房单套的建筑面积一般在60平方米左右。申请购买经济适用房应当具有当地城镇户口；家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；无房或现有住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条?本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
  本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 2019-06-13 17:38:52
• 137****5965 经济适用房，顾名思义一定以实用、价优为特点，由此衍生出相亲市场的“经适男友女友”也一度成为大家的谈资。经适房和普通商品房的不同究竟如何体现呢？
  
  
  
  
  
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  内涵
  经适房，又称经济适用房，是政府按国家住宅建设标准建设的以中低收入家庭住房困难户为供应对象的一种普通住宅，具有社会保障性质，以及经济性和适用性的特点。
  
  商品房，则指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。从法律角度来分析，其可在市场上自由交易，不受政府政策限制。
  
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  获得土地的方式
  经济适用房和商品房两者的土地获得方式也是不同的。
  
  经济适用房的建设用地是行政划拨方式提供的，开发商不需要向政府交纳土地出让金。国家和地方各级政府批准的合法收费均减半征收。
  
  商品房的建设用地则是开发商通过政府出让土地，通过竞拍，价高者得。拿到土地后还要向政府交纳相当数额的土地出让金。在税费等方面也没有太多的优惠政策。
  
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  购买条件不同
  经济适用房的购买是需要申请的，申请获得审批后才有资格购买。并且经适房的购房对象也是特定的，就是城镇的中低收入家庭，而且一个家庭只能申请一套。
  
  商品房的购买只要符合城市购房条件，拥有购房资格就可以购买，没有任何限制，除非你失去购房资格或者没有购房资格。
  
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  产权不同
  珠穆朗玛峰是喜马拉雅山脉的主峰，为世界**高峰。位于中华人民共和国与尼泊尔边界上，它的北坡在中国青藏高原境内，南坡在尼泊尔境内，而顶峰位于中国境内。
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  房屋二次交易的区别
  经济适用房与商品房因为在土地性质、建筑标准等方面的不同造成二者上市交易时的很多方面也不一样。
  
  对于经济适用房来说，要想上市交易必须符合满5年才能交易的条件，而且在交易的时候还要补足相应的土地出让金，并将所得收益的30%上交。不满5年则不能进行交易。房屋所有人出售经适房之后，不得二次购买经适房。
  
  商品房的交易政策则宽松的多，购房者和其所合法拥有的房屋只要符合房屋《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，就可以自由转让。不受政府政策的限制，出售之后，只要符合该地的购房政策就可以再次购房。
  
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  建设标准和价格不同
  经济适用房虽然价格便宜，但是因为是政府组织建设，在建设标准方面的要求是兼具经济性和实用性。既要价格合理，低于市场价，又要保障住户的生活功能完善，满足生活基本需求。不能因为价格低就降低生活标准。
  
  商品房则是在政府的价格指导下，按照市场运作的方式建设的，是开发商以盈利为目的建设的产物，价格和标准成正比。开发商为了获得更大的利润，住户为了获得更高品质的生活，两相结合，一些高档的社区和高品质的建筑标准就在市场经济的运行下诞生了。也因此房子的价格会因为建设标准的提高而提高。
  
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  物业管理收费标准
  无论是经济适用房还是商品房都要在后期入住使用时缴纳物业管理费用。不同之处在于，经济适用房的物业管理费用收取标准在政府的严格控制下，对于住户来说要便宜合理的多，商品房的物业管理则完全是按照物业的等级和社区的品质来收费的，不同的社区有不同的收费标准，政府只核定物业成本构成，不过多干涉物业费用具体收取标准，价格更多是市场来调节。
  2019-06-13 17:38:48