小产权房不能办理房产证。1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
全部3个回答 >有哪位朋友能来讲讲小产权可办房产证吗?
143****4743 | 2019-05-24 15:08:17
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158****1995 小产权房按理说是百分百没有房产证。但也要分情况。老早之前青岛市区一些地方开发了小产权房，多少年没有房产证，但因为是历史遗留原因，也有的小区通过补办手续，把房产证办出来了。
但这种情况非常少，不要抱侥幸心理。除非是真没有钱，仅仅为了自住，不然**好不要买小产权房。哪怕是买个有产权的阁楼呢，也比小产权房强。小产权房按理说是百分百没有房产证。但也要分情况。老早之前青岛市区一些地方开发了小产权房，多少年没有房产证，但因为是历史遗留原因，也有的小区通过补办手续，把房产证办出来了。
但这种情况非常少，不要抱侥幸心理。除非是真没有钱，仅仅为了自住，不然**好不要买小产权房。哪怕是买个有产权的阁楼呢，也比小产权房强。 2019-05-24 15:08:44 -
154****6222 小产权房不能办理房产证。
1、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
2019-05-24 15:08:39 -
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不能。小产权房，不能正常办理房产证。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，即便交易，国土局、房管局也不会对购房合同进行备案。在国土资源部、住房与城乡建设部联合发出的《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中也明确规定要防止小产权房通过不动产登记合法化。因此，小产权房不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，也不会受法律保护。
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任何事，你从利益点着眼——一切都是那么清晰：所谓政府认可，里面其实只差政府的那一份收益，如果你可出哪怕少出，办正规产权证分分钟的事。 但是政府处在既不能叫村集体随便盖房（财政损失），又不能随时给小产权办证这种尴尬期，所以房子留着吧，未来你不会有损失的。说来话长，上面这些够你用了。
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1、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。2、不是开发商开发的（是个人建筑）3、肯定办不起证件的房子。4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（**好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副本。加上你的名字后，无需担心。）2、要是加不上你的名字的话。看土地证件上有几个人的名字。看卖房给你的人有没有名字在上面。签订合同：**好重新签订合同。合同上面要有：此房子XXXXX所有权归你。土地证上面XXX的土地所有权转让给你。今后所产生的有关土地征收，拆迁各项经济所有权都归你所有。重复一点的好。**重要的了：土地证件上面有名字的人。都需要在合同上面签字。3、建房那块地，肯定有土地证件的。要不怎么建的房子。管理不行的地方，要真没有那块的的证件。那就房屋是不是你的谁都可以不承认。那你就直接上诉（找律师），起诉欺骗。销售非法建筑。要求房款全部退还。
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可以，但是必须产权人同意并出面。房产抵押贷款流程：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批；银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
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