是可以先不办房产证的,不过不办房产证不能保证买房者的利益,建议买房后就立即办理房产证。不办房产证的影响:1、没有房产证或不动产证的房子,按法律规定,是无法进行买卖、置换、继承、出租、赠与、抵押贷款等活动的,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。也就是说,不办房产证,你只有使用权。2、有拆迁需求时,无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿,我国在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的,没有房产证的,拆迁时可能跟其他户主相比,补偿较小,或得不到补偿,没登记是不受法律保护的,从而遭受巨大损失。还有一种状况就是,如果不办房产证,发生产权纠纷时,这个房产的本质还是属于开发商的,不办理房产证小心房钱两空。3、大家都知道,我国房产有年限,目前从法律的角度来讲,一旦房屋产权到期,房屋产权人是可以交钱续期的。然而没房产证,你无法证明这是你的房子。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
全部3个回答 >主题结构完工可以办房产证吗??谁能说说呢?
152****9966 | 2019-05-24 09:35:20-
152****9782 个人办理
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 2019-05-24 09:35:45 -
158****7720 主体工程完工后可以更换施工单位的条件是要看招投标文件、合同是怎样约定的。
原施工单位如是按图和规范施工的,建设单位违反施工合同,一切损失都由建设单位赔赏。
申请施工单位变更应当具备以下条件:
(一)已经办理该建筑工程用地批准手续;
(二)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可证;
(三)需要拆迁的,其拆除进度符合施工要求;
(四)已经确定建筑施工企业;
(五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料;
(六)有保证工程质量和安全的具体措施;
(七)建设资金已经落实;
(八)法律、行政法规规定的其他条件。
建筑工程施工许可证办理需要的申请材料有:
1、房屋建筑工程,申请人需提交如下申请材料:
(1)按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式三份;
(2)建设工程规划许可证正本、附件的复印件;
(3)用地批准手续(国有土地使用证或有关批准文件)复印件; 2019-05-24 09:35:41 -
154****6654 不是,7层以下主体结构封顶就可以申请办理,7层以上的建筑主体结构达到三分之二就可以申请办理,如果竣工验收后,房子就属于现楼,不是预售房了。 2019-05-24 09:35:36
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如果买方结婚了,就需要带买方夫妻双方的身份证,结婚证,户口本,还有买房时的发票,夫妻双方本人必须亲自到当地的房管局去办理;如果买房没结婚,需要带购房发票,身份证,如果是到了适婚年龄,还需到户口所在地的民政局开一张未婚证明。一定要本人亲自去办理,如果本人不能去办理,就需要到所在地的公证处办一份委托公证书。
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从我国《物权法》的角度来说,当事人不能交验房屋产权登记证的,是不能以购房入户的方式迁入户口的: 1、购房入户时:需要交验当事人的房屋产权登记证、购房合同、原始收据、户口迁入(出)地的集体及户主出具的同意接收证明,才能办理; 2、根据我国《物权法》第6条、9条、14条的规定,房屋产权以房产证上登记的为准,当事人未申请领取该项的,从法律的角度来说,该房的产权不属于当事人; 3、由于户籍政策为地方性政策,当事人具体可以带上本人的有效身份证、户口本、购房合同等,事先咨询户口迁入地的辖区派出所工作人员,以对方的答复为准。 《中华人民共和国物权法》的规定: 第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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不可能。没有房产证,就意味着房产不属于赠与人;除非,房产已经购买,尚未取得房产证,但有房屋买卖合同,那就可以赠与给子女,只是手续上比较麻烦,因为要变更合同主体。
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有。未办理产权登记、未缴纳契税,你就不是该房产的法定所有人,在此期间内即使房产拆迁,你也无法得到一分钱补偿。
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