期房是先付**吗？谁来说说啊？

• 154****7469 正常的顺序是先签，后付**。 **—顾名思义是购房交付的第一笔款项，其数额、交付时间依据购房相关条款。所以没有双方签订的为基础 。　　买房签注意事项首先提醒自己在决定交纳**签订之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，签注意事项如下：
  要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
  买房签注意事项注意条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
  认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。 2019-05-24 09:13:36
• 154****1007 目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发商在固定周期内拿到全部房款，而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分（一般为30％-50％），封顶再付一部分，交房把**后尾款付清，这样开发商不但回款慢还收不到你的利息再因前期风险大价格便宜，与其这样还不如不卖给你呢。 另外不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。如果你不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。 期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
  2019-05-24 09:12:59
• 144****8635 二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。
  买卖流程
  一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
  二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
  三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
  四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
  五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
  六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
  七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
  八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
  九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
  注意事项
  在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
  1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
  买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
  2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
  二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的**终落实。
  3、必须标明付款、过户时间
  很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
  4、必须注明二手房相关费用的交接时间
  这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
  5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单
  随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
  6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
  经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，**后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故本报提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。
  7、必须学会使用补充协议
  买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 2019-05-24 09:12:51
• 133****7400 期房就是在你签下购房合同缴纳**后开发商根据你网签的资料帮你办理抵押手续抵押完成的时候需要你去银行签字，领一个专门还贷的银行卡，然后领房贷合同的下个月开始还贷，买期房就是**然后签合同，网签，网签完成后开发商去房管局及银行办理房产抵押贷款手续，手续完成你就开始还房了
  2019-05-24 09:12:43