期房能买卖吗?谁来说说啊？

• 141****4383 期房一般也是可以买卖的,不过手续和费用一个都不会少,比如契税、营业税等,相对于现房都是比较贵的。 购买期房应注意的风险和问题: (1)根据图纸买房,购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图,而不是实物。许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,有关面积、户型、装修标准难以判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美,会对消费者造成误导,如果在交房后与开发商宣传的差距较大,则会造成损失。 (2)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足,使工程停顿;或因技术实力不足,造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺,尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更,这些都会给消费者造成巨大的损失。 (3)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动,如果涨价,则购房者受益;如果跌价,则购房者会遭到损失。
  2019-05-23 18:05:42
• 134****9877 可以转卖。
  一般程序是：你先收取买方一部分定金，大概在总房价的5%左右，然后和买方签订一份你们之间的买卖合同。下一步分两种情况，一，如果你自己能凑到钱，就自己去撤压，然后在开发商那里把原来的合同撤销，让买方与开发商签订新的购房合同；二，如果你没有能力自己在银行撤押，就联系一家垫资公司帮你垫资撤押，或者与买方协商用买方的钱撤押，后者对于买方来说风险比较大，一般买方不愿意接受，但你们可以以合同约定加上借款撤押借据的形式对事实进行书面凭证。不管怎么撤押，等你从银行撤押结束，一般时间是25到40天，你和银行的债务关系就结清了。然后你和买方去开发商那，递交申请，到如果合同在房地局已经备案就要到房地局去申请，受理后公示15天，无异议，注销你原来的合同，开发商与买方签订新的购房合同，你拿到全款，你和买方之间的交易就彻底完结了。记得要在你们之间的买卖合同中写清楚交易结束的标准，和事后他与开发商之间的问题与你无关。 2019-05-23 18:05:36
• 141****1835 　　如果开发商那能够改名字的话，也就是能够让您跟开发商签订《购房合同》那您的风险就小的多。但如果改不了名字，您跟开发商签不了合同的话，您跟房主签的合同有效性事不受法律保护的，这个是您需要考虑的。
  　　但这里面需要提醒您的地方
  　　您跟开发商签订的购房合同，是按业主原来跟开发商签订的协议确定的价格，而现在卖给您的价格，肯定高于这个。这里面的差价部分，是没有发票的，实际就是业主的收益。如果您跟开发商签订合同后，业主必须拿走全部的钱，剩下的就是您跟开发商之间的关系了，也就是说将来开发商有什么问题，您也只能按照跟开发商签订的购房合同，享有相应部分的权益。做个**坏的比方：比如说开发商违约了，退款赔钱，也只能是购房合同里的价格，一切与现在的房主无关，那部门差价可以这么看：也就是业主介绍您跟开发商签约的介绍费。当然这种风险作为购买一手房就都是存在的。
  　　至于操作中公证的必要性不大，原则上公证处也不会给你们公证的，您需要注意以下几个方面。
  　　1、这种房屋的操作**难解决的就是付款方式了。您会担心付款后改不了名字，业主会担心改名后您不付款。所以首先要解决的就是付款方式。您需要确定的就是付款后，他能帮助您跟开发商签订《购房合同》，签订这个后，以后开发商办理的就直接是您的房本了。只要开发商本身没有什么问题，就基本没有什么问题了。至于付款比较难找到第三方监管，所以需要好好谈谈，对于业主也是存在风险的，一般流程是。他跟开发商解除协议，您跟开发商签订新的协议，如果他解除了，您又不要，那他就麻烦了。比较建议签订协议里约定分批付款，如果金额不大也可以多带几个人，带着现金去，签完合同再付款，安全第一哦。
  　　2、您需要了解下开发商的预售许可证是否已经办理或在有效期，如果没有这个，开发商是出不了《购房合同》的，那么签合同也就无从谈起了。
  　　3、除了要签订购房合同，还需要更改发票及开发商给业主的全部资料上的名字全部换成您的。您可以去售楼处了解下，像业主现在的状况都能取得哪些东西，这样您心里也有数。尤其是发票，收据**为重要，收取时注意地址和您购买的是否一样。
  　　**后强调下，这种买卖属于期房转让，协议不大受法律保护，协议在法院可能被认定为无效合同，返还原状。所以如果顺利的话，就没有什么事，如果不顺利基本就是靠信用和协商了。所以多注意，抓住一个原则：签订合同时或后再付大部分款项，签订《购房合同》后您就跟一般买一手房一样了，细节就是把所有资料都换成您的名字。
  　　**后祝您一些顺利！
  2019-05-23 18:05:32