现在买期房安全吗？谁来说说啊？

• 146****1460 请到当地房管部门查询开发商或者中介提供的大房产证是否属实。如果属实，那没有预售证是正常的，因为办理大产权时预售证是要收回的（办理了大产权证就不是期房，而叫现房了，所以要把预售证收回）。
  但有一点比较疑惑，办理大证时是需要经过规划部门验收文件的，你说的未完全验收是指什么？还要要注意一下，大房产证是以栋为单位办理的（有些住宅和营业房也是分开办理的，有些是合在一起的），你要明确你想买的那个房子属于哪一栋，而那栋是否有大产权证。
  再查看大产证里标注的范围是否有你所想购买的房屋。如果有则应该可以放心，起码是合法建筑了。如果没有，那就要看到预售证（预售证也是有预售范围的，请留意一下） 2019-05-24 09:08:23
• 146****3033 买期房有一定的风险问题。
  
  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
  
  购买期房的风险问题：
  根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
  对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
  市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。 2019-05-24 09:07:32
• 155****9301 买之前先审核开发商有没有预售许可证和相关手续，如果所有的手续健全应该很安全。
  2019-05-24 09:07:14