单位产权房子会收回吗?房子的产权到年限了怎么办,政府会收回吗?

• 158****3335 一、房屋产权到期后的处理方式
  1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
  2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
  3、用类似拆迁安置的办法解决。
  二、对于住宅70年产权到期后的相关规定
  1、《物权法》第一百四十九条规定：
  (1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。
  (2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  2、《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
  三、土地使用权和房屋所有权的区别
  1、定义：
  （1）土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  （2）房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
  2、性质：
  （1）房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;
  （2）土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
  四、虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
  2019-05-23 18:10:24
• 142****4882 房子产权到期后，会“自动续期”只要有缴费，国家是不会回收的。 补充：什么是产权到期 产权到期指的是买住房的土地使用权到期，因为土地所有权属于国家，任何个人只有使用权无产权。到期后，支付土地出让金，办理相关手续，可以继续使用
  2019-05-23 18:10:17
• 147****2119 住房产权，在你缴纳房款和契税等税费办理你房产证契税证后，产权永远是你的。
  有期限的是住房所属土地的使用权，
  一般商品房是70年使用权，商住房50年，纯商业房40年。
  到期后，住房产权还是你的，你需要依法缴纳土地出让金，再次获得住房土地使用权，就可以继续使用你这房子。 2019-05-23 18:10:08