军部队军产房是否可以买卖呢?产房有产权证吗?

• 135****7757 部队的房子即所谓的军产房，是国家批给军队的房用地，是有房产证的，不过不能上市交易。
  一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难！
  军产房和产权房的区别：
  1.产权可以贷款,外地人可以买.
  2.土地使用年限比军产长
  3.军产是部队超建的房子,开战时无偿征用该块土地
  国家明确规定军产是不可以上市买卖的。
  军产房没有产权，产权不可能交易，能交易的是房子的使用权，而原来持有这个房子的使用权人，得到这个房子有好几种可能，但**终的结果肯定是要部队收回的，有可能几年有可能几十年。 2019-05-23 17:26:01
• 145****8380 军产房不能办理过户手续，也不能以正常方式进行买卖。
  军产房由于建设用地是军队所有土地，与普通商品房、公产房使用的国有土地在土地性质上有着本质的区别，军产房其管辖权属于军队，不属于地方政府房管部门（房管局），地方政府房管部门无权对军产房实施房产登记，也不负责办理军产房的房产证，因此，无法像普通商品房那样通过政府房管部门办理房产过户手续。
  另外，由于军产房使用的是军队所有土地，在军队和地方政府通过土地置换等方式，将军产房使用的土地变成国有土地之前，军产房拥有者根本无法拿到土地使用证，因此，也就无法通过正常渠道进行买卖。
  当然，因为个人需要，关系非常近、信任度非常高的亲朋好友之间，在达成某种协议后，也可以私下进行买卖，只不过这种买卖是非常规性的，属于私下交易，具有极大的风险。 2019-05-23 17:25:56
• 144****2976 军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。依据中华人民共和国住房与城乡建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。因此，购买军产房时，不用去房产局办理房产证，只需直接到部队后勤营房科办理使用权过户，交一笔过户费即可拿到军产证。有军队的军产证，军产房的产权有一定保障。
  不过军产房没有产权证，有两个缺点：银行和公积金管理中心一般不提供贷款；落户问题难以解决。 2019-05-23 17:25:51