开发商有和你说车库有产权吗？房产证体现的是房子本身，如果你的车库和房子是一体的并且在房屋平面图（递交不动产登记证申请的平面图）体现了出来，就有产权。否则就和车位杂物间一样无产权但有使用权。
全部3个回答 >70年产权房产证上有车库的面积吗？房产证上的面积是否包含车库面积?
139****4974 | 2019-05-23 16:32:38
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144****2968 没有产权怎么能说是你的呢？ 这种情况**多是说你有该车库使用权，而非产权车库，要么还有种情况就是当时原业主买下该房子时，开发商有在预售合同上注明该车库是跟房子一起的，不过原业主没有办理车库产证，这个时候你倒是可以重新申请办理车库产证，不过要你提供原来的预售合同及能证明车库是该房屋一起的票据，合同等 2019-05-23 16:33:03
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137****0310 依据《建筑部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》第四条规定：房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。建议在登记薄中附记，但不纳入建筑面积。 2019-05-23 16:32:54
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没有产权怎么能说是你的呢？ 这种情况**多是说你有该车库使用权，而非产权车库，要么还有种情况就是当时原业主买下该房子时，开发商有在预售合同上注明该车库是跟房子一起的，不过原业主没有办理车库产证，这个时候你倒是可以重新申请办理车库产证，不过要你提供原来的预售合同及能证明车库是该房屋一起的票据，合同等
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没有产权怎么能说是你的呢？ 这种情况**多是说你有该车库使用权，而非产权车库，要么还有种情况就是当时原业主买下该房子时，开发商有在预售合同上注明该车库是跟房子一起的，不过原业主没有办理车库产证，这个时候你倒是可以重新申请办理车库产证，不过要你提供原来的预售合同及能证明车库是该房屋一起的票据，合同等
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你好！住宅和车库是两个产权证 ，面积分别计算。但是车库属于非普通住宅，契税按照3%收取。车库物业费按照商服标准收取。我家就是这样的
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房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。
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