能卖产权不属于自己的房子吗?可以帮别人代卖吗？

• 134****2638 首先，既然你从没拿到过房产证，那你肯定要先确定房产证上是否属的你的名。如果当初办证时别人就将房产证办在了他的名下，那他理所当然可以卖掉“他的”房子了。
  其次，如果房产证上是你的名字，按照规定，没有你的同意，任何人都是无权处分你的房产的。不过有一点需要注意，你说买房时曾有写过授权委托书给别人，不知你的委托书是怎样写的，如果你在委托书上对委托人的授权包括了处分你的房产在内，那他可能凭你的授权委托书和你的身份证复印件（你的身份证复印件他应该不难搞到手吧）处置你的房子，这是合法的。如果你没有这个授权当然不会出现这种情况。
  但是，在中国这个法制还不健全的社会，不依法办事的事情常有发生，也不排除有关职能部门不负责任或者甚至串通委托人违规操作卖掉你名下的房子的事件出现。所以，尽快取回你的房产证才是上策。 2019-05-22 19:04:35
• 143****5299 正常情况下，是不能卖掉别人的房产的，即使有别人的房产证，也是办不了房屋过户手续的，因为在办理房屋过户手续的时候不仅要提供房屋所有权证，同时也是需要提供产权人身份证和户口本的。
  不过，如果您想帮朋友代卖房屋的话，可以让朋友写一份授权委托书给您，授权您代为办理房屋的买卖及产权过户等一切相关事宜，这样，您就可以有权合法地代朋友办理房屋的买卖了。
  2019-05-22 19:04:23
• 156****1160 1、可以“转按揭”，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  
  2、用买方的**款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  
  2019-05-22 19:04:18