对方有没有付购房定金?如果有,三证放在中介所是流程上的需要,因为对方也把购房定金放在中介的,这是为了维护双方的利益,说穿了是为了让大家都放心,如果三证放在你自己那里,在签定居间合同之前你还是可以另外找买家的,如果对方不付购房定金的话,他也还是可以去买人家的房子,所以,中介要求你和买家把三证和购房定金都暂时放在他们那里是为了保障双方,不然的话,如果某一方违约的话追究违约责任是比较麻烦的事情. 你们双方谈好买卖事宜之后会签定居间合同,居间合同是买方、卖方、中介方共同签定的合同,一般要注意的就是付款方式(付款方式分为一次性付款,付款一部分,其余部分公积金贷款或商业贷款,还有一小部分人房款会分三次付清),这个看你和对方谈的时候的具体约定了,另一个是过户时间,过户时间确定之后,去房产交易中心进行过户交易,那个时候要签定房屋买卖合同,这个合同是由你和买方签定的,这个一般中介公司的工作人员会帮你们填写的,房屋过户交易的时候,要带上你的身份证,如果已婚了就要带上配偶的身份证,你们的结婚证或者是户口本还有你的配偶,如果未婚就要去办证中心办理一个单身证明,确定该房产是归你一人所有,这个在过户前中介公司的工作人员会交代你的。 交易中心手续完成后,批复出来之后其实就表示交易完成了,其他的事情中介方会帮你们去办的,如果你和买方约定好是一次性付款的话,那交易中心批复出来之后就可以要求中介方把房款打到你的帐户上了,具体还有什么事情的话这个要看你房子的具体情况来说的,或许还要你去税务部门签字啊什么的
全部3个回答 >能卖产权不属于自己的房子吗?可以帮别人代卖吗?
142****6398 | 2019-05-22 19:04:01
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134****2638 首先,既然你从没拿到过房产证,那你肯定要先确定房产证上是否属的你的名。如果当初办证时别人就将房产证办在了他的名下,那他理所当然可以卖掉“他的”房子了。
其次,如果房产证上是你的名字,按照规定,没有你的同意,任何人都是无权处分你的房产的。不过有一点需要注意,你说买房时曾有写过授权委托书给别人,不知你的委托书是怎样写的,如果你在委托书上对委托人的授权包括了处分你的房产在内,那他可能凭你的授权委托书和你的身份证复印件(你的身份证复印件他应该不难搞到手吧)处置你的房子,这是合法的。如果你没有这个授权当然不会出现这种情况。
但是,在中国这个法制还不健全的社会,不依法办事的事情常有发生,也不排除有关职能部门不负责任或者甚至串通委托人违规操作卖掉你名下的房子的事件出现。所以,尽快取回你的房产证才是上策。 2019-05-22 19:04:35 -
143****5299 正常情况下,是不能卖掉别人的房产的,即使有别人的房产证,也是办不了房屋过户手续的,因为在办理房屋过户手续的时候不仅要提供房屋所有权证,同时也是需要提供产权人身份证和户口本的。
不过,如果您想帮朋友代卖房屋的话,可以让朋友写一份授权委托书给您,授权您代为办理房屋的买卖及产权过户等一切相关事宜,这样,您就可以有权合法地代朋友办理房屋的买卖了。
2019-05-22 19:04:23 -
156****1160 1、可以“转按揭”,把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。
2、用买方的**款缴清剩余贷款,这是当下二手房交易中**多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款,可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
2019-05-22 19:04:18
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之前已经有文件出来了,50年后,房子还是归你使用及所有,但是,国家如果有需要或者变更,可以无条件执行!
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问 房子不属于我答
可以保证的是---**起码房子不属于他们,你是农村户口,房子又是农村的集体土地的房子,应该可以过户到你名下的,慢慢来,一个一个部门去咨询
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买房70年产权仍然归属于自己所有,而房子产权的70年指的是房屋本身所处土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限,购房者在买房之后对于房屋的所有权是永久性的,所以建筑物所在土地在70年到期之后,如果可以继续使用,并且房屋自身的质量没有任何问题,只需要缴纳相应的土地出让金就能够继续居住。70年的土地使用年限一般是指的住宅用地的年限,如果购买的是公寓,可能只有40年或者是50年的土地使用年限。土地的使用权一直以来都是归属于国家所有,所以当使用年限到期之后,就会重新归还给国家。根据当时的现行政策,可以继续保留土地以及土地上建筑物的,按照有约定的情况进行执行,如果没有约定,可能会被国家收回。如果过期之后,国家对土地另有安排,会参考拆迁到相关政策给予一定的补偿。
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那要写授权书的!还有提供卖房所需的相关材料的
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