有谁能告诉我部队小产权房子作为遗赠有效吗？

• 137****5358 　所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
  　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
  　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
  　　从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
  　　从住房形态看，一样是普通住宅。
  　　从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
  　　从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
  　　从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。 2019-05-22 18:15:45
• 131****4580 　　已经私有化的军队经济房是可以继承的，只有使用权的军队经济房是否可以继承要以分房协议或购房协议的约定为准。
  　　一、“军产房”和“小产权房”一样,目前尚无明确规范的定义,一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋.
  　　二、军产房的优缺点
  　　优点：
  　　1、军产房一般是部队出地皮,开发商出资金来盖,利益共享,因此价格要比同类的商品房低三分之一左右；
  　　2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的,包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；
  　　3、购房时手续简单,不用交契税,直接到部队办理手续,通常为70年使用权（红皮手写的）；
  　　4、过户时手续简单,交少许过户费,不用交个税.
  　　缺点：
  　　1、军产房的价格相差很大；
  　　2、通常军产房的质量监督不到位,房屋质量容易产生问题；
  　　3、物业服务很难到位,维修基金无法得到地方的监督和管理；
  　　4、部分军产房依照当地政策不能做按揭,以后也不能做融资贷款.
  　　5、军产房纠纷,地方法院通常不受理；
  　　6、军产房的地角相对较差,通常在机场、海边、山根等地,还需要注意潜在的辐射和污染. 2019-05-22 18:15:38
• 147****3374 1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  2、因为小产权房是没有房产证的，因此其物权不可能变更。也就意味着该房子产权不可能发生移转。故该赠与合同是自始就无法履行的，无效的。退一步说，就算协议有效，因为该房子产权不可以进行变更登记，产权始终归于赠与人，依据合同法第186条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与 2019-05-22 18:15:30