哪位清楚部队小产权房子作为遗赠有效吗？

• 157****8447 　　已经私有化的军队经济房是可以继承的，只有使用权的军队经济房是否可以继承要以分房协议或购房协议的约定为准。
  　　一、“军产房”和“小产权房”一样,目前尚无明确规范的定义,一般是指在军队使用的土地上开发建设所有权归军队所有的房屋.
  　　二、军产房的优缺点
  　　优点：
  　　1、军产房一般是部队出地皮,开发商出资金来盖,利益共享,因此价格要比同类的商品房低三分之一左右；
  　　2、购房时几乎所有的手续都是国有产权完全一样的,包括气源费、物业费、暖气费、维修基金等；
  　　3、购房时手续简单,不用交契税,直接到部队办理手续,通常为70年使用权（红皮手写的）；
  　　4、过户时手续简单,交少许过户费,不用交个税.
  　　缺点：
  　　1、军产房的价格相差很大；
  　　2、通常军产房的质量监督不到位,房屋质量容易产生问题；
  　　3、物业服务很难到位,维修基金无法得到地方的监督和管理；
  　　4、部分军产房依照当地政策不能做按揭,以后也不能做融资贷款. 2019-06-12 03:15:08
• 153****9928 1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  2、因为小产权房是没有房产证的，因此其物权不可能变更。也就意味着该房子产权不可能发生移转。故该赠与合同是自始就无法履行的，无效的。退一步说，就算协议有效，因为该房子产权不可以进行变更登记，产权始终归于赠与人，依据合同法第186条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 2019-06-12 03:15:03
• 153****9844 一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
  乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。
  小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 2019-06-12 03:14:58