算房贷怎么算? 要提前还还房贷，后面的钱怎么算？

• 145****2655 请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算。
  
  所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  
  请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。 2019-05-21 09:02:19
• 155****1141 现在提前还款方式有三种：一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同，但一般情况下，提前还贷违约金的标准也是有迹可循的。招商银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。建设银行，贷款不满一年提前还款，提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。农业银行，贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。工商银行，贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。中国银行，贷款不满一年提前还款，收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
  
  交通银行，部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍，**高不能超过每月还款额的35％，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1％。但具体还款金额还需按照合同实施。 2019-05-21 09:02:14
• 147****6617 现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解，今天小编就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。
  
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  即使是等额还款，还款额度也是会变的
  
  即使是等额还款，还款额度也是会变的。很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。
  
  房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率；
  
  如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；
  
  如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。
  
  2
  
  如何选择银行
  
  在有选择权和可选择对象的前提下，选择银行也是有讲究的。
  
  **基本的肯定是关心银行的贷款利率折扣、贷款门槛，还有就是银行的调息方式、还款方式。同时，不要忘了关注一下提前还贷的条件，比如违约金、年限等方面。
  
  3
  
  提前还款的方式和意义
  
  方式：
  
  一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；
  
  还款额度不变，缩短期限：比较省利息；
  
  期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；
  
  提高还款额，缩短期限：**省利息，银行一般不办。
  
  4
  
  提前还款的基本流程
  
  部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；
  
  全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。
  
  5
  
  还款方式的选择
  
  有提前还款计划的客户，建议选择等息还款，第一个月还的**多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
  
  2019-05-21 09:02:11