样板房怎么说？购买样板房有什么注意事项？

• 137****2683 一、样板房有哪些优势？
  
  1、省去了装修的麻烦，装修效果好
  
  直接买现成的样板房免去了装修的麻烦，比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果，样板房一般都是经过精心设计的，**后装修出现的效果也比较好。有的开发商还会有两个或三个主题的装修风格可供选择，如果遇上自己喜欢的，还是非常值得考虑的。
  
  2、环保
  
  样板房至少要展示1-2年的时间，装修残留的气味已慢慢消散，对购房者来说更环保。
  
  3、谈价空间大
  
  一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度也比较大。再加上，装修成本会算在总价内，可以进行贷款，前期经济压力也会减少。
  
  二、样板房有哪些缺陷？
  
  1、样板间易显空间大
  
  大多数样板房的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到放入正常尺寸的家具时，就会发现室内空间变得拥挤，很多摆设根本没法放进去，整个格局被破坏不少。
  
  2、房屋本身有损耗
  
  样板房的展示周期一般会比较长，来看的人也多。时间一长，装修、装饰的损毁是在所难免的。
  
  3、房屋总价高
  
  购买样板间肯定是要算装修费用的，因此总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话，则可根据自己手头的预算来制定装修方案。
  
  三、购买样板房需要注意什么？
  
  1、签订补充协议
  
  开发商应该对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。
  
  2、看房带把尺
  
  看样板房时，记得带一把尺，边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸，还要实际测量每个功能间的开间、进深，并与置业顾问介绍的实际数据进行对比，以免被“空间大”、“够用”的假象所蒙蔽。
  
  3、仔细验房
  
  验收样板房比验收毛坯房困难，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，能检查出购房者自己看不到的质量问题。购房者也可以自己准备小锤、水桶、卷尺等工具验房。
  
  以上就是关于买样板房相关注意事项的整理。样板间有利有弊，如何选择还是要看自己的需求。如果您购买了样板房，建议在收房时做好验收工作，及时通知开发商整改，避免入住后发生不必要的麻烦及安全隐患。 2019-05-20 22:47:45
• 133****0502 1、签订补充协议
  开发商应对样板间的装修质量做出承诺，针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议，明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。而且，开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系
  2、验房要更仔细
  验收样板房比验收毛坯房要复杂些，经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具，能够检查出购房者自己看不到的质量问题。
  3、高价配饰给样板间增色
  样板间通常使用进口材料，这些材料在质地、设计以及环保等方面都优于国内产品。同时，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板间的搭配看起来天衣无缝。而这样的设计费用十分高昂。
  4、没有管线等妨碍空间的物品
  样板间里基本没有管线、上下水管道等妨碍空间的物品。水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少，然而在样板间中，参观者基本看不到管道、电线，因为这是占空间、影像视觉的东西。但要明确的是，这些管线的铺装是真实存在的。所以，在参观样板间时要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。
  5、没有门，镜子还很多
  细心的购房者不难发现，为了增加空间，设计者还有一招，那就是“没有门”，这就无形中为样板间加分。而且，镜子在样板间中随处可见，镜子透明、反光，是房屋设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感较好的物品。看房时要设想一下，如果不用镜子，整体效果会如何。
  6、样板间永远不关灯
  走进样板间，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换，也让房间变得美轮美奂，往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们要知道，日常生活不能完全靠灯光来照明，采光才是重中之重。 2019-05-20 22:47:36
• 135****5462 很过开发商在尾盘阶段会抛售样板间，样板间好不好成为购房者普遍的疑问。因为样板间各种效果都很好，但是后期入住会存在一些问题，但是价格上又优惠力度大。如果购房者打算要买，一定要先看看样板间注意事项，不然有可能买到中看不中用的样板间。
  一、买样板间优势
  
  样板间作为开发商对整个楼盘户型的展示单元，是整个项目的脸面，开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。样板间长期展示后室内的有害气体经过长时间释放，已经达到拎包入住的标准。
  
  首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用大名牌质量好的材料；
  
  其次，展示单位一般会选择户型及位置较好的，甚至是**优的；
  
  第三，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，日后省去装修烦恼。
  
  第四，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。
  
  第五，大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。
  
  第六，无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。
  
  二、买样板房可能存在的弊处
  
  第一，在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。??
  
  第二，多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状，后期改造装修难度大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样
  
  第三，展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
  
  第四，样板间由于有大量的家居撑起空间的美感，一些硬装修，比如管网、墙体是否开裂，墙纸是否贴好，衣柜收口是否平整，橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。
  
  第五，多数样板间的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到自购标准尺寸家具时，就会发现室内空间变得拥挤。
  
  三、买样板房到底买不买
  
  不买贵的，只买对的，这就是购买样板房好处。同样，不是每个样板房都适合每个人，买样板房要考虑到是否适合自己。除了购买房子的一般注意事项外，还要看自己是否喜欢样板房的装修风格，是否喜欢整个样板房的装修、装饰。如果不喜欢就没必要购买。
  
  四、样板间什么时候会出售
  
  样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言，只有当其在营销上不再具备展示价值的时候，也就是说项目的房子（指与该样板间同类型房屋）基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了精装房的时候，开发商才会考虑出售样板间。那么也只有在这个时候，买主才有可能购买到样板间。当然，凡事有例外，不可一概而论。
  
  五、购买样板房需谨慎
  
  首先，请一些专业人士先从装修的“大头”上判断开发商用料的好坏，一般都可以估计出房子到底装修了多少钱。
  
  其次，买房施工细节是必须要检查的：看天花板和墙角有无裂缝；看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形；看洗手间马桶的抽水功能等等，这也是判断样板房是否用心装修、值得购买的一大标准。
  
  第三，消费者在购买之前，一定要亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，以防日后出现东西摆放不进去的问题。
  
  第四：要和开发商确认哪些设备哪些是交房时应该有的，哪些是需要拿走的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。
  
  第五，从细节上讲，还要尽可能了解样板房的施工环境，**好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且**好分夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。很过开发商在尾盘阶段会抛售样板间，样板间好不好成为购房者普遍的疑问。因为样板间各种效果都很好，但是后期入住会存在一些问题，但是价格上又优惠力度大。如果购房者打算要买，一定要先看看样板间注意事项，不然有可能买到中看不中用的样板间。
  一、买样板间优势
  
  样板间作为开发商对整个楼盘户型的展示单元，是整个项目的脸面，开发商都会聘请资深设计师、选用优质材料装修样板间。样板间长期展示后室内的有害气体经过长时间释放，已经达到拎包入住的标准。
  
  首先作为楼盘展示的一个重要组成部分，开发商一般都会挖空心思做软装，装修材料和装饰物件多选用大名牌质量好的材料；
  
  其次，展示单位一般会选择户型及位置较好的，甚至是**优的；
  
  第三，由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”，日后省去装修烦恼。
  
  第四，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。
  
  第五，大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间，谈判空间较大，优惠力度也一般较大。
  
  第六，无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。
  
  二、买样板房可能存在的弊处
  
  第一，在开发商设计样板房时只在意到展示功能，从而忽视了其他部分的使用功能，使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。??
  
  第二，多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状，后期改造装修难度大，尤其对于隐蔽工程来说更是这样
  
  第三，展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
  
  第四，样板间由于有大量的家居撑起空间的美感，一些硬装修，比如管网、墙体是否开裂，墙纸是否贴好，衣柜收口是否平整，橱柜五金件是否好用等问题需要在验收时细细查看。
  
  第五，多数样板间的家具都是开发商特殊订制的，尺寸会比正常尺寸稍小，等到自购标准尺寸家具时，就会发现室内空间变得拥挤。
  
  三、买样板房到底买不买
  
  不买贵的，只买对的，这就是购买样板房好处。同样，不是每个样板房都适合每个人，买样板房要考虑到是否适合自己。除了购买房子的一般注意事项外，还要看自己是否喜欢样板房的装修风格，是否喜欢整个样板房的装修、装饰。如果不喜欢就没必要购买。
  
  四、样板间什么时候会出售
  
  样板间是楼盘销售的重要展示单位和销售道具。一般而言，只有当其在营销上不再具备展示价值的时候，也就是说项目的房子（指与该样板间同类型房屋）基本卖完或者全部完全卖完而后续并无同类产品推出的时候、全部或者部分在售单位从期房成了现房、从初装房成了精装房的时候，开发商才会考虑出售样板间。那么也只有在这个时候，买主才有可能购买到样板间。当然，凡事有例外，不可一概而论。
  
  五、购买样板房需谨慎
  
  首先，请一些专业人士先从装修的“大头”上判断开发商用料的好坏，一般都可以估计出房子到底装修了多少钱。
  
  其次，买房施工细节是必须要检查的：看天花板和墙角有无裂缝；看衣柜木纹的收口好坏、会不会发霉变形；看洗手间马桶的抽水功能等等，这也是判断样板房是否用心装修、值得购买的一大标准。
  
  第三，消费者在购买之前，一定要亲自用尺子量一量，床柜、空间位置是否如开发商宣传的一样，以防日后出现东西摆放不进去的问题。
  
  第四：要和开发商确认哪些设备哪些是交房时应该有的，哪些是需要拿走的；同时，收楼时要把发现的问题详细记录下去，和发展商协商解决后再收楼。即使是入住后一两个星期或者一两个月内才发现渗水等现象，根据住宅质量保证书的约定，也可以告知发展商，由他们负责维修。
  
  第五，从细节上讲，还要尽可能了解样板房的施工环境，**好能够与当时的施工队联系上，进而判断其内在问题是否严重;还要尽量多次查看实地以便发现问题，而且**好分夜晚和白天都到现场查看一番，尽可能对所有的设施设备都进行试用。 2019-05-20 22:47:27