符合城市建设规划的并且得到规划局批准后，缴纳土地出让金之后，商业用地就转化为商品房
全部3个回答 >规划局 商业用房 怎么表示？规划局对商业用房室内搭建隔层有何规定？
145****7990 | 2019-05-20 09:18:23
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148****7248 没规定，只要报送的审批制一致就行，其经过图审 2019-05-20 09:19:01
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142****6724 规划部门审批的主要是一些技术指标，看的是设计方案是否符合规划要求，对名字没有什么特殊性的规定。一个项目的名字**重要的是要符合项目本身特性。商业地块建住宅也只能是建公寓，产权40年，像这样你肯定是不能用什么小区类的名字，**好中性些，比如什么“**广场”、“**中心”之类。
2019-05-20 09:18:56 -
147****6323 1、带着土地手续等到土地部门申请土地使用性质变更，并缴纳规费；
2、带着房权手续（或规划手续）和变更后的土地手续到规划部门申请变更手续，并缴纳规费；
3、带着变更后的土地、规划等手续到房管部门申请变更，并缴纳规费！
常规情况下，操作难度很大，建议：若不能办理变更手续可申办一个工商登记证，让该房成为实质使用上用的商业房（简单）！ 2019-05-20 09:18:43
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规划局不是管房地产的，他的主要职责如下:（一）宣传、贯彻、实施《中华人民共和国城市规划法》等有关法律、法规、政策和规定。（二）研究市域城镇体系规划工作；实施由上级批准的市城市总体规划；负责组织编制、审批、申报市城市规划区内的各项详细规划。（三）参与编制市城市规划区内的国土规划和市人大、中型建设项目的可行性研究工作。（四）负责对县人民政府所在地镇和全市乡镇规划的编制、实施和管理的检查指导及审批、报批工作。参与土地利用总体规划的评审。（五）负责对市城市规划区内建设项目（含道路、管线和其它工程设施）的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的核发工作，负责市区户外广告规划的编制、审批和管理。（六）负责城市规划编制单位的资质核定、换证的申报工作，负责全市规划勘测设计的管理工作。（七）市城区户外广告设置规划的编制、审批和管理。（八）村镇规划行政管理职能。（九）组织推动城市规划科学技术进步、人才业务培训和学术交流。（十）负责监督、处理市城市规划区内违反城市规划的行为。（十一）管理属下事业单位。（十二）承办市委、市政府和省建设厅交办的其它事项。
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需要到规划局报规划变更，否则就是违法建筑
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这个属于社会问题，社会风气不景气，也有可能是隔壁贿赂了政府那边，或者有关系
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规划局的职责，它是一个公共机构，规划局一般都在规划城市建设。1，制定城市发展战略和城镇规划的政策法规。2，参与编制土地规划和区域规划；3，负责大型项目的选址和可行性论证。4，负责城乡规划设计、施工管理、勘察设计；5，负责组织制定城乡规划、风景名胜区规划、参与研究和制定专业规划和城镇体系规划；6，负责城市规划的审批和审批工作；7，参与城市新区开发和旧城改造的组织；8，负责城乡、风景区各类建设项目的“选址”、“建设用地规划许可证”和《建设工程规划许可证》的颁发。9，负责违法建设活动的调查、处罚和城市规划审批；10，负责乡镇总体规划和详细规划，村镇系统规划审批；11，完成市委、市政府和上级有关部门交办的其他任务。12，城建局是城市建设局的缩写，是与城市生产生活息息相关的重要经济部门。13，城建局现已与房屋建设局分离。14，城建局负责城市建设（主要是指城市管理团队负责城市的外观）。15，房委会主要是房屋、房屋的审批、规划、发放等。几年前，只有建设委员会后来被城建局取代。后来又被细化为城建局和城市房屋建设局。16建设局，又称房屋局，被称为住房和城乡建设（规划）局。县（区）级主管建筑业行政主管部门。建设局和住房和发展局是一个概念。他们只要求不同的名字，并决定对当地政府的命名。
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