规划局 商业用房 怎么表示？规划局是管房地产的吗？

• 146****8227 规划局不是管房地产的，他的主要职责如下:
  （一）宣传、贯彻、实施《中华人民共和国城市规划法》等有关法律、法规、政策和规定。（二）研究市域城镇体系规划工作；实施由上级批准的市城市总体规划；负责组织编制、审批、申报市城市规划区内的各项详细规划。
  （三）参与编制市城市规划区内的国土规划和市人大、中型建设项目的可行性研究工作。（四）负责对县人民政府所在地镇和全市乡镇规划的编制、实施和管理的检查指导及审批、报批工作。参与土地利用总体规划的评审。
  （五）负责对市城市规划区内建设项目（含道路、管线和其它工程设施）的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的核发工作，负责市区户外广告规划的编制、审批和管理。
  （六）负责城市规划编制单位的资质核定、换证的申报工作，负责全市规划勘测设计的管理工作。
  （七）市城区户外广告设置规划的编制、审批和管理。
  （八）村镇规划行政管理职能。
  （九）组织推动城市规划科学技术进步、人才业务培训和学术交流。
  （十）负责监督、处理市城市规划区内违反城市规划的行为。
  （十一）管理属下事业单位。
  （十二）承办市委、市政府和省建设厅交办的其它事项。 2019-05-19 11:20:27
• 154****4141 简单来说，规划局从宏观和微观两个层面影响着房地产企业：
  一、宏观上一个城市规划的主导是通过规划局的规划职能实现的包括城市总体性规划和控制性规划。这些就给房地产企业的投资区域，投资形式，投资回报等带来了决定性因素。举个例子：土地上市前，需要规划部门出具规划条件（容积率、建筑密度、绿化率等经济指标），开发企业通过对总规和控规的把握进行算帐以便决定是否拿地。
  二、微观上规划局利用其所具有的行政审批职能，来决定房地产企业的利益。举几个例子：1.房企拿地之后在做修建性详细规划时，规划局给出的规划意见，决定了项目盈利多少，对外立面效果的管控，影响了建筑成本的多少。2.对配套费收取的掌握，影响成本支出。3.规划审批时限对项目运营周期的影响。4.规划验收尺度的把握决定了项目能否按时交付的影响。5.项目建设周期内规划违法行为的处罚力度，决定了项目的成本支出。
  个人想到的这些，顺便说一下，规划局对房企的审批职能大致有：选址意见书（划拨用地需要）、用地规划许可证、工程规划许可证 2019-05-19 11:20:19
• 148****3076 规划局要在开发商拿了地之后，报建筑规划用的，对于容积率的报批和提高有控制权，并且，对于日照及基础红线啊这些规划条口的权利享有绝对权利。还有包括项目的外立面及环境都通过规划局。
  2019-05-19 11:20:13