你好,去购买房时我们都会去参观看看它们的样板房怎么样,所以样板房装修是很重要的,样板房的装修设计不仅是楼盘的一个花瓶摆设,更多的体现出楼盘的风格与文化。它的好与坏直接影响楼盘的销售,那么精装样板房装修要注意的事项有哪些呢,下面就来了解看看。 1.地板. 地面必须干燥、平整。固定地垄过程中,应及时对其牢固性、平整度进行检查,以免影响地板的安装。通常地板长度排列方向按软装设计中房间走向或顺着光线确定。地板的自然色差是客观存在的,适度的色差可以有效地舒缓紧张情绪,防止“视疲劳”。地板的要平滑,不能出现凹坑和刮痕,角落处要用打磨机打磨,至少要用地蜡油3遍。木地板要用夹板做底,板底要放防油纸或塑料膜,四边要预留空位。铺设时四边预留一定距离的空位,然后用地脚线封边遮盖。铺设面积较大时,应采取分隔或过桥的方式合理调整季节变化可能带来的胀缩。严禁使用水性胶水。 2.瓷砖 选瓷砖先要看制作工艺是否优良。买前要检查产品包装箱上是否有厂名、厂址以及产品名称、规格、等级、数量、商标、生产日期和所执行的标准。目前瓷砖的品种很多,可以用“看、听、切、水”的诊断法来检验瓷砖的质量。购买前应计算出需要铺贴的面积。墙面砖要充分浸水。砖面要镶平,角度要准确,接口要对线,瓷砖在使用前浸水半日。瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥,不可在砖面上留有水泥污渍,厕所地面要有适当斜面,不可积水,地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。 3.水管 水管是软装设计中的隐蔽工程,维修起来很麻烦,家居装修铺设水管应尽量避免从地面上铺,**好从顶上或者墙上走线,管材用量可能稍微会增加,但有利于日后的管道维修。水管放管以**近距离、**少接口为标准,管身要平直整齐,尽量少弯曲和交叠。室内全部用铜管,热水用包胶铜管,下水用PVC管,接口要用防水胶布。安装面盆要对水平,安装龙头或掩盖要用布包工具,不可弄坏龙头及配件,不准用铁锤直接大力敲击,厨房、厕所要有地漏;安装完毕要试水。 4.油漆 对于木制品,无论是刷清漆或刷硝基漆,都切记不要在下雨天刷。刷油漆涂料前墙面保持干燥、牢固、清洁,油漆工程表面颜色正确、均匀、光亮平滑合度,无泪滴、过厚、透底、起泡等情况。油漆边界平直整齐,油不能出界,乳胶漆在近距离看应不见扫痕。尽量不要在潮湿天气刷油漆,木钉着色要准确、平滑。 以上关于精装样板房相关事项就介绍到这,购房者在参观样板房是除了看重样板房的美,更看重它的质量,样板房就是楼盘的一个脸面,也是购房者看房的参照物作为楼市发展的一个产物。大概就是这些了,以上内容可供参考哦,很高兴为你解答,希望对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗,祝你生活愉快。
全部3个回答 >样板房 怎么样?该注意点什么?
158****4265 | 2019-05-19 18:32:18-
151****3267 第一,不好,我写过这样的文章,您的室内总不希望做为别人参观的东西吧
第二,天下没有便宜的事情,说是打折也会从别的地方挣回来 2019-05-19 18:32:55 -
138****5706 基本上每个楼盘都会有样板房,购房者在决定买房之前通常都会要求到样板房参观一番,以便更直观的了解自己的意向房源。为了吸引购房者的眼球,样板房往往会凸出视觉效果,而忽略实用性。如果您恰巧想要购买样板房,那就一定要来看看这篇文章了。
一、样板房有哪些优势?
1、省去了装修的麻烦,装修效果好
直接买现成的样板房免去了装修的麻烦,比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果,样板房一般都是经过精心设计的,**后装修出现的效果也比较好。有的开发商还会有两个或三个主题的装修风格可供选择,如果遇上自己喜欢的,还是非常值得考虑的。
2、环保
样板房至少要展示1-2年的时间,装修残留的气味已慢慢消散,对购房者来说更环保。
3、谈价空间大
一般只有到了尾盘清盘的阶段,开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候,谈判的空间大,优惠力度也比较大。再加上,装修成本会算在总价内,可以进行贷款,前期经济压力也会减少。
二、样板房有哪些缺陷?
1、样板间易显空间大
大多数样板房的家具都是开发商特殊订制的,尺寸会比正常尺寸稍小,等到放入正常尺寸的家具时,就会发现室内空间变得拥挤,很多摆设根本没法放进去,整个格局被破坏不少。
2、房屋本身有损耗
样板房的展示周期一般会比较长,来看的人也多。时间一长,装修、装饰的损毁是在所难免的。
3、房屋总价高
购买样板间肯定是要算装修费用的,因此总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话,则可根据自己手头的预算来制定装修方案。
三、购买样板房需要注意什么?
1、签订补充协议
开发商应该对样板间的装修质量做出承诺,针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议,明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。
2、看房带把尺
看样板房时,记得带一把尺,边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸,还要实际测量每个功能间的开间、进深,并与置业顾问介绍的实际数据进行对比,以免被“空间大”、“够用”的假象所蒙蔽。
3、仔细验房
验收样板房比验收毛坯房困难,经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具,能检查出购房者自己看不到的质量问题。购房者也可以自己准备小锤、水桶、卷尺等工具验房。 2019-05-19 18:32:48 -
153****9298 买样板房可能存在的风险:
1、样板间易显空间大。样板房的很多家具都是根据尺寸定制的,开发商经常会使用将家具尺寸缩小、或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等手段来营造宽敞的室内空间效果。例如,房间放一张1.2米宽的床,号称是1.5米宽的床。衣柜的厚度只有30cm。购房者如果是买了样板房,很可能一旦放入正常尺寸的家具,很多摆设都没法放进去了,整个格局要被破坏不少。
2、没有预设管道线路。一般情况下,样板间不会设置水、煤气、暖气登管道线路。而空调、冰箱之类的家电都是摆设。但是在实际装修入住的过程中,你不得不考虑这些问题。开发商的设计往往会更多的考虑展示功能,使用起来未必方便,甚至会因为管道的走向而影响空间的布局。
3、房屋本身有损耗。样板间的展示周期一般会比较长,来看的人也多。时间一长,装修、装饰的损毁是在所难免的。
4、配饰成本高。样板间之所以好看,除了设计风格比较统一之外,更多的一些装饰配件。但是这些装饰配件要一整套才好看,只取一部分效果会大打折扣。其中往往会有一些配饰价格是非常贵的,不一定划算。
5、房屋总价高。如果楼盘本身是毛坯房,那么购买样板间肯定是要算是装修费用的,总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话,可以根据手头的预算来制定装修方案。
购买样板房需要注意的问题:
1、签订补充协议。开发商应该对样板间的装修质量做出承诺,针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议,明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。而且,开发商应该把样板间纳入精装修房的售后服务管理体系。
2、验房要更仔细。验收样板房比验收毛坯房困难,经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具,能检查出购房者自己看不到的质量问题。
验房的时候有几个问题要注意:
(1)检查上下水的位置。一些样板房为了美观而改变了卫生间洁具的位置,而实际的上下水管道不变。应检查这些管道是否可用,如果不可用,要求开发商指出原本管道的位置,方便修整。
(2)开发商为了显得空间宽敞,样板间里一般不会装门,要观察门套上是否有安装门的洞眼。沙发、床、桌椅的尺寸也应该测量。
(3)防水是个大问题,验收的时候仔细检查厨房、卫生间的上下水管道,看看有无渗漏堵塞的现象。也可以在卫生间倒清水试验一下,看看下水是否通畅。 2019-05-19 18:32:39
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买房除了毛坯房和精装房之外,买开发商的样板间也是选择之一。样板间有装修齐全、拎包入住的特点,但同时也存在施工质量也无法保证、家具尺寸可能不合适等隐患,那么样板间到底能买吗?购房者需要注意什么呢?一、两种样板间样板间分为两种类型,一种是“临时”样板间,这类样板间里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具,等到房子盖好后,大多和售楼处一起拆掉。另外一种是“实体”样板间,这类样板间一般是按照交房标准进行了精装修,到清盘阶段可以直接卖给购房者。我们这里讨论的就是第二种,可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点,但同时缺点也不少,大的问题在于装修质量难有保证。二、样板间的优缺点优点:1、精心装修样板间是开发商在销售时用作展示只用,开发商会选择户型、位置好的房子。而且,为了吸引购房者,还会对房间进行精心装修,材料也都是名牌。2、拎包入住装修费时费力,而样板间不仅装修完毕,家具也配备齐全,大大节约了购房者的时间,基本上能做到拎包入住。而且,样板间至少要展示1-2年,装修残留的气味也慢慢消散,对购房者来说更环保。3、价格划算只有在清盘阶段,开发商在会考虑卖样板间,所以价格上会有优惠,这对购房者来说更划算。缺点1、施工质量难以保证为了赶工期,开发商要在精装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好,这些问题都很隐蔽,一旦出现问题,购房者很可能要重新装修。2、交付标准不一致样板间里家具齐全,但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且,为了显示房间的宽敞,开发商会定制小尺寸的家具进行摆放,非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。3、装修可能有破损样板间展示周期长,家具、装修已经陈旧,也有破损的可能。三、买还是不买呢?该不该购买样板间,不妨从下面几个方面入手:1、近期是否入住购买样板间往往是着急入住,而且没有时间装修的群体,如果买了暂时不住,就不要买样板间了。2、装修风格是否喜欢如果不喜欢开发商装修的风格,购买之后要敲掉重新装修大大浪费了时间金钱,还不如买个毛坯自己装修。
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一、样板房有哪些优势?1、省去了装修的麻烦,装修效果好直接买现成的样板房免去了装修的麻烦,比较省心省力。而且开发商为了保证展示的效果,样板房一般都是经过精心设计的,**后装修出现的效果也比较好。有的开发商还会有两个或三个主题的装修风格可供选择,如果遇上自己喜欢的,还是非常值得考虑的。2、环保样板房至少要展示1-2年的时间,装修残留的气味已慢慢消散,对购房者来说更环保。3、谈价空间大一般只有到了尾盘清盘的阶段,开发商才会考虑将样板房出售。往往在这个时候,谈判的空间大,优惠力度也比较大。再加上,装修成本会算在总价内,可以进行贷款,前期经济压力也会减少。二、样板房有哪些缺陷?1、样板间易显空间大大多数样板房的家具都是开发商特殊订制的,尺寸会比正常尺寸稍小,等到放入正常尺寸的家具时,就会发现室内空间变得拥挤,很多摆设根本没法放进去,整个格局被破坏不少。2、房屋本身有损耗样板房的展示周期一般会比较长,来看的人也多。时间一长,装修、装饰的损毁是在所难免的。3、房屋总价高购买样板间肯定是要算装修费用的,因此总价肯定是要比毛坯高。如果是买毛坯房自己装修的话,则可根据自己手头的预算来制定装修方案。三、购买样板房需要注意什么?1、签订补充协议开发商应该对样板间的装修质量做出承诺,针对样板房内的软装、硬装产品、保修期签署一份补充协议,明确样板间内的装修以及房屋质量出现问题后的解决办法、赔偿方案。2、看房带把尺看样板房时,记得带一把尺,边看边量。不仅要量床和日常家具的尺寸,还要实际测量每个功能间的开间、进深,并与置业顾问介绍的实际数据进行对比,以免被“空间大”、“够用”的假象所蒙蔽。3、仔细验房验收样板房比验收毛坯房困难,经济条件允许的话应该寻求专业验房师的帮助。因为验房师有专业经验、配有齐全的工具,能检查出购房者自己看不到的质量问题。购房者也可以自己准备小锤、水桶、卷尺等工具验房。
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买样板房,有好,也有不好。以下观点供参考:买样板房的好处:理由一、现在的楼盘在开盘前都会设计样板房,这些样板房大部分是给购房者一个真实的参考,所以样板房的设计和施工必定是精雕细琢的。同时省去装修的时间,装修之后的效果一目了然。理由二、样板间里会有华丽的灯饰、家具、窗帘、配饰,一应俱全的功能设备,由于开发商在装饰样板房的时候材料一般都采取集团购买形式,所以在价格上比较便宜,相当于打折价,很划算的。结论:样板房方便、便宜买样板房的不好:理由一、不少样板房过于注重外观的视觉效果,而忽略了实用性的考虑,往往造成一些不尽合理甚至有损使用功能的设计。比如,有的复式房中室内楼梯采用全玻璃踏板的设计,虽说其具有轻巧、通透的现代感和光线折射的晶亮感,但踏着玻璃板上下楼梯总会使人下意识地小心翼翼,全然失去木板楼梯的那份踏实感和轻松随意感,老人、小孩更有滑倒的隐患。理由二、样板房为了凸显室内明亮的效果,在厨房和卫生间都使用光亮的镜面地砖,外观确实铮亮照人,但却存在安全隐患,一旦沾水就极易滑倒。厨、卫这一特定的功能空间是家庭用水的主要区域,地面不可能滴水不沾,理应进行防滑处理。
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一、样板房的好处:首先作为楼盘展示的一个重要组成部分,开发商一般都会尽心设计、科学施工、挖空心思做软装,装修材料和装饰物件多选用名牌,质量信得过; 其次,展示单位户型及位置一般较好,甚至是**优的; 第三,由开发商提供精装修的另一个好处就是“省心”,购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会,大大小小的装修问题都要考虑,一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲; 第四,装修的时间不一样,因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题,而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。 第五,大多楼盘在尾盘阶段才考虑出售样板间,谈判空间较大,优惠力度也一般较大。 第六,无污染,样板房一般使用都在一年左右了,装修的有害气体都已经散发完毕,对健康有利。二、样板房的弊端: 第一,不少开发商或设计师过于追求空间的展示效果,而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔,几乎不设置任何有碍空间的物品,实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有; 第二,有些样板间施工时存在抢工期的现象,后期整改的施工难度大,尤其对于隐蔽工程而言更是如此; 第三,展示周期一般可能长达1-2年,装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。
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