买商铺算二套房吗? 购买商铺按揭后再购买住房算二套房吗

• 142****2499 商铺没有限制购买，不存在第一套第二套的问题，你可以购买多套商铺。
  而住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓第一套第二套的问题，
  第一套鼓励购买，契税优惠（减半征收1~1.5%），小面积（90平米以下）特惠（1%）。
  第二套限制购买，契税没有优惠（3%）
  第三套禁止购买。
  当然今年以来略有松动，除了大城市，基本不限制了，将来大趋势是尊重市场，限购政策将**终放弃。 2019-05-19 16:08:41
• 131****0177 购买商铺不算二套房，因为商铺是商业地产，不算在住宅限购内，所以不算。 因为商铺是商业地产，如果办理按揭购商铺的话就只能贷款5成，需要的资料如下： 身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料） 2019-05-19 16:08:36
• 145****0062 每一次政策的风吹草动，都会被人利用、并成为逼定你掏钱下单的套路。
  
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  央行发声为辟谣
  
  
  
  4月22日，央行就征信系统建设（也就是舆论热传的新版征信）相关问题在官网发布答记者问，就此前媒体热炒的“5月1日新版征信上线”进行辟谣，并表示“目前征信系统升级优化工作仍在进行当中，并无明确的上线时间表。金融机构和社会公众查询的信用报告没有变化，不是所谓的新版征信报告”。
  
  
  
  很快有网友调侃道：转了一圈后发现，能还得起贷款的还是目前借款的这批人，没有贷款的人仍然贷不了款、也还不起款，所以新版征信不得不暂停上线。
  
  
  
  这当然是一句不严谨的话，因为征信报告不体现资产信息，也就无法反映出谁有钱、谁没钱，它只能反映一个人的过往信用记录（可理解为还款意愿程度）及当下的负债情况——银行会据此判断是否放款及其额度大小和利息高低。
  
  
  
  虽然新版征信5月1日不会上线，但从央行的答记者问中仍可发现几大看点：
  
  
  1.信贷信息中增加共同借款、个人为法人担保、法人为个人担保等信息。旧征信中因为这些信息不展示，所以会隐藏这部分人的负债信息——在主贷人不能清偿债务的情况下，共同借款人/担保人负有连带偿还的责任，这算他们的或有负债。增加这些信息后，这部分人的再贷款会受限。
  
  2.新版征信报告的信息更新频率将进一步提升。旧版征信中，各机构在上传征信信息时，时间速度会慢些，于是就出现了时间差，有人就会利用这个Bug。比如贷款的并发（同时办两笔以上的贷款），也就有了以首套首贷（**更低/利率更低）的资格同时贷款买两套房、同时在两家银行办理装修贷等。新版征信上线后，并发贷款应该会杜绝。
  
  3.新版征信将采集“先消费后付款”的公共事业缴费信息，如水费、电费、电信通讯费用等。这些费用其实不多，主观欠费的可能性较低，我偏向于积极看待——确实能为个人创造积极的征信数据，既能反映一个人积极缴费履约意愿强、也能反映一个人居住的稳定性，方便金融机构进行正面评价。它的问题是，若是出租房则会出现误判——使用人是租客、可征信上传/显示的却是房东的信息。
  
  4.征信报告的展示方式进行了部分优化。虽然上传信息的机构（银行/小贷/网贷/法院等）和数据（负债/还款记录/法院判决执行等）基本没有变化，但展示方式变化后会影响一个人的征信优劣，其中的一个就是会让曾经的隐藏负债暴露、显现出来，比如信用卡账单分期——12万账单分12期，本来只显现负债1万（能隐藏11万），可新版本后就会显示负债12万。
  
  
  从以上分析来看，媒体热传的新版征信变化基本属实。之所以推迟上线，或许不是因为系统升级还未完成，而是舆论反响太大、影响人的心理预期。更大的可能是悄无声息的上线，只做不说。
  
  
  
  新版征信变化基本属实，但影响解读却不一定正确。
  
  
  
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  新版征信的影响
  
  
  
  对普通人来说，征信的**大作用就是贷款（欧美征信系统完善的国家，对个人求职/晋升/职位评定等也有影响）——获得更多的钱、更便宜的钱、更长使用时间的钱，包括买房按揭贷款、抵押消费贷/经营贷以及无抵押无担保的信用贷等。
  
  
  
  买房按揭贷款。因中国城市的楼市调控政策，对于二套房的按揭贷款会有限制，主要是提高**款（由一般情况下总房款的30%/35%提高到50%、60%、甚至80%）、提高利率（利率会比首套房上浮），而部分城市认房又认贷——在当地有一套房再买房算二套、曾经有过房贷记录的（哪怕房贷已还清、哪怕在别的城市贷款买的房）再买房也算二套。
  
  
  
  2019-05-19 16:08:33