买商铺算二套房吗? 有住宅房再买商铺算不算二套房交房产税吗

• 153****9327 　购买商铺按揭后再购买住房算第一套房，只有名下有一套住房的情况下，才算二套房。
  　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
  　　2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。 2019-05-16 08:49:54
• 137****0899 有住宅房再买商铺，是算二套房的，需要交房产税。
  七类情况可认定二套房：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
  2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 解析：根据银行现行政策认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房，将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时，不算第二套。
  3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 解析：根据银行现行政策，即使此前没有房贷记录，但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
  4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房 解析：目前银行对二套房认定是认房又认贷，因此即使将房产出售，家庭名下没有住房，但因为之前有贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。
  5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房 解析：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，因此使用公积金贷款再购房，**比例为50%。 2019-05-16 08:49:51
• 143****4540 **近一段时间，“房产税”这个词一直出现在大家的视野中，房价上涨过快一直都是难以解决的问题。一天清晨，财政部长突然在《人民日报》上发表了长达4000多个字，简单，主要关系到我们共同的利益是守财奴：“房地产税”的房地产市场时期的帖子，现在终于正式列入议事日程，甚至一个时间表，你排出来！既然中央已经敲定房产税，那么赶紧来算算你家房子每年要交多少钱？
  
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  第一，征收原则：立法先行、充分授权、逐步实施。
  
  《促进计划》也提出：力争在2019完成全部立法程序，完成2020《税法实施原则》的改革任务。
  
  也就是说，久闻房产税，约2年完成立法，3年实质性措施被征收！
  
  从中央**近的声明来看，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是**有力的机制之一。
  
  第二点，也是更重要的一点，中央不仅明确规定征收物业税，而且要明确征收标准。
  
  即“对房屋估价征税”，适当减轻建设和交易的税收负担。
  
  “评价价值”是什么意思？这不是你家的大小，不是你买的时候付多少钱。税收标准是根据目前的市场价格制定的。
  
  这方面有很多知识。
  
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  如果按照住宅区，估计三或四线城市是守财奴坐。房子越值钱，评估的价值就越大，你要付的税款也就越多。
  
  至于你的房子的价值，它可能会根据当地房地产交易中心**近的平均成交价格来确定。我们会给你折扣的平均价格和确定税基。
  
  想一想，银行贷款一定要按照网签的价格来定，这是一条链子！
  
  此外，在当时，肯定会推出免税区，这将由地方政府决定。
  
  第三，开征房地产税将使地方政府越来越容易控制。
  
  地方政府不得不靠卖地生活为主要原因。所以以前的每一条规定，地方政府总是遮遮掩掩，严格把关，风声松了点。如果没有人买卖房子，政府的财政将是一个问题。
  
  实行税制改革和开征房地产税后，地方政府财政收入将趋于合理。不仅土地开发越来越少，它开辟了新的税收，而且有助于稳定未来的土地价格和房价。
  
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